7月70城二手住宅銷售價格19城環比上漲 國內二手房市場現狀如何

• 2022年8月15日 LiuMingYue來源：國家統計局 1333 87
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數據顯示，7月70城二手住宅銷售價格19城環比上漲，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;

7月70城二手住宅銷售價格19城環比上漲

數據顯示，7月70城二手住宅銷售價格19城環比上漲，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.1%轉為持平;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0.3%，降幅均與上月相同。

房地產市場增長幅度分析

2022年3月，房地產市場整體依舊低迷，30個重點監測城市商品住宅成交面積環比增長48%，同比跌幅擴至47%。

房企業績表現呈現下行態勢，只是當前整個地產行業表現的冰山一角。國家統計局公布數據顯示，截至2022年2月末，我國商品房待售面積57026萬平方米，比2021年末增加6003萬平方米。其中，住宅待售面積增加5552萬平方米，辦公樓待售面積增加104萬平方米，商業營業用房待售面積減少335萬平方米。

2022年增量突破6000萬平方米，創歷史新高，與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

數據顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達到了 47.1%，業績表現不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高于50%。

今年1-3月，TOP100房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%;TOP100房企權益銷售額均值119.5元、權益銷售面積均值85.1萬平方米，同比分別下降47.6%和48.1%。

國內二手房市場現狀如何

今年國內北到東北的吉林長春，南至廣東的廣州，數十個城市都呈現出二手市場成交量上漲、價格上漲的現象。作為末端市場，二手房的價格、成交量的上漲，說明市場已經實質回暖，并且有進一步升溫跡象，從近期全國的二手市場情況來看，不少此前政策面的回暖信號，已經從信號層面，進入到市場實際交易回暖的層面。

數據顯示，50城二手房成交量環比增長約4%，特別是2月7日至月底，50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過去年12月日均水平約10%。3月7日-13日，包括北京、深圳、蘇州、南京、廈門、寧波等在內的10城二手住宅成交量為13208套，比前一周增長11.22%。

從城市來看，50城中超4成城市2月成交量環比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市。西安2月成交量超過1月的9倍，天津、鄭州成交量環比增長超過60%。

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