工業地產未來發展趨勢 “十四五”工業地產發展前景規劃分析

• 2022年5月16日 WuYaNan來源：互聯網 290 11
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工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。

“十四五”工業地產發展前景規劃分析

中國“十四五”規劃提出，2025年戰略新興產業和數字經濟核心產業增加值占GDP的比重將分別提升至17%和10%。中國經濟的轉型升級將推動工業地產需求的快速增長。工業是我國的支柱產業，工業用地一直是我國國有建設用地供應的主要構成，工業的健康有序發展也成為我國經濟增長的重要動力。

工業地產作為推進我國改革開放和經濟發展的重要載體，一直被視為經濟建設的主戰場。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國工業地產行業市場供需分析及發展預測報告》顯示：

工業地產作為城市眾多產業的空間物質載體，自我國改革開放以來，它的發展經歷了數量上的快速增長至膨脹和質量上的起步到整合升級等不同發展階段。與國際成熟的工業地產市場相比，我國工業地產發展仍處于初級階段。過去很長一段時間內，工業地產行業都不是一個完整發展的商業市場。隨著這兩年工業投資的興起，特別是住宅、商業類物業的價格日趨走高，投資回報日漸降低的情況下，越來越多的資金逐步向工業地產轉移，使得工業園區、產業地產逐步興起。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。

工業地產是指一個國家或一個區域的政府，根據經濟發展階段和自身經濟發展要求，通過行政的、市場的多種手段，集聚各種生產要素，并在一定的空間范圍內進行科學整合，使之成為功能布局優化、結構層次合理、產業特色鮮明的工業企業聚集發展區或者稱產業群集。

隨著中國進入重工業時代、世界制造中心加快向中國轉移、國家推動重點工業園區建設等重要因素的作用下，國內工業地產的長期需求逐年呈上升趨勢，目前許多地區已出現工業地產供需倒掛，工業地產正迎來全新發展浪潮。

國土資源部發布《關于加強土地調控的有關通知》，對于新的工業用地出讓按照“不低于土地取得成本、土地前期開發成本和按規定收取的相關費用之和”的標準制定，并將工業用地最低價標準制定權從地方政府收歸中央。因而，工業用地的批租環節將日益市場化、規范化，工業用地的資源稀缺性將日趨明顯，工業用地價格上漲不可避免。

政策利好工業地產發展

近年來，工業地產利好政策頻出，助力產業地產創新發展。一方面發揮國家高新技術產業開發區的產業聚集作用，帶動多個國家創新型產業集群發展;另一方面完善工業地產融資渠道，穩步推進REITS融資。2020年工業用地供求平穩增加，推動工業地產高質量發展。

工業地產與商業地產在開發過程中，對專業要求的程度和重點都是不同的。兩者都要要遵循住宅地產所遵循的建筑規范和消防規范外，但商業地產還要遵循第三種規范即商業規范。工業地產仍將是2022年房地產市場的亮點，該板塊仍取得可觀的增長指標。

工業地產未來發展趨勢

產業的高效運營發展離不開數字化的支持，總體來看，目前產業正處于數字化應用初期階段，產業是數字化發展的重要載體，在招商、運營管理、增值服務、客戶開發、維護售后上還有很大的應用發展空間。產業地產的扶持政策越來越完善，促進產業地產升級發展。加強信息互動交流，整合資源，互補所需，降低成本，提高效率。

黨的十八屆五中全會把綠色發展納入“創新、協調、綠色、開放、共享”五大發展理念并加以系統化，高度融入長遠的發展規劃之中。

想了解更多關于工業地產行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國工業地產行業市場供需分析及發展預測報告》。

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