深圳年內二次土拍成交14宗 平均溢價率9.33%

• 2022年8月5日 LiuMingYue來源：深圳土地礦業產權交易平臺 1143 73
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深圳土地礦業產權交易平臺數據顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規模約179.85萬平方米，起拍總價349.83億元。

深圳年內二次土拍成交14宗 平均溢價率9.33%

深圳土地礦業產權交易平臺數據顯示，此次掛牌出讓地塊涉及總用地面積約33.29萬平方米，總建筑規模約179.85萬平方米，起拍總價349.83億元。從結果看，16宗宅地最終成交14宗，2宗流拍，成交金額達339.32億元，平均溢價率9.33%。華潤置地、招商蛇口、越秀地產等具備資金優勢的企業表現較為積極，在此次集中供地中收獲頗豐。

上半年土地總成交金額超過萬億元

今年上半年，在試點集中供地的22城中，土地總成交金額超過萬億元。同樣是杭州以1178億元總成交金額居于首位，北京、南京、廣州、武漢、上海、重慶土地總成交金額均超500億元。今年上半年，50家典型房企拿地面積TOP10城市中，重慶累計拿地面積位列第一，杭州和長沙占據第2、3名。溫州、佛山作為非集中供地城市入榜，分別位列第5、10名，其中佛山為TOP10城市中唯一三四線城市。

土地交易市場是土地在流通過程中發生的經濟關系的總和。主體是土地買賣雙方，客體是土地，主體之間的種種利益關系構成了市場。價格是市場的中心，土地市場也可以說是土地供求雙方為確定土地交換價格而進行的一切活動或安排。

根據國家統計局公布2021年上半年國民經濟運行情況顯示，1至6月份，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15.0%;比2019年1至6月份增長17.2%，兩年平均增長8.2%。其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。從我國各大分區來看，1至6月份，東部地區房地產開發投資38544億元，同比增長13.6%;中部地區投資15053億元，增長22.7%;西部地區投資15981億元，增長12.2%;東北地區投資2601億元，增長11.8%。

據統計，2021年1至6月份，房地產開發企業房屋施工面積873251萬平方米，同比增長10.2%。其中，住宅施工面積617480萬平方米，增長10.5%。房屋新開工面積101288萬平方米，增長3.8%。其中，住宅新開工面積75515萬平方米，增長5.5%。房屋竣工面積36481萬平方米，增長25.7%。其中，住宅竣工面積26254萬平方米，增長27.0%。

“十二五”期間，全國安排土地交易建設用地3925萬畝，有力保障了城鄉建設、產業發展、基礎設施、民生改善等用地需求，滿足了新型工業化、信息化、城鎮化和農業現代化發展要求。進入“十三五”時期，2016年國有土地使用權出讓收入37457億元，同比增長15.1%。土地交易使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%。

《國土資源“十三五”規劃綱要》提出，“十三五”期間，全國新增建設用地土地交易總量平均每年減少100多萬畝，既要有效保障新型工業化、信息化、城鎮化和現代農業化與基礎設施、民生改善、新產業新業態和大眾創業萬眾創新項目的用地需求，又要堅持節約高效利用。進一步加大存量建設用地挖潛力度，嚴格核定各類城鎮新增用地，有效管控新城新區和開發區無序擴張。

整體土地市場供需平衡，其中一二線城市供應增加;三四線城市供求兩端同比下滑，房企自然拿地熱情不高。總體來看，土地溢價率基本持平。

預計2020年一二線城市熱度不減，穩中有升，未來土地交易會加大在一二線城市拿地力度。部分優質城市、優質地塊仍然搶奪激烈，比如上海、杭州、南京等長三角熱點城市的優質地塊。

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