多地房貸利率跟隨LPR下調 展望2022年房地產市場安排

• 2022年1月24日 GuoMeng來源：互聯網 1406 93
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隨著最新的5年期LPR利率下調至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調房貸利率5個基點。據悉，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。此前北京首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

多地房貸利率跟隨LPR下調

隨著最新的5年期LPR利率下調至4.6%，京、滬、深等多地銀行于1月21日正式下調房貸利率5個基點。據悉，北京地區銀行首套房貸利率普遍降至5.15%，二套房貸降至5.65%。此前北京首套房利率為5.2%、二套房利率為5.7%。

實際上，近期不少城市的房貸利率都呈下降趨勢。貝殼研究院數據顯示，2022年1月，其監測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較上月回落8個基點;另外，1月，其重點監測的103個城市中，有59城房貸主流利率環比下調，較上月增加19個城市，廣州、深圳、杭州、南京、蘇州等重點城市房貸利率均下調。放款周期方面，64個城市放款周期較上個月縮短，廣州較上月縮短40天以上，合肥、武漢、杭州、南京、廈門、成都等二線城市平均放款周期均縮短20天以上。

自2016年底中央經濟工作會議首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，這一政策主基調已堅持5年，并繼續成為2022年調控主基調，這一點始終沒有改變。

據中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與競爭格局預測報告》分析

過去七八年來，險資與房地產的關系非常緊密。房地產股投資周期長，抗通脹能力好，且在國內城市化進程的大力推動下，消費需求旺盛，一度備受險資青睞，被視為“香餑餑”。回顧過往，險資的下場方式主要有三種：認購上市房企股票、買不動產和認購保債計劃。

住建部表示：2021年，房地產長效機制得到穩妥實施，建立了部省市調控責任機制，加強政策協調聯動。堅決有力處置個別房地產企業房地產項目逾期交付風險，住房租賃市場規范發展，房地產市場秩序得到整治。在各方面共同努力下，房地產市場運行總體平穩。

住建部表示，2022年要重點要抓好六方面的工作：

一是加強房地產市場調控。

二是推進住房供給側結構性改革。

三是實施城市更新行動。

四是實施鄉村建設行動。

五是落實碳達峰碳中和目標任務。

六是推動建筑業轉型升級。

我國房價飆升和開發商瘋狂盈利的時代，應該會漸行漸遠。未來，我國房價只會在更嚴格的范圍內上漲，這也意味著我國房地產業將迎來一個痛苦但至關重要的轉型期。在恒大集團債務危機爆發后，中國房地產市場的風險已經顯現。不可否認，“房地產市場軟著陸”是我國房地產的最好結果。

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