2023城市更新市場前瞻分析與行業投資前景預測

• 劉明月 2023年3月31日 來源：百度百科 中研網 541 29
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城市更新行業投資前景如何?中國城市更新論壇會持續關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發到存量、從生產到服務，政府關注的產業升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯。城市更新首次被寫入政府工作報告，

城市更新行業投資前景如何?中國城市更新論壇會持續關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發到存量、從生產到服務，政府關注的產業升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯。城市更新首次被寫入政府工作報告，城市更新已升級為國家戰略。中央政府在“十四五”規劃中，明確提出實施“城市更新行動”。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關內容，“提升新型城鎮化質量，有序推進城市更新”又一次寫入政府報告。

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布，《綱要》提出要實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，奠定了"十四五"時期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮化戰略中的重要地位!

2023城市更新市場前瞻分析與行業投資前景預測

近幾年，中國大城市開發日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市的發展伴隨著新區擴張和舊區更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。城市更新開展過程中，涉及到很多的政府部門協同、行業鏈條協同，由于利益相關者的數量更多，城市更新項目前期規劃、報建的流程要比傳統房地產開發更加復雜，在這個過程中專門、常設的管理機構、行業協會有利于信息共享、統籌協調、高效推進。

城市更新的內涵不斷被豐富，對城市更新的探索與研究愈加成為政府和社會各界關注的焦點話題。城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，城市更新成為城市未來發展的新主題。

隨著中國經濟發展由"高速度"逐漸向"高質量"轉化，城市經濟的發展與空間利用對城市功能提出新的更高的要求，城市更新為滿足城市功能升級需求以及房企轉型升級、業態優化提供了重要途徑。在"減量建設"與"產業升級"并存時代，城市更新對現有建筑的升級改造與創新利用，成為下一輪城市發展的新增長點，成為企業轉型升級持續性發展的主要動因。

城市的發展伴隨著新區擴張和舊區更新，以及不同時期從結構到內容、內涵的不斷深化。隨著城市更新內涵迭代升級，中國城市更新進入高質量發展時代，拆舊建新中還涉及到城市保護、城市修復概念以及人居改善需求的不斷提升等各種問題，這對房地產在城市更新項目中的運作提出了更高的要求。

老舊小區改造的內容則以修繕既有建筑及配套設施為主，分為基礎類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節能改造、加裝電梯等)和提升類(社區綜合服務設施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區的環境和生活配套。

老舊小區改造是十四五時期的惠民生工程的工作重點，2020年全年實際新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，2021年全年實際新開工改造城鎮老舊小區數量再創新高，達5.56萬個。2022年初以來，全國城鎮老舊小區改造工程持續提速，前5月已新開工改造小區2.74萬個，接近2021年新開工改造量的一半，目前已有26省公布了2022年老舊小區改造計劃，老舊小區改造市場未來發展潛力巨大。

統計數據顯示，中國百強房企中參與城市更新的比例達80%，已有51%的房企運營規模超百萬平方米，早期布局的項目已進入價值兌現期。

目前，北京成為繼深圳、廣州、上海之后，第四個針對城市更新立法的一線城市。此外，南京也將城市更新立法提上日程。立足于擴大有效投資，不少地方還在加快醞釀并批量落地城市更新項目，并紛紛成立城市更新專項資金、產業基金等。

中國600多個城市，無形中已經撐起了一個規模超萬億的大城市更新市場。佳兆業集團發布的《2019-2020房地產行業白皮書》顯示，中國房地產總市值已超300萬億元，按每年2%的城市更新率來推算，城市更新的市場規模將有望達到6萬億元左右。2021年，上海、無錫、天津等地已率先成立了超百億規模的城市更新基金。其中上海的規模約800億元人民幣，是全國已落地規模最大的城市更新基金。

據悉，廣西正建設城市體檢評估信息平臺，逐步完善“政府主導、部門協同、全社會參與”和“一年一體檢，五年一評估”的長效機制。目前已針對14個設區市、2個國家級新型城鎮化示范縣、12個自治區級新型城鎮化示范縣開展城市體檢基礎數據調研，為全區城市更新改造建設奠定基礎。

我國城市發展已經進入了城市更新的重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重，內需潛力巨大。據不完全統計，截至2021年底，全國411個城市共實施2.3萬個城市更新項目，總投資達5.3萬億元。

中研研究院出版的城市更新市場前瞻

8.1 中國城市更新發展潛力評估

8.2 中國城市更新發展趨勢預判

8.3 中國城市更新進入與退出壁壘

8.4 中國城市更新投資風險預警

8.5 中國城市更新投資價值評估

8.6 中國城市更新投資機會分析

中研普華《中國城市更新行業研究咨詢報告》在研究內容上突出全方位特色，報告以本年度最新數據的實證描述為基礎，全面、深入、細致地分析各城市更新行業的市場供求、進出口形勢、投資狀況、發展趨勢和政策取向以及主要企業的運營狀況，提出富有見地的判斷和投資建議;在形式上，城市更新行業報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。

更多城市更新市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》。

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