首套房貸利率調整最新消息 當前我國房地產市場總體趨勢分析

• 2022年10月26日 zengyan來源：互聯網 488 26
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據媒體報道稱，貝殼研究院監測范圍內已有10城首套房貸利率降至“3”字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。3

首套房貸利率調整最新消息

據媒體報道稱，貝殼研究院監測范圍內已有10城首套房貸利率降至“3”字頭，包括石家莊、貴陽、天津、武漢、宜昌、清遠、江門、昆明、襄陽、濟寧。其中，二線城市中，昆明首套房貸利率降至3.95%，武漢、天津和貴陽首套房貸利率降至3.9%，石家莊首套房貸利率降至3.8%。三四線城市中，清遠首套利率最低，已降至3.7%。

9月29日，人民銀行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

業內人士指出，階段性下調首套房商業性個人住房貸款利率，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

從中國人民銀行清遠市中心支行獲悉，2022年10月1日至2022年12月31日，清遠將階段性下調首套房商業性個人住房貸款利率下限至相應期限貸款市場報價利率(LPR)減60個基點。調整后首套房商業性個人住房貸款利率可低至3.7%。

從溫州某股份制銀行網點處獲悉，自今日起，該行首套房貸利率已由此前的4.1%下調至3.8%，二套房仍繼續執行4.9%的利率。但是值得關注是，3.8%的利率并非在溫州全市執行，當地某國有大行業務人員告訴貝殼財經記者，目前該行的首套房貸利率仍為4.1%，暫未接到下調通知。

房地產開發投資完成情況

數據顯示，2022年1-9月份全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。1—9月份房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38.0%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

截至2022年9月末，個人住房貸款余額6.5萬億元，較上年末增加1100億元，有力支持居民剛性和改善性住房需求;擬出資人民幣300億元設立住房租賃基金，探索租購并舉的房地產發展新模式。

當前我國房地產市場總體趨勢分析

據中研普華產業研究院出版的《 2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

從國家統計局剛剛公布9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況以及全國房地產開發投資增速數據看，當前我國房地產市場總體仍處于一定下行態勢。1月至9月，全國房地產開發投資同比下降8.0%。

高質量發展是全面建設社會主義現代化國家的首要任務

對于房地產行業而言，推進高質量發展的依托在于我國將進一步推進以人為核心的新型城鎮化，加快農業轉移人口市民化。這一過程中，仍有大量的住房需求需要滿足。為推進房地產行業的高質量發展，我們將繼續穩妥實施房地產長效機制。房地產調控因城施策、一城一策，增強調控政策的協調性精準性，支持剛性和改善性住房需求，遏制投機炒房，促進房地產市場平穩健康發展。努力實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

根據黨的二十大精神，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。這為我國房地產市場實現平穩健康發展和完善住房保障體系指明了方向。同時表明，我國在住房領域將保持政策定力，房地產市場將朝著進一步實現高質量發展，提高人民的居住生活品質的方向而努力。

據央行消息，新一期LPR(貸款市場報價利率)報價出爐：10月一年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。自8月份降息以來，貸款市場報價利率(LPR)已連續2個月按兵不動。今年以來，5年期以上LPR已經下調3次，累計下降35個基點，首套房貸利率下限降至4.1%，二套房貸利率下限為4.9%。

信貸政策調整后，10月全國多座城市房貸利率繼續下降，超十座城市首套房貸款利率跌破4%，北京、天津、武漢等多地的公積金利率也紛紛下調。最新一期LPR雖然暫“按兵不動”，但市場對和房貸相關的5年期以上LPR調降仍有預期，業內看好更多符合條件的城市繼續降低首套房貸款利率。

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