城市更新行業市場前瞻及投資分析

• 吳亞楠 2023年6月7日 來源：互聯網 234 7
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中國城市更新論壇會持續關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發到存量、從生產到服務，政府關注的產業升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯。

黨的十九屆五中全會作出“實施城市更新行動”的重要決策部署，將其列為“十四五”規劃和2035年遠景目標綱要的重大工程項目。城市更新的目標是針對解決城市中影響甚至阻礙城市發展的城市問題，這些城市問題的產生既有環境方面的原因，又有經濟和社會方面的原因。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告》顯示：

城市更新行業市場前瞻及投資分析

改革開放以來，中國經歷了世界上規模最大、速度最快的城鎮化進程。今天，中國城市發展進入了由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重的階段。越來越多的城市通過立法，積極推進城市更新，不斷滿足人民群眾對城市宜居生活的新期待。

城市更新，是指將城市中已經不適應現代化城市社會生活的地區作必要的、有計劃的改建活動。現階段多講為城市建成區包括舊工業區、舊商業區、舊住宅區、城中村及舊屋村等進行綜合整治、功能改變或者拆除重建。城市更新實現了土地和房屋空間的最高最佳使用，創造就業機會、增加財政稅收、貢獻經濟增長。

老舊小區改造的內容則以修繕既有建筑及配套設施為主，分為基礎類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節能改造、加裝電梯等)和提升類(社區綜合服務設施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區的環境和生活配套。

隨著我國城鎮化率突破 60%，進入 " 城鎮化 " 下半場之時，城市更新也將聚焦在 " 以人為核心，更為多樣化、多維度，更大范圍內統籌的綜合更新 "。

開展城市空間更新的活動具有偉大的歷史意義和現實意義。首先，我們所經營的城市更新活動對于促進城市運行和城市經濟社會起到全面發展作用，滿足廣大市民群眾生活發展需求，改善居住環境、提高城市品質和人民的生活質量;其次，從經濟角度分析，城市更新活動是拉動城市經濟發展的重要項目，城市更新所需要的一些建材機械等產物能夠促進城市生產活動，促進經濟發展;最后，滿足市民日益增長的物質文化需求，也是城市治理現代化的重要標志。

在城市更新方面，住建部提出今年要做好幾個方面的重點工作。一是持續推進老舊小區改造。實施樓道更新，消除安全隱患、有條件的要加裝電梯;實施環境更新，要加裝充電樁、進行適老化改造等。今年計劃再開工改造5萬個以上老舊小區，讓2000萬以上居民獲益。

資料顯示，2022年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.1萬個、 840萬戶，22年目標已超額完成。2023 年地方政府工作報告中，多地明確提出老舊小區改造目標，加強城市更新和存量住房改造提升。

城市更新行業前景

中國城市更新論壇會持續關注核心城市人、項目的變化。從線下到線上、從開發到存量、從生產到服務，政府關注的產業升級，市場關注的消費需求升級，將在城市更新這個領域交匯。城市更新首次被寫入政府工作報告，城市更新已升級為國家戰略。中央政府在“十四五”規劃中，明確提出實施“城市更新行動”。2022開年伊始，超30個省市政府工作報告涉及城市更新相關內容，“提升新型城鎮化質量，有序推進城市更新”又一次寫入政府報告。

《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》正式發布，《綱要》提出要實施城市更新行動，推動城市空間結構優化和品質提升，奠定了"十四五"時期以及未來十余年城市更新在我國新型城鎮化戰略中的重要地位!

老舊小區改造的內容則以修繕既有建筑及配套設施為主，分為基礎類(水電氣熱、外墻維修等)、完善類(綠化、節能改造、加裝電梯等)和提升類(社區綜合服務設施、智慧化改造等)，主要目的是提升老舊小區的環境和生活配套。

老舊小區改造是十四五時期的惠民生工程的工作重點，2020年全年實際新開工改造城鎮老舊小區4.03萬個，2021年全年實際新開工改造城鎮老舊小區數量再創新高，達5.56萬個。2022年初以來，全國城鎮老舊小區改造工程持續提速，前5月已新開工改造小區2.74萬個，接近2021年新開工改造量的一半，目前已有26省公布了2022年老舊小區改造計劃，老舊小區改造市場未來發展潛力巨大。

城市更新行業報告對中國城市更新行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了城市更新市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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  2022-2027年中國城市更新行業市場前瞻分析與未來投資戰略規劃報告

  本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息...

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