房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)情況 2022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

• 2022年1月20日 HuangJiang來源：新浪 359 16
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2021年房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，上半年市場(chǎng)成交火熱，地方調(diào)控政策頻出;進(jìn)入下半年，多重金融緊縮政策疊加，市場(chǎng)成交急劇下降。市場(chǎng)變冷環(huán)境下，經(jīng)紀(jì)人作業(yè)也受到顯著影響，客源不足是經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)開展過程中遇到的最大難題。

2021年在房地產(chǎn)行業(yè)全面調(diào)控下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人發(fā)展情況如何?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指通過全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試或者資格互認(rèn)，依法取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格，并經(jīng)過注冊(cè)，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人員。

我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)情況

2021年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)跌宕起伏，上半年市場(chǎng)成交火熱，地方調(diào)控政策頻出;進(jìn)入下半年，多重金融緊縮政策疊加，市場(chǎng)成交急劇下降。市場(chǎng)變冷環(huán)境下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人行業(yè)情況也受到顯著影響，客源不足是經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)開展過程中遇到的最大難題。

房產(chǎn)交易是典型的重資產(chǎn)、低頻、高信任的交易類型，這也就需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)者與客戶進(jìn)行長(zhǎng)周期的交互與實(shí)地看房。同時(shí)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸進(jìn)入存量時(shí)代，客戶房源選擇變多，對(duì)品質(zhì)居住的要求也明顯增加，房源交易節(jié)奏也顯著變緩。

2021年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的學(xué)歷水平持續(xù)提升，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人正成為不少已育女性重返職場(chǎng)的新選擇。

隨著經(jīng)紀(jì)行業(yè)向好發(fā)展，經(jīng)紀(jì)人的從業(yè)時(shí)長(zhǎng)呈現(xiàn)出逐年上升趨勢(shì)，調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2021年從業(yè)年限超過1年的經(jīng)紀(jì)人占比相較2020年增加超10個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)中研普華出版的《2021-2026年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房地產(chǎn)市場(chǎng)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)息息相關(guān)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國(guó)商品房銷售額達(dá)到18.19億元，銷售面積17.94億平方米。兩項(xiàng)指標(biāo)雙雙達(dá)到歷史峰值。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)呈現(xiàn)樂觀態(tài)勢(shì)。

2022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)未來發(fā)展趨勢(shì)

從發(fā)布數(shù)據(jù)來看，2021年長(zhǎng)三角、大灣區(qū)等熱點(diǎn)市場(chǎng)回暖，東部和中部地區(qū)成為市場(chǎng)銷售的主要拉動(dòng)力量。西部地區(qū)由漲轉(zhuǎn)跌，東北地區(qū)則繼續(xù)低迷。從時(shí)間分布來看，2021年上半年的銷售規(guī)模高歌猛進(jìn)，但從7月開始，樓市月度成交規(guī)模同比由增轉(zhuǎn)降，且降幅越來越大。到12月，商品房銷售面積降幅已達(dá)到15.6%，銷售金額降幅為17.8%。

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，也就是LPR為：1年期LPR為3.7%，下調(diào)10個(gè)基點(diǎn);5年期以上LPR為4.6%，下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。這是5年期以上LPR自2020年4月以來的首次下調(diào)。LPR利率下調(diào)對(duì)房貸影響如何呢?

從房地產(chǎn)行業(yè)來看，傳導(dǎo)到房貸市場(chǎng)中，正面和減負(fù)效應(yīng)明顯。以100萬(wàn)貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，在利率調(diào)整前，LPR為4.65%，此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后，LPR為4.60%，此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算，月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間，那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

欲了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展詳細(xì)分析，可點(diǎn)擊中研普華《2021-2026年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。研究報(bào)告以行業(yè)為研究對(duì)象，并基于行業(yè)的現(xiàn)狀，行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)，行業(yè)供需現(xiàn)狀，業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局，重點(diǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)分析，行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈分析，市場(chǎng)集中度等現(xiàn)實(shí)指標(biāo)，分析預(yù)測(cè)行業(yè)的發(fā)展前景和投資價(jià)值。

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  2021-2026年版房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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