商業物業發展態勢 2022商業物業行業報告分析

• 2022年1月24日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1484 98
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商業物業行業前景,商業物業行業現狀如何?商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業的使用者多用所有者提

商業物業行業前景,商業物業行業現狀如何?商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業租金。優秀的商業模式疊加龐大的市場規模，也吸引諸多巨頭進入物業管理服務賽道，導致行業分化加劇，競爭趨于白熱化。商業物業面積快速增加推動行業發展。目前，整個物業行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業物業行業迎來新的發展機遇期。

商業物業發展態勢 2022商業物業行業報告分析

商業的現代化水平也在不斷提高，現在各大城市涌現了一大批商業物業。因此，對商業物業建設得是否合理化的要求也越來越高，對商業物業的布局、規模、功能、檔次等方面都要求更加合理，更加適合經濟發展的要求。

商業物業市場保持較快增長

據相關資訊顯示，當前，我國物業服務企業的數量達23.4萬家，從業人員740余萬人。2020年全國物業管理行業營業收入達11800.3億元。站在萬億級別賽道的物業公司，這幾年也扎堆上市，因為業務的穩定性，其估值遠遠高過房地產開發企業。

中國商業物業行業在過去十幾年里，整體而言還是保持穩步增長態勢。在每年新房的穩定竣工、物業服務滲透率的逐步提升以及高品質物業服務的強勁需求支撐下，預計未來5年商業物業行業仍將保持較快增長，到2021年行業總收入接近7000億元。

商業物業發展態勢

商業物業整體呈現逆勢爆發態勢,全年共18家物企上市,物業企業的輕資產運營模式,現金流穩定抗風險能力強,得到了資本市場的認可。

商業物業滾動市盈率分析

資本市場仍然對地產相關的商業物業行業表現出了極大的興趣。數據顯示，融創、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創服務、保利服務、碧桂園商業物業滾動市盈率均維持在20倍左右，物業管理服務企業的估值水平遠超地產企業。

商業物業市場規模預測

物業管理服務行業的商業模式更優秀，擁有輕資產運營的特性;另一方面，物業管理服務行業的市場規模足夠大，現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年商業物業行業規模有望突破3.2萬億。

商業物業運營運營模式分析

未來商業運營管理行業將呈現輕資產化、經營規模化以及互聯網化的發展趨勢。所謂輕資產化趨勢，即商業物業運營管理的運營模式將由當前重開發、輕運營的重資產運營模式向重運營、輕投資的輕資產模式轉變。所謂經營規模化，即具有品牌知名度、資源優勢和技術優勢的企業逐步并購或淘汰業內規模小、專業水平低的企業，以提高專業化程度，降低經營成本。所謂互聯網化，是指物業經營者將O2O、大數據等互聯網思維及技術應用于商業物業運營管理。

隨著商業物業行業市場集中度提升，對規模化發展駛入快車道的物業企業而言，適應不斷涌現的“新”變化成為必選題。隨著物業板塊稀缺性降低及行業的加速發展，上市公司競爭格局不斷演變進化，形成了多梯隊、有層次、競爭激烈的發展格局。

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