2021年第四季度房地產業GDP同比下降2.9% 2022房地產市場預測

• 2022年1月18日 LiuMingYue來源：新浪財經 統計局 675 39
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2021年四季度和全年國內生產總值(GDP)初步核算結果。數據顯示，按行業分類統計，建筑業和房地產業在去年第四季度出現同比下滑，其中建筑業去年第四季度生產總值26013億元，同比下滑2.1%;

2021年第四季度房地產業GDP同比下降2.9%

2021年四季度和全年國內生產總值(GDP)初步核算結果。數據顯示，按行業分類統計，建筑業和房地產業在去年第四季度出現同比下滑，其中建筑業去年第四季度生產總值26013億元，同比下滑2.1%;房地產業去年第四季度生產總值19734億元，同比下滑2.9%。不過，這兩個行業去年全年依然實現增長，同比漲幅分別為2.1%和5.2%。在國家統計局對去年第四季度和去年全年的各行業生產總值統計中，僅有這兩個行業出現同比下滑。

房地產GDP環比增長速度分析

圖片來源國家統計局

據中研研究院《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示

《中國住房發展總報告(2021-2022)》報告中認為，2021年，中國住房市場經歷從分化升溫到熱度下降的運行過程。時間上，住房市場從上半年的普遍過熱轉向下半年的普遍降溫。全國平均住房價格增幅先快速上升后逐步回落。其中，1-2月份大幅上漲至11228元/平方米，同比漲幅達到16.8%，在此之后住房價格漲幅逐月回落。

截至2021年10月，全國房價平均為10513元/平方米，同比增長5.28%。房地產投資經歷從驟升到回落企穩的變動過程。住房開發投資累計值同比增長率在2021年2月達到41.9%的高峰，此后逐步回落，2021年1-10月同比增速為9.3%，回歸至正常水平。最后，住房租賃受疫情影響相對較大，恢復過程中城市層級性分化加劇。一線城市與二線城市住房租賃價值指數間“剪刀差”持續擴大。

2021年，全國百城商品住宅成交規模預期高位持穩，月度變化呈現“先升后降”的態勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉弱。預判未來，雖然中央下調存款準備金率、放松信貸來維穩市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規模預計高位回落，不過降幅有限。2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

“房住不炒”是我國房地產調控的主基調，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經濟工作會議，“穩字當頭、穩中求進”等關鍵詞給2022年的中國經濟工作定下基調。與此同時，也給房地產行業定下了新基調，“穩字當頭”“良性循環”或將成為2022年房地產市場的關鍵詞。

2022房地產市場預測

展望2022年，房地產行業隨著政策的不斷調整，市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而最終步入良性循環的平穩健康軌道。

2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

更多該行業市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2022-2027年中國房地產行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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