商業地產產業鏈 商業地產產業深度調研及未來發展前景趨勢

• 2022年11月23日 WuYaNan來源：互聯網 735 44
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在商業地產投資規模方面，2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環境下，預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

商業地產投資前景如何？我國商業地產具有投資規模大、回收周期長、專業接口多、現金流穩定、配套服務要求高、改善生活品質、提升城市價值等特點。相較于住宅地產，商業地產流動性更高，發展空間更廣闊。

商業地產產業鏈

從商業地產產業鏈整體情況來看，上游房地產主要可分為商業地產開發商和設備供應商，整體商業地產開發商數量眾多，包括保利地產、萬科地產和恒大地產等。中游除了開發商外還包括物業運營平臺等，還包括線上交易平臺和線下機構等。下游應用主要應用除了商業、還包括居住和辦公等。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年商業地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

商業地產產業深度調研及未來發展前景趨勢

商業地產是企業減碳的重要環節，綠色樓宇是企業房地產減碳中最主要和最直接的對象。在商業地產租賃需求持續“綠化”以及國內建筑領域節能減排政策不斷加碼的趨勢驅動下，投資者需規避租賃市場和政策風險，增強資產組合韌性。今年世邦魏理仕中國投資者意向調查顯示，已有22%的投資者表示愿意為符合ESG條件的資產支付略高的價格。

在項目運營層面，綠色資產亦占有明顯優勢，在大幅降低能耗、用水等運營成本方面效果顯著。此外，商業地產投資者還可以通過綠色投資為項目創造新的收入來源。例如，通過在項目屋頂安裝光伏發電設備，采用“自發自用、余電上網”的模式，投資者在降低碳排放和運營成本的同時，還可以獲得包括屋頂空間租金、余電銷售、充電樁、地方政府補貼等多項收入。

隨著我國人均可支配收入情況持續增長，我國居民商業地產需求持續增長。根據數據顯示，我國城鎮居民可支配收入自2011年起快速增長，到2021年已達到47412元。整體來看，居民消費能力的持續提升是我國商業地產發展的關鍵驅動力，因為商業地產需要商業消費的驅動才得以擴張。

CBRE世邦魏理仕發布的《2022年中國房地產市場展望》報告指出，2022年中國經濟增速將逐步向常態回歸，而逆周期調控和結構轉型將共同為商業地產新周期注入活力。

在商業地產投資規模方面，2021年中國大宗物業投資市場迎來快速復蘇，總成交額達到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環境下，預計中國內地商業地產大宗交易額將同比增長10%-15%，有望首次突破3000億元。

2022年全國購物中心的新增供應量預計與2021年基本持平，總量約900萬平方米，首層租金將繼續小幅上漲，一線城市和華東二線城市有望引領漲幅。

十一月商業地產零售業態

10月共開出26個項目，新增體量約93萬平方米。頭部企業較為活躍，主要包括華潤萬象生活、龍湖集團、珠海萬達商管等，期內新入市項目也均由上述企業貢獻。新增簽約項目上，輕資產發展模式依然占據主導地位。期內，樣本企業獲取的新項目以存量項目為主，資金壓力雖然較小，但更為考驗企業的打造能力。

購物中心之外，社區商業、街區商業及奧特萊斯等業態開業項目不多，僅有4個項目，占比約15%。除金華萬泰奧特萊斯體量較大之外，其余項目體量較小。

期內開業項目中，體量最大的為海口免稅城。作為全球最大的單體免稅店，該項目云集800多個國際國內大牌，其中包括25個海南免稅店首進品牌，以及78個海南離島免稅中免集團獨家品牌。項目開業當天，進店人數超4.4萬人次，銷售額超6000萬元。

一線城市之外，更多品牌選擇將店鋪開在成都。該城市擁有良好的消費環境和越來越多優質項目落地的支持，對首店品牌的吸引力日益增強。期內，恰逢雙十一購物節，購物中心作為與消費者消費的前沿陣地，有著線上平臺不可比擬的場景體驗優勢。因此，觀點指數監測中的樣本企業均抓住此次機會，旗下的項目舉辦了不少促銷活動，其中不乏一些新玩法。

商業地產發展趨勢

11月以來，一系列針對民營房企的政策、措施密集出臺，顯示了監管層對保證房地產平穩健康發展的信心和決心。隨著疫情防控的優化，救市政策的落地，融資環境的放寬，經濟復蘇的加快，企業信心的回升，房地產市場最困難的時期已經過去，商業地產市場有望率先走出低谷。當前，對于房地產企業尤其是商業地產企業而言，提升產品能力、品牌能力、運營能力從而提升融資能力，無疑是應對困境渡過難關的重中之重。

黨的二十大報告提出，堅持把發展經濟的著力點放在實體經濟上。商業地產是實體經濟嗎?拉動經濟的“三駕馬車”中，投資、消費構成內需，是經濟增長“主引擎”。商業地產既是投資也是消費，是穩增長穩就業的前鋒。

未來，商業地產行業發展前景如何?想了解關于更多商業地產行業專業分析，請點擊《2022-2027年商業地產產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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