住建部最新發布 明年8月起全面實行 我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

• 李波 2023年8月8日 來源：中研普華集團、央視財經、中研網 292 11
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近日，住房城鄉建設部印發通知，決定整合住房公積金個人證明事項，依托全國住房公積金小程序和全國住房公積金監管服務平臺。

近日，住房城鄉建設部印發通知，決定整合住房公積金個人證明事項，依托全國住房公積金小程序和全國住房公積金監管服務平臺。

在住房公積金繳存人申請開具職工繳存證明、異地貸款繳存使用證明、貸款結清證明等個人證明時，向其提供實時在線開具、后臺自動查驗等服務，以統一“電子碼”代替原有3項紙質證明，實現住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

通知提到，2023年8月底前，相關功能在全國住房公積金小程序和全國住房公積金監管服務平臺上線運行，“亮碼可辦”推廣使用，原有紙質證明及出具方式并行使用、同時有效，過渡期1年;2024年8月起，全面實行住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”。

通知還提出精簡整合證明材料、調整證明開具方式、暢通窗口查驗功能、優化業務辦理流程、健全協同工作機制五項工作任務。

我國住房公積金制度已覆蓋近1.7億人

6月8日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行對外公布《全國住房公積金2022年年度報告》。報告顯示，住房公積金制度已覆蓋全國1.69億人，購租并舉支持繳存人解決基本住房問題的力度不斷加大。

數據顯示，2022年，全國住房公積金實繳單位452.72萬個，實繳職工16979.57萬人，分別比上年增長8.80%和3.31%。

重慶等6個城市穩步推進靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作，共有22.03萬名靈活就業人員繳存住房公積金，其中，新市民、青年人占比超過70%。

公積金貸款方面，全國共發放住房公積金貸款247.75萬筆，總金額1.18萬億元，貸款利率比同期貸款市場報價利率(LPR)低0.9—1.35個百分點，為貸款人節約利息支出約2089.02億元。

值得關注的是，近日北京、廣東佛山等地相繼提高公積金租房提取額度，其中，北京對于多子女家庭，提供租房發票可按實際月租金提取公積金，不受月繳存額限制。

2022年發放的個人住房貸款中首套房占比81.90%

2022年發放的個人住房貸款筆數中，首套住房貸款占81.90%，144平方米(含)以下住房貸款占91.04%，40歲(含)以下職工貸款占79.81%。2022年末，住房公積金個人住房貸款市場占有率15.83%。

2022年，發放異地貸款17.80萬筆、769.07億元;截至2022年末，累計發放異地貸款145.13萬筆、5246.35億元，余額3588.87億元。

持續支持保障性住房建設。2022年，提取公租房(廉租房)建設補充資金占當年分配增值收益的69.78%。2022年末，累計為公租房(廉租房)建設提供補充資金6518.01億元。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。

按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類：個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委托貸款、自營貸款和組合貸款。

個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。

住房貸款行業發展如何

2023年一季度末，人民幣房地產貸款余額53.89萬億元，同比增長1.3%，比上年末增速低0.2個百分點;一季度增加6718億元，占同期各項貸款增量的6.3%。

2023年一季度末，房地產開發貸款余額13.3萬億元，同比增長5.9%，增速比上年末高2.2個百分點。個人住房貸款余額38.94萬億元，同比增長0.3%，增速比上年末低0.9個百分點。

釋放剛性和改善性住房需求，是推動房地產健康、可持續發展的關鍵舉措。降低房貸利率以及首付比例，有利于進一步釋放市場需求。

數據顯示，今年3月份貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.02%，較上月微降2個基點;二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

從利率下調幅度來看，三四線城市的房貸利率同比降幅最大，首套、二套房貸利率同比降幅分別為140個基點和75個基點。

去年以來，金融管理部門出臺了16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，并持續推動政策落細、落實。當前，金融管理部門正在開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，全面落實改善優質房企資產負債表計劃。

與此同時，緩釋金融機構過度避險情緒，引導金融機構提供正常融資。數據顯示，今年1月份，房地產開發貸款新增超3700億元，同比多增2200億元。

2020年底，央行聯合銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構分檔設置了房地產貸款占比的上限。

六大國有行均位于第一檔，其房地產貸款占比上限不得超40%，個人住房貸款占比上限不得超32.5%。

在2020年度業績發布會上，建行管理層表示，建行將對房地產開發貸繼續實施從嚴的名單制管理，專注于為一二線城市的優質客戶提供支持，開展項目合規審查，嚴格把關貸款的投向和項目用途。

對于個人住房貸款，優先支持剛需群體，滿足人民群眾合理的一般住房需求和住房改善的需求。

國有六大行2022年報數據顯示，建行、工行、農行、中行、交行、郵儲銀行在2022年新增個人住房貸款分別為930.26億元、693.06億元、1043億元、902.95億元、231.31億元、924億元，合計為4724.58億元。

2022年下半年以來，國家相關部門采取了很多支持房地產企業平穩健康發展的措施，個別貸款違約和個別境外債務都陸續得到了解決。

隨著中國各項支持房地產政策陸續落地，市場會有一個恢復的過程，房地產企業一定會回到正常健康發展的軌道。特別是國家現在優化房地產供給，多措并舉，未來會形成更加良好健康運行的房地產行業。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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