從當下的商業地產市場表現來看，已經進入一個新階段。新的市場形勢下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，開啟新世代下向新的發展模式轉型升級的新路徑。
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別于普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產的概念。泛指用于零售業的地產形式，是狹義的商業地產。
隨著房地產市場進入深度調整通道，在以“穩”為主基調的行業大勢下，房企過去依靠“高杠桿、高負債、高周轉”實現快速擴張的“規模紅利時代”已經過去。
商業地產行業作為房地產行業的子行業，其發展受國民經濟整體發展速度等宏觀因素的影響，在開發模式和經營模式方面與住宅型物業有明顯差異。商業地產行業為資金密集型行業，在過去相對寬松的貨幣環境下，參與者眾多，產品同質化程度及供給量均較高，目前行業競爭較為激烈。同時，商業地產行業還有投資回報期長、現金回籠慢的特點。
據中研產業研究院《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》分析：
從當下的商業地產市場表現來看，已經進入一個新階段。新的市場形勢下，商業地產成為行業轉型升級和企業尋求利潤增長點的重要賽道，開啟新世代下向新的發展模式轉型升級的新路徑。
商業地產在成為部分房企“上位”砝碼的同時，發展模式也亟待轉型。一方面，功能單一的百貨商場日漸式微，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業態于一體的未來社區備受青睞;另一方面，在面臨債務和資金壓力的情況下，商業地產輕資產運營模式正逐漸成為房企共識。
2021年，商業地產百強代表企業經營性物業持有及運營面積均值為464.6萬平方米，同比增長13.7%;全國300城商辦用地推出規劃建筑面積為2.61億平方米，同比下降15.9%，成交面積為2.15億平方米，同比下降18.2%。
隨著市場容量逐漸飽和，商業地產行業“內卷”也愈演愈烈，集購物中心、公寓住宅、高檔酒店和寫字樓等多種業態于一體的未來社區開始嶄露頭角并備受青睞。
商業地產新世代就是產品為王、品質為王、運營為王的時代。商業地產新世代面臨五個趨勢：一是從增量時代轉向存量時代;二是從重度開發轉向重度運營;三是從資產增值轉向資產管理;四是從規模導向轉向盈利導向;五是從粗放經營轉向精細經營。
想要了解更多商業地產行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》。
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2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告
商業地產，指作為商業用途的地產，故又名做商鋪地產。以區別于以居住功能為主的住宅房地產，以工業生產功能為主的工業地產等。商業地產廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑...
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