商業物業產業調研及未來發展現狀趨勢

• 曾燕 2022年12月29日 來源：互聯網 823 50
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伴隨經濟穩定可持續增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮化穩步推進刺激市場對行業的需求。商業物業面積快速增加推動行業發展。

商業物業產業調研及未來發展現狀趨勢

伴隨經濟穩定可持續增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮化穩步推進刺激市場對行業的需求。商業物業面積快速增加推動行業發展。目前，整個物業行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業物業行業迎來新的發展機遇期。所謂經營規模化，即具有品牌知名度、資源優勢和技術優勢的企業逐步并購或淘汰業內規模小、專業水平低的企業，以提高專業化程度，降低經營成本。

所謂互聯網化，是指物業經營者將O2O、大數據等互聯網思維及技術應用于商業物業運營管理。充分利用互聯網的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費者獲得更好、更直接、更豐富的消費體驗。

商業物業指集包括商業、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經營場所，其具有經營性、公眾性和服務型的特點。商業物業管理是對各類型商業樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業管理行業的主要關注方向。商業物業管理作為維護商業樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優質服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

商業物業是一個商業機構群，其所有人主要是通過依靠持有或經營商業店鋪的出租而盈利，因而商業物業的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。

如今現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年商業物業產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》統計分析顯示：

商業物業是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。

這類物業按照發展變化過程可分為傳統辦公樓、現代寫字樓和智能化辦公建筑等;按照辦公樓物業檔次又可劃分為甲級寫字樓、乙級寫字樓和丙級寫字樓。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業租金。

隨著經濟的飛速發展和我國城市化進程的不斷推進，集商業、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業樓宇在全國迅速崛起，商業物業管理也隨之快速發展。

隨著我國經濟的快速發展，商業的現代化水平也在不斷提高，現在各大城市涌現了一大批商業物業。因此，對商業物業建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業物業的布局、規模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經濟發展的要求。受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業地產的蓬勃發展，我國商業物業管理行業發展空間巨大。未來商業運營管理行業將呈現輕資產化、經營規模化以及互聯網化的發展趨勢。所謂輕資產化趨勢，即商業物業運營管理的運營模式將由當前重開發、輕運營的重資產運營模式向重運營、輕投資的輕資產模式轉變。

受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規模和建設面臨新的需求，未來幾年，預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。伴隨著我國商業地產的蓬勃發展，我國商業物業管理行業發展空間巨大。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年商業物業產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國商業物業行業的供需狀況、商業物業發展現狀、商業物業子行業發展變化等進行了分析，重點分析了商業物業行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、商業物業行業的發展建議、商業物業行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。商業物業報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

商業物業行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析商業物業未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘商業物業行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

在形式上，商業物業報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、商業物業政策法規目錄、主要企業信息及商業物業行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的商業物業行業全景圖。

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