家居上游產業近期迎來多重利好 2023家居建材行業未來需求預測

• 黃江 2022年12月22日 來源：新浪 480 25
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明年隨著房地產刺激政策落地、人們信心持續恢復，以及疫情封控的影響降低，房地產需求復蘇有望提速。屆時，家裝需求也會隨之釋放。

2022年末，房地產和疫情防控政策利好頻出。受益于外部環境的雙重利好，家居行業2023年有望表現出更大的彈性。

2022年家居行業的日子并不好過。在經歷了2021年的深度回調后，2022年這些公司在二級市場并沒有起色，A股全部16只家居個股股價的平均漲幅為-12%。

家居上游產業近期迎來多重利好

近期，房地產融資政策再度放松。11月21日，證監會主席易會滿表示，支持涉房企業開展并購重組及配套融資;11 月 28 日，證監會新聞發言人表示要支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資，恢復上市房企和涉房上市公司再融資審批。

房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業，占GDP的比重為7%左右，加上建筑業則占到14%;土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的6成，房地產貸款加上以房地產作押品的貸款，占全部貸款余額的39%，對于金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。

從政策導向再到權威數據，可以看出，房地產在當前發展階段的作用還沒有其他行業可以替代!

具體到實際舉措上，在最重要的銀行信貸方面，自“金融16條”發布以來，多家銀行為房地產企業提供大額授信。截至12月中旬，據不完全統計已披露具體授信金額的銀行公告發現，目前商業銀行給予房地產企業意向授信額度合計高達3.1萬億元。

政策刺激房地產需求復蘇

萬科向交易商協會表達了 280 億元儲架式注冊發行意向、金地遞交了150 億元儲架式注冊發行申請。截至11月24日，六大國有銀行已與17家房企達成合作協議，已披露的意向性授信額度合計為 1.28萬億元。

同時，政策也刺激房地產需求復蘇。今年以來央行3次降息，5年期以上LPR(貸款市場報價利率)共下調35個基點。5月，央行、銀保監會明確首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

在放松限購方面，3月1日，鄭州打響了全面放松限購限貸的“第一槍”。緊接著，哈爾濱、西安、成都、杭州等熱門省會城市陸續跟進，放松限購。另外，還有一些城市在逐步擴大放松限購的范圍。

雖然，刺激政策的效果并沒有立竿見影，但已經有積極的信號出現。首先，隨著專項借款、紓困基金等“保交樓”政策落地，房地產竣工面積有所回暖。2022年11月，房地產新增竣工面積達到9145萬平方米，比10月份環比增長60%。

其次，多地二手房交易呈現以價換量式的復蘇。深圳、南京、杭州、成都、天津等多地11月份二手房成交量回升。其中，杭州(含蕭山、余杭)二手住宅成交量結束自今年7月份起的“四連降”態勢。南京二手住宅成交套數超7000套，環比增幅超20%，結束了8月份以來的“三連降”。天津二手房成交量超9500套，環比增幅約18%。

另據數據研究中心發布的數據，11月，該機構重點監測的10個城市二手住宅成交54369套，環比結束連續3月的下跌，轉升12.2%，同比上升28.42%。據該機構監測，蘇州、杭州、深圳11月二手住宅成交量環比漲幅位居前三，漲幅均超過25%。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國家居建材行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》顯示：

據商務部流通業發展司立項、建筑材料流通協會編制并發布的全國建材家居景氣指數(BHI)顯示，2022年11月BHI為86.52，環比下跌11.60點，同比下跌52.98點。全國規模以上建材家居賣場11月銷售額為608.70億元，環比下跌26.22%,同比下跌52.58%。

明年隨著房地產刺激政策落地、人們信心持續恢復，以及疫情封控的影響降低，房地產需求復蘇有望提速。屆時，家裝需求也會隨之釋放。

此前，不少家居個股因發力工程業務，營業規模迅速擴大，取得了不錯的成績。但隨著房地產融資政策收緊，越來越多地產商的應收賬款出現違約，家居企業不得不集中計提減值準備，主要影響了2021年和今年上半年的業績。例如，索菲亞和江山歐派分別計提了9.1億元和2.4億元的減值準備。

在“保交樓”的政策背景下，房地產大宗業務有望逐步回暖，工程端占比較高的家居個股更具彈性。江山歐派工程端占比高達70%，擁有一批以央企、國企和經營穩健的優質民企為主的工程戰略客戶，如萬科、保利、華潤等。在計提減值準備之后，江山歐派的大部分風險已經釋放，結合去年業績基數較低，明年業績有望實現增長。市場對該判斷已經有所反應，11月以來，江山歐派的股價領跑行業，至今漲幅已經達到58%。

此外，志邦家居工程端業務占比為32%，11月以來股價漲幅為33%。未來，仍有向上空間。

而C端的消費復蘇進程會滯后于房地產。但也有部分需求是由于疫情而延后，在恢復常態之后，這部分家裝需求也會釋放出來。

家居產品呈現“一體化”整合趨勢

根據家居行業使用酷家樂設計軟件呈現來看，過去一年，家居產品呈現“一體化”整合趨勢，發起整裝合作商家同比增長33.8%，接收合作商家增長同比16.8%。

門墻一體化和客廳無主燈設計，成為家裝新趨勢。其中門墻一體化設計方案量同比增幅達到125.8%，客廳無主燈設計占比增長55.5%。

居家辦公和居家娛樂的設計使用次數增幅達到12.1%和93.1%，居家隔離催化“宅經濟”的設計需求。

從戶型需求上來看，一線城市60平方米以下住宅家裝需求，是其他等級城市的1-1.5倍，60-80平方米戶型雙主衛戶型設計比例明顯增加，同比增幅達到45.9%。

大戶型收納需求最為明顯，120-150平方米戶型通過柜類模型建模收納空間需求增加76.4%，其余戶型則在65%以上。

《2022-2027年中國家居建材行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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