碧桂園預期上半年凈虧損或超450億 提出幾大措施扭轉困局 優化政策支持剛性和改善性需求

• 曾燕 2023年8月11日 來源：互聯網 331 14
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8月10日晚間，繼發布財務內幕消息之后，碧桂園發布盈利警告公告稱，預期上半年的凈虧損在450億元至550億元之間。對此，碧桂園管理層深刻反思，對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足;未來將堅守責任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。

碧桂園預期上半年凈虧損或超450億 提出幾大措施扭轉困局

8月10日晚間，繼發布財務內幕消息之后，碧桂園發布盈利警告公告稱，預期上半年的凈虧損在450億元至550億元之間。對此，碧桂園管理層深刻反思，對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足;未來將堅守責任、全力自救，提出采取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。

碧桂園：不存在逾期未交付 預計今年還要交付70萬套房屋

8月8日，碧桂園表示，自2021年以來，行業持續低迷，多重不利因素疊加，導致行業銷售持續下滑，公開市場融資失效，行業步入了前所未有的困難時期，公司一直在堅守，卻難言曙光。公司始終堅持履行社會責任，全力做好保交付、保剛兌、保安全工作。2022年交付房屋數量總和接近70萬套，公司預計今年還要交付70萬套房屋，上半年已順利完成27.8萬套的交付任務，交付量繼續穩居行業第一，且不存在逾期未交付的情況。

碧桂園內部人士回應“兩筆美元債票息未付”：出現了階段性的流動性壓力 仍在積極優化資金安排

從知情人士處確認，截至目前，碧桂園仍未能支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券分別為碧桂園 4.2% N20260206(ISIN：XS2210960022)和碧桂園 4.8% N20300630(ISIN：XS2210960378)。兩筆債券在新加坡交易所上市，發行規模均為5億美元，期限分別為5.5NC3.5和10NC5，到期日分別為2026年2月6日和2030年8月6日。碧桂園內部人士表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。公司高度重視債務風險化解，公司目前仍在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。

碧桂園回應被催繳土地出讓金：積極按協議履約

今日，市場傳出消息稱，佛山市自然資源局催促碧桂園的兩家子公司繳納土地出讓金，金額為13.7億元。接近碧桂園人士回應記者稱，目前未收到政府相關文件，針對各方關切的問題，公司已第一時間溝通各級部門推動解決，積極按協議履約。

去年11月金融管理部門出臺了支持房地產市場平穩健康發展的16條政策措施，保持房地產重點融資渠道穩定，有力推動各地項目復工建設。今年上半年，開發貸款累計新增4200多億元，同比多增約2000億元。

金融管理部門近期將“金融十六條”相關政策適用期限、保交樓貸款支持計劃實施期限延長，以此引導銀行繼續對房地產企業存量融資展期，加大保交樓金融支持。日前，中國人民銀行召開金融支持民營企業發展座談會，多家房企主要負責人被邀參會。會議強調，金融機構要滿足民營房地產企業合理融資需求。

中央政治局會議指出“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”后，住房和城鄉建設部部長倪虹召開企業座談會，提出“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”。

隨后，北京、上海、廣州、深圳等城市陸續發聲，表示將結合本市房地產實際情況，抓緊落實相關會議要求，促進房地產市場平穩健康發展。中國人民銀行表示，支持房地產市場平穩健康發展。因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

從中央政治局會議到主管部門提出明確要求，再到一線城市的表態，均釋放出積極信號，房地產調控政策將進一步調整優化，有望為房地產市場企穩回升注入強勁動力。

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》統計分析顯示：

優化政策支持剛性和改善性需求

今年以來，各地持續優化房地產調控政策，從優化限購限售政策到下調最低首付比例，從發放購房補貼到強化公積金政策支持，從購房契稅補貼到二手房“帶押過戶”……房地產政策不斷優化調整，有力支持了剛性和改善性住房需求。

這在信貸數據上也有所體現：上半年，個人住房貸款累計發放3.5萬億元，較去年同期多發放超過5100億元;6月個人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個百分點。

從中長期來看，我國房地產市場正從過去的高速發展轉向平穩發展。7月24日召開的中共中央政治局會議提出，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱。

近期，住房城鄉建設部表示，將進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施;國家發展改革委表示，要在更好滿足居民剛性和改善性住房需求等方面加強政策儲備。

“考慮到我國房地產市場供求關系已經發生深刻變化，過去在市場長期過熱階段陸續出臺的政策存在邊際優化空間。”中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾說。

中國人民銀行日前部署下半年工作時明確提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

“從需求側盡快采取切實措施，更好地滿足剛性和改善性住房需求，有助于穩住和提振居民住房消費?！闭新摻鹑谑紫芯繂T董希淼表示，相關部門提出更加明確的要求，回應了市場呼聲，傳遞出積極信號。

延長保交樓貸款支持計劃實施期限、指導銀行調整存量個人住房貸款利率、進一步落實“認房不用認貸”……近期相關部門頻頻發聲，房地產政策持續優化調整。

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