一年期、五年期LPR雙雙下調(diào) lpr下調(diào)意味著什么？2022房地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

• 2022年1月20日 GuoMeng來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1417 93
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整體上，多數(shù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸今日央行將公布LPR數(shù)據(jù)。市場(chǎng)普遍對(duì)此事較為關(guān)切，央行顯然捕捉到了市場(chǎng)的想法，昨日特意宣布將報(bào)價(jià)時(shí)間從9:30調(diào)整到9:15(A股集合競(jìng)價(jià)開(kāi)始的時(shí)間)。與此同時(shí)，本次報(bào)價(jià)利率也同步進(jìn)行了下調(diào)，符合市場(chǎng)預(yù)期?？邕^(guò)低谷，2022年

今日央行將公布LPR數(shù)據(jù)。市場(chǎng)普遍對(duì)此事較為關(guān)切，央行顯然捕捉到了市場(chǎng)的想法，昨日特意宣布將報(bào)價(jià)時(shí)間從9:30調(diào)整到9:15(A股集合競(jìng)價(jià)開(kāi)始的時(shí)間)。與此同時(shí)，本次報(bào)價(jià)利率也同步進(jìn)行了下調(diào)，符合市場(chǎng)預(yù)期。

一年期、五年期LPR雙雙下調(diào)

今日上午9：15，中國(guó)央行將一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從3.8%下調(diào)至3.7%，為連續(xù)第二個(gè)月下調(diào);將五年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.65%下調(diào)至4.6%，此前連續(xù)20個(gè)月維持不變。

lpr下調(diào)意味著什么

這意味著對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的進(jìn)一步放松。這應(yīng)該是 2022 年樓市迄今為止最爆炸的新聞，要知道此前 5 年期 LPR 利率已經(jīng)連續(xù) 20 個(gè)月未變了。

LPR即貸款最優(yōu)惠利率(原稱(chēng)Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱(chēng)LPR)，是商業(yè)銀行綜合判斷客戶(hù)的信用等級(jí)、貸款期限、風(fēng)險(xiǎn)緩釋等條件后，對(duì) 其最優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行的貸款利率。銀行可以在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)，確定實(shí)際貸款利率。 LPR的本質(zhì)是一種浮動(dòng)利率，基于LPR 定價(jià)的貸款和浮 動(dòng)利率貸款所面臨的風(fēng)險(xiǎn)基本一致。利率上升時(shí)，貸款人需要支付更多的利息;利率下行時(shí)，貸款人則可以減少利息支付的金額。

假設(shè)您的貸款金額是200萬(wàn)，貸款剩余期限是30年，利率和LPR 掛鉤，還款方式是等額本息，那么5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)會(huì)讓你的月供減少120元左右，每年還款金額減少1400元左右。如果5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)，你的月供將減少60元左右，每年還款金額減少700元左右。

如果您的貸款是固定利率，不和LPR掛鉤，那么本次LPR下調(diào)并不會(huì)影響您的月供金額。

房貸利率下調(diào)會(huì)刺激房?jī)r(jià)上漲，主要利好那些有剛性購(gòu)房需求的城市。一二線(xiàn)城市反彈程度較高，而三四線(xiàn)城市，房貸利率的帶動(dòng)效應(yīng)偏弱。

一二線(xiàn)城市中，2021 年出現(xiàn)翹尾行情的城市，3 月后必會(huì)迎來(lái)火熱的小陽(yáng)春，比如北京、廣州、成都、武漢、杭州、蘇州、廈門(mén)等等。

而深圳、鄭州、天津、濟(jì)南、青島、合肥、重慶、西安等城市，也會(huì)都會(huì)止跌反彈，小陽(yáng)春有一定概率。

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。自2020年4月20日創(chuàng)下改革以來(lái)單月最大降幅后，5年期以上LPR經(jīng)過(guò)20期“按兵不動(dòng)”，直到此次下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。

2022房地產(chǎn)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

作為深化利率市場(chǎng)化改革的重要一步，LPR已逐漸替代貸款基準(zhǔn)利率成為貸款利率定價(jià)的“錨”，每月定期發(fā)布。LPR調(diào)整有較強(qiáng)的方向性和指導(dǎo)性，LPR下行可帶動(dòng)企業(yè)融資實(shí)際利率下行，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。

住建部住房保障司近日在解讀《“十四五”公共服務(wù)規(guī)劃》時(shí)表示，“十四五”期間，40個(gè)重點(diǎn)城市初步計(jì)劃新增保障性租賃住房650萬(wàn)套(間)，同時(shí)加快形成推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的政策機(jī)制。

整體上，多數(shù)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)正逐漸跨過(guò)低谷，2022年整個(gè)行業(yè)開(kāi)始回溫。

未來(lái)行業(yè)投資機(jī)會(huì)在哪?如需了解更多市場(chǎng)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)全景調(diào)研與競(jìng)爭(zhēng)格局預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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