商業(yè)物業(yè)行業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析2022

• 陳觀秋 2022年12月16日 來源：公司年報 百度 415 20
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隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

隨著經(jīng)濟的飛速發(fā)展和我國城市化進程的不斷推進，集商業(yè)、娛樂、餐飲等多功能為一體的綜合商業(yè)樓宇在全國迅速崛起，商業(yè)物業(yè)管理也隨之快速發(fā)展。

商業(yè)物業(yè)概述

商業(yè)物業(yè)指集包括商業(yè)、餐飲、娛樂、銀行、住宿、健身等各種功能的經(jīng)營場所，其具有經(jīng)營性、公眾性和服務型的特點。商業(yè)物業(yè)管理是對各類型商業(yè)樓宇及附屬設施設備管理的總稱，它是物業(yè)管理行業(yè)的主要關注方向。商業(yè)物業(yè)管理作為維護商業(yè)樓宇功能正常運作的基礎，擔負著為消費者營造良好工作、購物、娛樂空間的重要責任，在增加優(yōu)質(zhì)服務供給、提升消費者滿意度的同時，還能延長消費時間，促進消費者消費。

商業(yè)物業(yè)是一個商業(yè)機構群，其所有人主要是通過依靠持有或經(jīng)營商業(yè)店鋪的出租而盈利，因而商業(yè)物業(yè)的管理者必須十分重視對客商的選擇及其搭配。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

全國物業(yè)管理行業(yè)管理面積穩(wěn)定增長。根據(jù)克而瑞物管數(shù)據(jù)，中國物業(yè)管理行業(yè)的總規(guī)模由2015年的193.2億平方米增加至2020年的330.4平方米，年復合增長率11.3%，預計將從2021年的350億平方米增加至2025年的430億平方米，年復合增長率5.2%。

中國商業(yè)運營服務市場快速增長，總收入從2015年的4836億元增長至2020年的8369億元，年復合增長率高達11.6%。商業(yè)運營服務收入由2015年的1025億元增加到2020年的2059億元，年復合增長率高達15.0%。租金收入從2015年的3811億元增加至2020年的6310億元，年復合增長率達10.6%。

中國商業(yè)物業(yè)市場規(guī)模持續(xù)增加，在管商業(yè)廣場數(shù)量穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年在管商業(yè)廣場總數(shù)為2.1萬家，2015-2020年CAGR為9.0%;預計到2025年進一步增加到2.8萬家，2020-2025年CAGR為6.2%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)競爭格局

從全球商管物業(yè)管理行業(yè)競爭格局上看，在管項目數(shù)量方面萬達商管排名首位。據(jù)統(tǒng)計，截至2020年末，萬達商管在全球競爭中排名首位，，公司在管項目數(shù)量368個。公司于在管項目數(shù)量上排名第一，遠高于排名第二的日本永旺集團(251個)和排名第三的美國西蒙物業(yè)(235個)。

從全球在管商業(yè)物業(yè)項目面積競爭來看，萬達商管仍然遠超其他企業(yè)，排名第一。據(jù)統(tǒng)計，萬達商管在管項目面積5280萬平方米，遠高于美國西蒙物業(yè)(2510萬平方米)、澳大利亞西部集團(1220萬平方米)、日本永旺集團(1110萬平方米)和新加坡凱德集團(1040萬平方米)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2022-2027年中國商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預測報告》分析：

從中國市場競爭格局來看，行業(yè)集中度不高。據(jù)統(tǒng)計，2020年中國商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)CR5為12.7%，行業(yè)競爭格局高度分散，其中萬達商管市占率為8.3%，處于龍頭地位。

從萬達商管企業(yè)營收狀況來看，連續(xù)三年收入保持穩(wěn)定增長。據(jù)統(tǒng)計，2018-2021H1，公司營業(yè)收入分別為110.23億、134.37億、171.96億和106.36億元，2019-2021H1同比分別增長21.9%、28.0%和42.7%。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)未來發(fā)展趨勢分析

如今現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

物業(yè)服務企業(yè)毛利潤率為24.02%，增長0.46個百分點;百強物業(yè)服務行業(yè)企業(yè)凈利潤均值為9112.37萬元，基礎物業(yè)服務凈利潤均值為4904.45萬元，多種經(jīng)營凈利潤均值為4207.92萬元。

全國商品房加保障房銷售面積將超過40億平方米，以2017年全國246.65億平方米的管理面積為基準，到2020年全國物業(yè)管理規(guī)模將超287億平方米;按百強企業(yè)管理項目平均物業(yè)費計算，未來五年全國物業(yè)服務行業(yè)市場規(guī)模約為1.5萬億元。

隨著現(xiàn)代科學技術水平的發(fā)展，商業(yè)物業(yè)企業(yè)將從簡單密集型勞動輸出轉(zhuǎn)變?yōu)獒槍Σ煌瑯I(yè)主需求的集約化現(xiàn)代商業(yè)服務模式，多家商業(yè)服務企業(yè)致力發(fā)展人工智能應用，打造智慧商業(yè)服務社區(qū)。未來十年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模提升，預計2030年商業(yè)物業(yè)行業(yè)規(guī)模有望突破3.2萬億。

未來商業(yè)運營管理行業(yè)將呈現(xiàn)輕資產(chǎn)化、經(jīng)營規(guī)模化以及互聯(lián)網(wǎng)化的發(fā)展趨勢。所謂輕資產(chǎn)化趨勢，即商業(yè)物業(yè)運營管理的運營模式將由當前重開發(fā)、輕運營的重資產(chǎn)運營模式向重運營、輕投資的輕資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)變。

商業(yè)物業(yè)行業(yè)研究報告中的商業(yè)物業(yè)行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權威的國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基礎，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學的統(tǒng)計分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對商業(yè)物業(yè)行業(yè)進行細化分析，包括產(chǎn)品總體狀況、產(chǎn)品生產(chǎn)情況、重點企業(yè)狀況、主要產(chǎn)品總產(chǎn)量、進出口情況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了行業(yè)的經(jīng)濟類型構成、規(guī)模構成、經(jīng)營效益比較、生產(chǎn)狀況及對外貿(mào)易情況等，是企業(yè)了解商業(yè)物業(yè)行業(yè)市場狀況必不可少的助手。在形式上，報告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業(yè)相關的數(shù)據(jù)、政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動的行業(yè)全景圖。

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