中國(guó)進(jìn)入“后地產(chǎn)”時(shí)代 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研

• 2022年8月26日 HuangWenYu來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 國(guó)家信息中心國(guó)信房地產(chǎn)信息網(wǎng) 791 48
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房地產(chǎn)(real estate)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

2022房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2022年8月26日，結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)化時(shí)期的歷史復(fù)盤和美日兩國(guó)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，中國(guó)進(jìn)入“后地產(chǎn)”時(shí)代后，樓市、股市走勢(shì)關(guān)系為：(1)在同一個(gè)房地產(chǎn)銷售周期內(nèi)，中國(guó)房地產(chǎn)與股票市場(chǎng)的走勢(shì)關(guān)系將繼續(xù)保持“總體同步，個(gè)別背離”的特征。(2)長(zhǎng)期趨勢(shì)上，兩市走勢(shì)將逐漸背離，地產(chǎn)(景氣)緩慢向下，股市則因中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)升級(jí)而呈現(xiàn)獨(dú)立趨勢(shì)。

房地產(chǎn)(real estate)是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。土地可以分為未開(kāi)發(fā)的土地和已開(kāi)發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。

法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等，由于和政府的財(cái)政收入密切相關(guān)及2008年后政府超發(fā)貨幣，在2008年以后，中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)始畸形發(fā)展，對(duì)城市工商業(yè)和市民生活造成嚴(yán)重影響和負(fù)擔(dān)。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

2020年6月，海南作出決定：堅(jiān)決破除“房地產(chǎn)依賴癥” ，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購(gòu)等政策，實(shí)行現(xiàn)房銷售制度。2021年3月，郭樹清表示：“房地產(chǎn)領(lǐng)域的核心問(wèn)題還是泡沫比較大，金融化、泡沫化傾向比較強(qiáng)，是金融體系最大灰犀牛?！?/p>

2021年7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對(duì)上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2022年1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資68314億元，同比下降5.4%;其中，住宅投資51804億元，下降4.5%。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年1-7月，房地產(chǎn)新增貨值百?gòu)?qiáng)企業(yè)的全口徑新增貨值累計(jì)23140億元，較2021年1-7月的百?gòu)?qiáng)企業(yè)累計(jì)值減少58.88%，整體權(quán)益新增貨值占比為73.09%;百?gòu)?qiáng)入圍門檻為85億元，遠(yuǎn)低于2021年1-7月的164億元。37家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比超過(guò)90%，其中包括中海地產(chǎn)、綠城中國(guó)、中國(guó)中鐵3家排名前10的企業(yè)，30家企業(yè)的新增貨值均為權(quán)益新增貨值;25家企業(yè)的權(quán)益新增貨值占比不足50%，其中象嶼地產(chǎn)的全口徑新增貨值最高。

萬(wàn)科集團(tuán)在2015-2021年期間拿地面積的最高值在2019年，在2020年驟降，2021年拿地面積只有757.69萬(wàn)平方米，拿地均價(jià)為15841元/平方米。土地總儲(chǔ)備建筑面積也在逐年下降。

保利在2017-2021年里發(fā)展的銷售額增速逐年變緩，在四年時(shí)間里增速就下降了40.8個(gè)百分點(diǎn)。銷售面積在2021年首次減少，同比下降了2.2%。

2022年1-6月份，商品房銷售面積68923萬(wàn)平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%。商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

2022年1-6月，全國(guó)31省市商品住宅銷售額排名前五的分別是廣東省、江蘇省、浙江省、山東省和四川省，其中前三的商品住宅銷售額都在5000億元之上。

2022年1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%。其中，國(guó)內(nèi)貸款9806億元，下降27.2%;利用外資55億元，增長(zhǎng)30.7%;自籌資金27224億元，下降9.7%;定金及預(yù)收款24601億元，下降37.9%;個(gè)人按揭貸款12158億元，下降25.7%。

2022年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行等有關(guān)部門日前出臺(tái)措施，完善政策工具箱，通過(guò)政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。

將堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，抓緊完善相關(guān)制度和政策工具箱，探索新的發(fā)展模式，持續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，營(yíng)造守法誠(chéng)信、風(fēng)清氣正的市場(chǎng)環(huán)境，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

想要了解更多行業(yè)專業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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  2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告

  房地產(chǎn)研究報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過(guò)程中所獲取的房地產(chǎn)資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過(guò)圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過(guò)程，或橫向類別...

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