中國寫字樓產業供需現狀與發展戰略研究

• 2022年7月20日 ZhouXun來源：互聯網 389 18
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從未來供應看城市發展看一座城市有沒有潛力發展成為更好的城市，寫字樓供應量是一項重要指標。從未來供應數據來看，未來城市甲級寫字樓供應前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應量都超過了200萬平方米，在供應量上遙遙領先其他城市。預計2022年全國寫字樓凈吸納量有6

中國寫字樓產業供需現狀與發展戰略研究

寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用于住人的。這是房屋的房產證上有明確注明的。寫字樓原意是指用于辦公的建筑物，或者說是由辦公室組成的大樓。

寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。

根據中研普華產業研究院發布的《2021-2026年版寫字樓產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示：

寫字樓，對接的是商務需求，反應的是高端服務業。通常來講：一個城市的寫字樓存量越高，空置率越低，說明這個城市的高端服務業越發達，反之則說明城市缺乏高端服務業。在國內城市中，看甲級寫字樓空置率的話，臺北核心商圈空置率較低，約為2.1%;在二線城市中，成都的核心商圈空置率最低，約為12.8%;而深圳甲級寫字樓空置率18.8%，在一線城市中最高，但仍低于大部分二線城市。

中國各級城市的辦寫字樓市場發展差異巨大，頭部城市已躋身全球領先地位，而“長尾”區間則仍處于早期發展階段。受經濟、社會、人口等宏觀因素影響，按照體量和租金水平，中國寫字樓發展可分為起步期、建設期、發展期、成熟期。目前僅北上廣深4個一線城市處于成熟期，而70%的中國內地城市仍處于起步期。

圖表：甲級寫字樓存量及未來供應

數據來源：中研普華產業研究院整理

從未來供應看城市發展看一座城市有沒有潛力發展成為更好的城市，寫字樓供應量是一項重要指標。從未來供應數據來看，未來城市甲級寫字樓供應前3城分別是：深圳、廣州、成都。3城供應量都超過了200萬平方米，在供應量上遙遙領先其他城市。

預計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現繼續跑贏二線城市。北京將率先向業主市場轉變，滬深兩市將延續供需兩旺的格局，租金走勢平穩。而未來三年新增供應增速最高的廣州租金將小幅下跌。

本報告揭示了寫字樓產業的發展機會，以及當前寫字樓產業面臨的競爭與挑戰。內容豐富、翔實，是寫字樓產業相關企業、投資企業以及當地政府準確了解目前寫字樓產業發展動態，把握寫字樓產業發展趨勢，制定區域產業規劃必備的精品。

了解更多產業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2021-2026年版寫字樓產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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