房地產(chǎn)市場調(diào)研 2022年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)趨勢及發(fā)展前景分析

• 2022年1月18日 ZouJunRong來源：互聯(lián)網(wǎng) 1356 89
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隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

“房住不炒”是我國房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)，在中央層面的重大會(huì)議中都曾多次提及。從中央政治局會(huì)議到中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，“穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)”等關(guān)鍵詞給2022年的中國經(jīng)濟(jì)工作定下基調(diào)。與此同時(shí)，也給房地產(chǎn)行業(yè)定下了新基調(diào)，“穩(wěn)字當(dāng)頭”“良性循環(huán)”或?qū)⒊蔀?022年房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵詞。

房地產(chǎn)市場調(diào)研 2022年房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)發(fā)展趨勢及發(fā)展前景分析

2021年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積975387萬平方米，比上年增長5.2%。其中，住宅施工面積690319萬平方米，增長5.3%。房屋新開工面積198895萬平方米，下降11.4%。其中，住宅新開工面積146379萬平方米，下降10.9%。房屋竣工面積101412萬平方米，增長11.2%。其中，住宅竣工面積73016萬平方米，增長10.8%。

2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，比上年增長1.9%;比2019年增長4.6%，兩年平均增長2.3%。其中，住宅銷售面積比上年增長1.1%，辦公樓銷售面積增長1.2%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%;比2019年增長13.9%，兩年平均增長6.7%。其中，住宅銷售額比上年增長5.3%，辦公樓銷售額下降6.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.0%。

2021年，東部地區(qū)商品房銷售面積73248萬平方米，比上年增長2.7%;銷售額103317億元，增長8.0%。中部地區(qū)商品房銷售面積51748萬平方米，增長5.4%;銷售額38157億元，增長6.4%。西部地區(qū)商品房銷售面積47819萬平方米，下降1.7%;銷售額35241億元，下降2.8%。東北地區(qū)商品房銷售面積6618萬平方米，下降6.4%;銷售額5215億元，下降10.3%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院公布《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》顯示

房地產(chǎn)行業(yè)的最壞時(shí)刻已經(jīng)過去了，流動(dòng)性危機(jī)將得到有力控制，房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上可以避免此前大家所擔(dān)心的硬著陸。”安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文在安信證券2022年投資策略會(huì)上表示，隨著去杠桿措施的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)高周轉(zhuǎn)模式已經(jīng)走到了盡頭，在現(xiàn)有調(diào)控條件下，原有模式難以為繼。

《中國住房發(fā)展總報(bào)告(2021-2022)》報(bào)告中認(rèn)為，2021年，中國住房市場經(jīng)歷從分化升溫到熱度下降的運(yùn)行過程。時(shí)間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉(zhuǎn)向下半年的普遍降溫。全國平均住房價(jià)格增幅先快速上升后逐步回落。

全國已有15個(gè)省市圍繞“十四五”規(guī)劃發(fā)布未來增加保障性租賃住房的供應(yīng)規(guī)模及籌措方式，在總量方面預(yù)計(jì)將增加460萬套租賃住房供應(yīng)，力求解決青年人和城市新市民的住房難問題。

展望未來，“穩(wěn)定”是今年樓市的主基調(diào)，年末各種調(diào)控政策的指向就是穩(wěn)定樓市，這也代表了政策見底。另一方面，政策有望將圍繞“三穩(wěn)”任務(wù)，因城施策、供需兩端發(fā)力;同時(shí)，適度加快長租房市場發(fā)展，推進(jìn)保障房建設(shè)。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在房地產(chǎn)金融受到監(jiān)管當(dāng)局高度關(guān)注的背景下，加強(qiáng)貸款全流程管控、防止資金違規(guī)流向房地產(chǎn)等領(lǐng)域仍是未來監(jiān)管重點(diǎn)。未來10年中國宏觀經(jīng)濟(jì)仍將有望保持穩(wěn)步發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場穩(wěn)步上升。

城鎮(zhèn)化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢，到2030年我國城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，未來近20年還將有約3億人由農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市。國內(nèi)如此龐大的內(nèi)需市場，將會(huì)給房地產(chǎn)的多元化發(fā)展帶來新的機(jī)遇!

中國人口數(shù)量巨大，占地面積是世界第二，市場前景十分開闊。房地產(chǎn)發(fā)展的越演越熱，樓市的不斷興起，也帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房屋建筑工程便是最大的受益者之一，我國將成為全球最大的建筑市場。

隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環(huán)境悄然變化，我國的房地產(chǎn)企業(yè)面對這種大環(huán)境，意味著迎來了更大的挑戰(zhàn)。

在激烈的市場競爭中，房地產(chǎn)企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、房地產(chǎn)分析環(huán)境提供依據(jù)，是房地產(chǎn)企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助房地產(chǎn)企業(yè)決策的重要工具。報(bào)告根據(jù)行業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指標(biāo)體系，房地產(chǎn)研究一定時(shí)期內(nèi)中國房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀、房地產(chǎn)變化及趨勢。

未來行業(yè)市場投資前景如何?想要了解更多行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2022-2027年中國房地產(chǎn)行業(yè)深度發(fā)展研究與“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略規(guī)劃報(bào)告》。報(bào)告對行業(yè)相關(guān)各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，洞察行業(yè)今后的發(fā)展方向、行業(yè)競爭格局的演變趨勢以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、市場規(guī)模、潛在問題與行業(yè)發(fā)展的癥結(jié)所在，評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值、效果效益程度，提出建設(shè)性意見建議，為行業(yè)投資決策者和企業(yè)經(jīng)營者提供參考依據(jù)。

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