日本東京居民13年可買房 那么我國房價如何？展望2022年房地產市場趨勢

• 2022年1月12日 GuoMeng來源：互聯網 1493 99
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據日本房地產調查公司東京KANTEI公開的資料，2020年日本新建住宅均價是居民平均年收入的8.41倍。從各個地區來看，房價收入比最高的是東京都，達到13.4倍，當地居民平均年收入為596萬日元(約人民幣32.8萬元)，而住宅價格高達7989萬日元(439.1萬元)。

日本東京居民13年可買房

據日本房地產調查公司東京KANTEI公開的資料，2020年日本新建住宅均價是居民平均年收入的8.41倍。從各個地區來看，房價收入比最高的是東京都，達到13.4倍，當地居民平均年收入為596萬日元(約人民幣32.8萬元)，而住宅價格高達7989萬日元(439.1萬元)。

那么我國房價如何?

數據顯示全國65城平均房價17,388元每平米，4個一線城市，平均房價6.5萬元每平米，房價突破2萬元的城市有20個，房價突破1.5萬元的城市有34個，房價達到了1萬元以上的縣城有103個。

2021年，中國房地產市場經歷了從上半年高熱到下半年深度調整的轉變，全年規模仍保持較高水平。9月底以來，中央及各部委連續釋放維穩信號，信貸環境邊際改善，房企融資環境逐步轉好，但信貸環境邊際改善傳導至市場端仍需過程，按揭放款和開發貸等資金到位尚需時間。

據統計局數據，2021年1-11月，全國商品房銷售面積已達15.8億平方米，銷售額達16.2萬億元，同比增速分別為4.8%、8.5%。11月，全國市場保持低溫運行，全國商品房銷售面積、銷售額分別下降14.0%和16.3%，連續四個月保持兩位數下降，但受信貸環境邊際改善等因素影響，同比降幅分別收窄7.7和6.3個百分點。

據中研普華研究報告《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》分析

從目前房地產行業調控政策的效果來看，十年來的調控并未使房價下降，尤其是資源相對集中的一線城市，房價逐年攀升。而三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。政府調控房地產的思路已經從一刀切轉向“雙軌制”，開始分層、分城施策，這給局部政策留出了放松的空間。

三四線城市由于供應和需求失衡，供過于求的局面持續，在未來的一段時間仍將面臨著比較大的去庫存壓力。華東區域城市普遍依靠出口拉動經濟，由于外需不振導致出口低迷，部分城市出現信貸危機，從而導致住房市場萎縮，成交面積同比負增長，比如蘇州、常州、無錫、溫州等城市。而東北地區的三四線城市風險也相對較大，丹東、營口、連云港等城市庫存大量積壓，市場表現不振，去庫存任務艱巨。為了刺激三、四線城市的房市行情，政策很有可能會向三四線城市傾斜，限購令或將有所松動。佛山地區在嘗試取消限購后迫于市場壓力，又取消了新政，但這也突顯出目前三、四線城市對激活房地產市場，減輕庫存壓力的迫切需求。

展望2022年房地產市場趨勢

2022年，房地產行業有望邁入良性循環發展期。報告預測，在市場成交指標方面，全國商品房銷售面積預計同比下降5%左右;在市場供應方面，全國房地產開發企業土地購置面積預計下降8%左右，房屋新開工面積預計下降8%左右;在市場價格方面，全國70個大中城市房價指數同比漲幅由漲轉跌，下探尋底。

2022年房地產調控圍繞著穩房價、穩地價、穩預期，房價在短時間內并不會出現太大的波動大漲，對于老百姓來說，更加搖頭買不起，房價大跌對于經濟的沖擊比預期想象還要大，穩房價才是樓市調控的理想方向。

世界銀行1月11日在最新發布的《全球經濟展望》中警告，中國房地產業的無序去杠桿化恐波及整體經濟。新興市場經濟體和發展中經濟體的債務水平以30年來最快的速度上升，盡管低收入經濟體的增長預計將在2022年升至4.9%，2023年料增長5.9%，但其中一半國家的人均收入預計今年仍將低于大流行前的水平。

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