2021年全國商品房均價10139元/平方米 2022年房地產調控如何

• 2022年1月17日 zengyan來源：互聯網 1205 78
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1月17日，國家統計局發布2021年中國經濟數據，2021年全國商品房銷售面積179433萬平方米，增長1.9%;商品房銷售額181930億元，增長4.8%。

2021年全國商品房均價10139元/平方米

1月17日，國家統計局發布2021年中國經濟數據，2021年全國商品房銷售面積179433萬平方米，增長1.9%;商品房銷售額181930億元，增長4.8%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，2021年全國商品房均價為10139元/平方米，漲幅為2.8%。房價總體上處于平穩態勢，即位于0%-5%的區間。

據統計局數據，2021年1-11月，全國商品房銷售面積已達15.8億平方米，銷售額達16.2萬億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國市場保持低溫運行，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續四個月保持兩位數下降，但受信貸環境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個百分點。

2022年房地產調控如何

據中研普華產業研究院出版的《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》統計分析顯示：

對于2022年的房地產調控，一直是行業所關注的焦點。業內人士表示，2022年，堅持“房住不炒”總基調不會變，與此同時，將會持續健全房地產調控長效機制，調控政策保持穩定性，短期內存在改善預期。

展望2022年，房地產行業隨著政策的不斷調整，市場有望經歷修復階段重回穩定狀態，進而最終步入良性循環的平穩健康軌道。

2022年房地產業可以用“穩”來形容，2023年房價穩中有進、區域波動將會是常態。2022年還是房地產業比較困難的一年，“缺錢”的根本原因還是居民收入水平受到影響。加上銀行等金融部門開始加強對杠桿資金的管控力度，整個市場的可流動資金其實是縮小的。逼迫房企通過出售房子來維持現金流的唯一辦法就是打折促銷。

2021年，全國百城商品住宅成交規模預期高位持穩，月度變化呈現“先升后降”的態勢，因中央“去杠桿”用力過猛，房企爆雷不斷，整體行業信心嚴重受損，成交增長動能明顯轉弱。預判未來，雖然中央下調存款準備金率、放松信貸來維穩市場，不過介于前期5年高增長嚴重透支需求，2022年整體成交規模預計高位回落，不過降幅有限。

世界銀行1月11日在最新發布的《全球經濟展望》中警告，中國房地產業的無序去杠桿化恐波及整體經濟。新興市場經濟體和發展中經濟體的債務水平以30年來最快的速度上升，盡管低收入經濟體的增長預計將在2022年升至4.9%，2023年料增長5.9%，但其中一半國家的人均收入預計今年仍將低于大流行前的水平。

“房住不炒”一直是我國房地產調控的主基調，在中央層面的重大會議中都曾多次提及。從中央政治局會議到中央經濟工作會議，“穩字當頭、穩中求進”等關鍵詞給2022年的中國經濟工作定下基調。與此同時，也給房地產行業定下了新基調，“穩字當頭”“良性循環”或將成為2022年房地產市場的關鍵詞。

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