2023全國住房租賃市場供需變化調查

• 黃江 2023年3月20日 來源：新浪 1035 66
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通過春節期間租賃市場供需變化來看，一二線城市中低價位房源的供需有所上升，尤其，中低價位房源的需求熱度上升顯著，而中高端價位房源供需占比下降。

今年春節至元宵節期間，租賃市場整體需求熱度較春節前兩周上漲167%，同時，較去年春節同期上漲31%。1月隨著疫情影響的消退，租賃需求熱度回暖顯著。

今年住房租賃市場有望開啟復蘇

今年春節至元宵節期間，全國40城整體市場租金表現相對較弱，全國40城租金較春節前兩周下降3.6%。北上廣深等一線城市租金表現相對平穩，其中，北京假期租金較節前上漲3.1%。二線城市中，部分熱點城市假期租金表現相對較好，如杭州、南京、成都、鄭州、西安、三亞、廈門、海口等。

今年春節假期全國國內旅游出游3.08億人次，同比增長23.1%，恢復至2019年同期的88.6%。春節假期出游熱帶動了部分旅游型城市的租賃市場熱度回升，如三亞、廈門、大連、青島、昆明等城市較早受益于疫情影響的消退，從元旦后進入假期旅游旺季階段。三亞、海口在假期旅游熱的帶動下，春節短期租金回升3%、1.3%左右。

租賃市場需求向中低價格轉移

通過春節期間租賃市場供需變化來看，一二線城市中低價位房源的供需有所上升，尤其，中低價位房源的需求熱度上升顯著，而中高端價位房源供需占比下降。

一線城市中，今年春節假期期間，北京501-2500元/月/套的線上需求熱度占比較節前上升6.3%。上海今年春節期間線上租賃需求中，501-2500元/月/套的需求熱度占比較節前上升6.5%。同時，深圳501-2000元/月/套的需求熱度占比較節前上升8.7%。

結合需求分布來看，春節假期期間，北京通州和昌平區域的需求占比上升1.6%，朝陽區需求占比下降1.1%。上海松江和嘉定的需求占比上升3.1%，而浦東新區需求占比下降1.4%。深圳的需求向寶安、龍華轉移，兩區占比分別上升1.4%、1.1%。一線城市呈現出需求向遠郊區域轉移的傾向。

農歷正月十五過后，返京求職、務工人員增加，大量租客進入換租或續租期，北京房屋租賃市場也迎來了租賃高峰。為確保返工租客“租得到、租得起、租得好、租得穩”，2月6日，北京房地產中介行業協會聯合52家主流住房租賃機構，正式推出惠民租房服務平臺，啟動“惠民租房在行動之春歸計劃”。

北京推出惠民租房服務平臺

北京房地產中介行業協會稱，在北京市住建委指導下，“惠民租房在行動”已開展四年，之前主要是“畢業季租房服務進校園”活動。今年的“春歸計劃”，進一步豐富活動內涵、擴展服務外延，覆蓋面擴大至返工季租房人群。

據了解，每年春節后是進返京高峰，也是租賃需求高峰季節，住房租賃需求在春節后大量增加。北京市春節后將有大量返京工作人員，其中，餐飲業就有近50多萬、快遞業近8萬多名員工。

本次“春歸計劃”共籌集房源52萬套，主要推出不漲租金、服務費減免、免押金、月付租金、租金和傭金打折、延長免租期等優惠措施。

據與會人士透露，這52萬套都是各大公司優選的房源，對租房者身份沒有要求，新市民、青年人、城市服務者、農民工都可以參與此次優惠活動。惠民租房服務平臺是一個聚合平臺，參與的中介都可以將房源掛在平臺上供租房者選擇，房源都附帶有專屬折扣優惠活動。房源都在這個平臺展示，然后跳轉各家公司中介。

在惠民租房服務平臺上看到，房源按照房型、面積、朝向、品牌進行分類。月租金從幾百元到上萬元不等。每套房源都備注了不同形式的優惠信息。

根據中研普華研究院《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》顯示：

綜合春節期間全國40城租賃數據分析，隨著疫情影響的消退，今年租賃市場有望在春節假期后迎來租賃“小陽春”。

一方面，春節期間租賃市場需求熱度較節前大幅回暖，在一定程度上反應了今年春節后，返鄉過節人群回流及三四線城市人口外出務工有望帶來“春季返工潮”。部分就業機會活躍的熱點一二線城市，租賃市場或將迎來供需兩旺的春季行情。

另一方面，春季期間線上租賃需求熱度向中低價位轉移，主要以性價比較高的中低價格需求熱度占比提升為主。結合城市需求占比提升區域的遠郊化，反應了“務工一族”可能是市場需求主力。同時，由于2022年疫情對各行業均造成了一定影響，租房群體對租賃價格的敏感度也有所強化。對于年后有更換租房打算的群體而言，對中低價格房源的關注度自然也會有所提升。今年，隨著外部擾動因素的弱化，經濟復蘇預期下，各城市租賃市場有望逐步恢復正常節奏，步入市場復蘇周期。

中國人民銀行日前發布的《2022年四季度金融機構貸款投向統計報告》顯示，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點。市場預計，2023年1月份新增人民幣貸款規模將在4萬億元到5萬億元區間，寬信用政策著重前置發力、經濟形勢轉暖，信貸“開門紅”或大超預期，房地產需求側刺激將仍有進一步安排。

多地首套房貸款利率進一步下降

一段時間以來，房地產市場供需兩端逐步恢復，個人住房貸款的資金價格進一步下降。在首套住房貸款利率政策動態調整機制指導下，已有部分城市首套房貸款利率降至4%以下，購房成本持續下降。

從供給端看，房地產企業的流動性得到有序緩解，優質房企融資環境明顯改善，保交樓專項借款資金已基本投放至項目，有效促進了建設交付，房地產市場合理需求有望進一步釋放。

近期，多地首套房貸款利率進一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。貝殼研究院數據顯示，截至1月31日，在監測的103個城市中，首套房貸款利率低于4.1%的城市共30個，其中二線城市8個，其余均為三、四線城市。

這些城市首套房利率的下降，與首套住房貸款利率政策動態調整機制相關。日前，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。若某城市的新建商品住宅銷售價格連續3個月環比、同比均下降，該城市可階段性維持、下調或取消當地的首套房利率政策下限。該政策是去年四季度相關政策的延續。去年9月份，人民銀行、銀保監會發布通知，符合條件的城市可自主決定、在四季度階段性放寬新發放首套房貸利率下限。“政策出臺后，帶動新發放房貸利率有所降低。”央行貨幣政策司司長鄒瀾表示，數據顯示，2022年12月新發放的個人住房貸款利率全國平均為4.26%，已達到2008年有統計以來的最低水平。

改善社會預期，釋放合理需求，是今年房地產市場的一項重要工作。中央經濟工作會議明確提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設;堅持房子是用來住的、不是用來炒的，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

目前，房地產市場銷售仍面臨壓力。國家統計局最新數據顯示，2022年商品房銷售面積135837萬平方米，比上年下降24.3%，其中住宅銷售面積下降26.8%;從銷售額看，商品房銷售額133308億元，下降26.7%，其中住宅銷售額下降28.3%。

《2023-2028年住房租賃行業市場深度分析及發展策略研究報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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