“家居零售第一股”美凱龍易主 中國家居產業未來發展趨勢分析

• 黃江 2023年1月16日 來源：新浪 592 33
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隨著政策的調整和消費的飽和，中國的房地產市場格局可能會慢慢趨于美國的房地產市場格局，與房地產市場結構脫鉤。

“家居零售第一股”美凱龍易主

家居零售第一股之稱的美凱龍1月13日晚間發布公告顯示，建發股份有意受讓紅星控股所持有的美凱龍29.95%的股份。與此同時，阿里巴巴有意向行使換股權利，取得約2.48億股美凱龍股票。

公告顯示，公司控股股東紅星美凱龍控股集團有限公司(以下簡稱“紅星控股”)、公司實際控制人車建興先生、廈門建發股份有限公司于2023年1月13日共同簽署《股份轉讓框架協議》，建發股份有意受讓紅星控股持有的公司29.95%的股份。

從《股份轉讓框架協議》的具體情況來看，協議的甲方為廈門建發股份有限公司，乙方為紅星美凱龍控股集團有限公司，丙方為車建興，由甲方受讓乙方所持公司13億股A股股份(以下簡稱“標的股份”)，占公司總股本的29.95%。

交易對價方面，各方同意，在滿足上市公司監管相關規定的前提下，交易對價原則上不超過63億元且不高于甲方聘請的專業機構所出具并經國資主管部門認可的標的股份評估或估值結果。

中國家居產業未來發展趨勢分析

中國的家居產業跟房地產呈現正相關性。房地產行情好的時候，家居產業的行情也好，隨著限購、限貸、限售、限價等房地產政策調控，房地產銷售額增速出現下滑，家居建材行業的銷售額增速也出現下滑。

隨著政策的調整和消費的飽和，中國的房地產市場格局可能會慢慢趨于美國的房地產市場格局，與房地產市場結構脫鉤。

這也意味著新房交易不會再影響到家居產業的變化，二手房不論是出售翻新，還是自我翻新，未來都會成為主流。

需要注意的是，據央行調查，2019年中國城鎮居民戶住房擁有率達到了96%，購房剛需空間見頂。但隨著二胎政策的放開，未來一段時間內，部分人均住宅面積可能會縮小。對家居市場來說，居住空間優化及“懶人”家居用品可能會更受歡迎。

根據中研普華研究院《2022-2026年中國家居用品行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

中國建筑材料流通協會 全國建材家居景氣指數BHI 12月份為88.93，環比上漲2.41點，同比下跌34.30點。全國規模以上建材家居賣場12月銷售額為718.25億元，環比上漲18%,同比下跌39.91%;2022年全年累計銷售額為11610.76億元，同比下跌1.39%。

12月初，持續三年的疫情防控全面放開，隨之而來的是大范圍新冠病毒感染，使得年底消費者進店量未出現預期的增長，從業人員到崗率也出現明顯不足。分指數中“人氣指數”值為167.22，環比上漲4.92點，同比下跌67.06點;“就業率指數”值為191.38，環比下跌50.36點，同比下跌92.21點。但應該關注到的是，市場曙光已經出現，12月全國規模以上建材家居賣場銷售額為718.25億元，環比上漲18%，這是剛性的建材家居消費需求正在釋放的積極信號。

2022年全國房地產市場的調整壓力前所未有，年初以來，需求端政策及信貸環境不斷優化，但政策效果并不明顯，房地產市場深度調整態勢未能改變;盡管四季度以來房地產政策不斷改善，但居民收入預期弱、購房觀望情緒堆積，疊加疫情放開后其帶來的沖擊仍將持續一段時間，短期房地產市場調整壓力仍然存在。

價格方面，百城新房及二手房價格年度累計均出現下跌。據中指院數據顯示，2022年百城新建住宅價格累計上漲下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現下跌。其中上半年新房價格整體呈企穩橫盤態勢，下半年受疫情多點散發、經濟下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，市場走勢疲弱。二手房價格方面，2022年百城二手住宅價格累計下跌0.77%，較2021年由漲轉跌，整體呈“前穩后跌”態勢，下半年二手房價下行壓力加大。

成交規模方面，2022年新房成交乏力，成交規模創近年來新低。據國家統計局數據，2022年1-11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。

與房地產市場相呼應的是，2022年BHI全年走勢相對平緩，整體也呈現“前穩后跌”態勢。1月BHI高位開局，2月受春節假期影響，BHI小幅下跌，3月消費旺季開始逐步走高，5月成為全年高點，6月高溫多雨季節出現回落，上半年BHI走勢與往年基本保持一致。下半年受疫情反復、房地產下行及購買力下降等多重因素影響，BHI下行趨勢明顯，“金九銀十”旺季也未現波瀾，直至12月BHI翹尾收官。

2022年，全國規模以上建材家居賣場累計銷售額達到11610.76億元，同比僅下跌1.39%，這展現出了全國建材家居市場行業發展的強大韌性。

數據顯示，2016年我國的居民人均可支配收入是23821元，到了2023年預計可以達到41280元，可見我國的居民人均可支配收入正在快速增長。

新結構經濟學專家林毅夫在2021年表示，到2035年中國中等人群收入可達8億人。從這個數據可以看出，未來的中等收入人群將成為家居產品的主力消費人群。

大部分中等收入人群主要集中在“80后”“90后”“00后”，跟以往的消費人群相比，這個人群的消費觀念更加成熟且個性，有著強烈的購物主觀性，因為生長在物質豐富時代，對產品的品質追求也更高。

隨著這個消費群體的消費認知升級，將會促進家居品質的提升。對于家裝行業來說，如何提升空間優化能力，設計風格更加定制化等比較關鍵，大眾化的流行風估計很難受青睞。

對于沙發、床墊等企業來說，考慮到未來職業病的增加，舒適性可能成為消費者的核心痛點，顏值會決定消費者的最終選擇。

家居行業“門墻柜”一體化趨勢

由定制家居企業提出的“門墻柜”一體化趨勢，在今年愈發明顯，甚至還“倒逼”木門企業涉足定制業務。

根據酷家樂發布的《2022年家居行業趨勢觀察》，門墻柜一體化方案增長率高達125.8%，全國各地區的門墻柜一體化方案數量都在高速增長，其中華南地區增長近4倍，華東地區地區數量最高。

今年6月，木門龍頭江山歐派宣布正式入局整裝，定制櫥柜、定制衣柜成為其木門業務外的兩大品類。

江山歐派早在2020年就成立子公司江山歐派整裝家居有限公司，在其最新公開的宣傳圖中，也在突出“整裝”和“全屋定制”。

另一家木門頭部企業則更早。2018年，三帝家居旗下品牌“3D木門”就完成品牌升級，以“3D無漆木門|全屋定制”示人，相關負責人還表示要往大家居方向發展。

不過，不是所有的木門企業都隨大流入局。TATA木門集團副總裁張巖曾在6月公開表示，整個居室空間設計一體化是未來的大趨勢，但并不代表每一個企業都會將產品線延展到空間所涉及的所有品類。

《2022-2026年中國家居用品行業競爭格局及發展趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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