房地產政策最新消息2023 降首付比例、認貸不認房 多地二套房政策“松綁”

• 曾燕 2023年8月22日 來源：互聯網 843 67
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房地產政策最新消息2023，多地樓市正在陸續松綁，二套房利好政策接連出臺。近日，福州、廈門、成都、南昌等多地傳出擬降低二套房首付比例下限的消息。從多地銀行網點獲悉，個別地區已調整二套房首付比例，同時按照“認貸不認房”政策執行;亦有部分地區表示，暫未收到二

房地產政策最新消息2023 降首付比例、認貸不認房 多地二套房政策“松綁”

多地樓市正在陸續松綁，二套房利好政策接連出臺。近日，福州、廈門、成都、南昌等多地傳出擬降低二套房首付比例下限的消息。從多地銀行網點獲悉，個別地區已調整二套房首付比例，同時按照“認貸不認房”政策執行;亦有部分地區表示，暫未收到二套房相關政策調整通知，首付比例仍按照原有政策執行。

多地房地產政策調整如何

從多個信源了解到，7月24日中央政治局會議提出“適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱”以來，多地積極研究調整限購、限售等限制性政策。據悉，福州、廈門、成都、沈陽等多個城市擬于近日調整優化限購政策，降低二套房首付比例下限。限購取消后，當地首套、二套房最低首付比例可進一步降至20%、30%，有望激活剛性和改善性住房需求，提升房地產市場交易活躍度。后續，可能還有其他優化政策出臺。

繼7月24日中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部緊隨其后明確政策支持方向后，多地很快展開行動發布穩樓市相關政策，與購房補貼相關的內容也成為熱門。

8月4日，江西贛州發布18條房地產措施，其中提到支持實行購房補貼和繼續實行階段性購房契稅補貼。8月1日，江蘇句容出臺穩樓市新政，其中包括多孩家庭購新房給予契稅補貼、購買新建商住房給予契稅補貼等。同日，四川雅安經濟技術開發區出臺穩樓市新政，提出買新房給購房補貼，包括對人才和多孩家庭給購房補貼等。

中指研究院統計顯示，2023年上半年已有超50城執行購房補貼政策，補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。

“短期來看，預計需求端政策仍將聚力降低購房門檻和購房成本，‘一區一策’、結合生育政策等或是重要方向，針對改善性住房需求的信貸政策也有望加力。”中指研究院市場研究總監陳文靜表示。

“從目前樓市整體放松的環境來看，各地的購房補貼大都屬于各地調控放松‘組合拳’的組成部分。”58安居客研究院院長張波此前曾評價購房補貼政策稱：政策單一對市場釋放的效力相對有限，需要和其他調控放松政策形成合力，會對市場形成一定影響力。

隨著近期官方對優化調整房地產政策的接連表態，新一輪穩樓市暖風再起，分析普遍認為當下“政策底”再度夯實的信號明顯。但在供求關系發生重大變化的過程中，對政策寬松邊界和趨勢的判斷顯得尤為重要。調整探索的嘗試里，不少城市首先給出了相對穩妥的鼓勵方式——購房補貼。

8月4日，據南京市住房保障和房產局官方微信號“南京房產微政務”消息，南京發布《進一步優化政策舉措促進南京房地產市場平穩健康發展》的通知，8條政策里首條便是對購買新建商品住房的實施補貼。

具體而言，鼓勵新六區繼續根據區域市場實際對在規定期限內購買新建商品住房的，按合同價給予一定比例的購房補貼，棲霞區和雨花臺區結合轄區內市場實際經評估后對購買新建商品住房的實施補貼，切實減輕剛性和改善性購房負擔。

房地產政策最新解讀 多地探索房地產金融政策適度“松綁”

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》統計分析顯示：

獲悉：福建福州擬優化住房信貸政策，降低部分購房群體首付比例;陜西西安也在研究調整個人住房貸款政策，擬降低個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限。對此，分析人士認為，福州、西安的政策調整，是適應房地產新形勢的具體舉措，有助于提升房地產市場交易活躍度，促進房地產市場平穩健康發展。

下一階段，房地產金融政策的進一步調整優化值得期待。從總體定調看，7月24日召開的中央政治局會議明確，“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”。從潛在政策措施看，中國人民銀行明確，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率;住房和城鄉建設部提出，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

除了福州、西安，還有一些地方探索推進房地產金融政策的適度“松綁”。8月3日，河南鄭州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，明確要落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求;鼓勵轄內各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行。

江蘇省發展和改革委員會日前就《關于促進全省經濟持續回升向好助力高質量發展繼續走在前列的若干政策措施》公開征求意見。文件提出，落實好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人貸款“認房不認貸”等政策，支持各地提高住房公積金貸款額度;指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

更早之前，“北上廣深”一線城市明確，將結合當地房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

報道稱，近日多城擬降低二套房首付比例的消息引關注。從多家當地銀行及分支機構獲悉。多數銀行表示，暫未收到二套房首付比例調整通知，不過也有銀行稱已跟進執行。對此，專家表示，不同于其他政策，降首付政策的實施，影響范圍廣泛，對新房和二手房市場都有拉動作用，從而對樓市形成支持。展望未來，房地產行業支持政策還有較大空間。

核心城市政策有望加快落地

繼中央定調要“適時調整優化房地產政策”后，各地政策變化備受關注。對此，業內人士認為，7月以來，中央及各部委密集釋放積極信號，一定程度帶動房地產市場預期和信心修復，政治局會議提出要適時調整優化房地產政策，住建部強調要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，但具體政策落地及市場顯效均需時間，當前居民置業意愿仍偏低，全國房地產市場活躍度繼續下行。

8月以來，房地產市場低迷態勢并未改變，根據中指研究院數據，8月前兩周重點50城商品住宅周均成交面積較7月周均下降16.2%，較上年8月同期下降29.3%，市場繼續低位調整。陳文靜指出，中央及主管部門發聲后，合肥、鄭州、杭州等城市優化樓市政策，短期來看，預計將有更多城市優化樓市政策，核心城市政策有望加快落地，進一步修復市場預期，但政策顯效仍需要一定時間，短期全國房地產市場調整態勢或延續。

8月15日，國家統計局新聞發言人付凌暉在國新辦發布會上表示，近期，北上廣深一線城市密集發聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺新的房地產調控政策，各地房地產政策調整優化有助于提振市場信心。隨著經濟恢復向好，居民收入增加，房地產市場優化政策顯效，居民住房消費和房企投資意愿有望逐步改善。

央行釋放重磅信號 房地產政策調整優化

房地產業作為國民經濟的支柱產業，金融相關支持備受關注。8月20日，央行官網發布消息稱，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會于8月18日聯合召開電視會議，學習貫徹中央決策部署，研究落實金融支持實體經濟發展和防范化解金融風險有關工作。其中提到，調整優化房地產信貸政策，繼續推動實體經濟融資成本穩中有降，規范貸款利率定價秩序，統籌考慮增量、存量及其他金融產品價格關系。

對此，業內專家表示，本次會議部分內容對于房地產相關政策的落地具有積極引導的意義。結合MLF超預期下調，新增房貸利率或將再次迎來較大幅度下調，同時推測首付比例也將得到調低。并著重指出，存量房貸利率的調整是核心內容。

日前，人民銀行發布2023年第二季度中國貨幣政策執行報告(以下簡稱“報告”)。針對下一階段工作安排，人民銀行指出，穩健的貨幣政策要精準有力，更好發揮貨幣政策工具的總量和結構雙重功能，穩固支持實體經濟恢復發展。綜合運用多種貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配。堅決防范匯率超調風險、適時調整優化房地產政策，新一季報告釋放出多方面重要政策信號，為精準發揮貨幣政策作用指明階段性方向。

在報告中，人民銀行還表示，適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，促進房地產市場平穩健康發展。值得關注，這是較第一季度貨幣政策執行報告新增的一段內容。

7月以來，面對樓市降溫的情況，多部門頻頻發話，釋放房貸利好信號。中原地產研究院統計數據顯示，2023年7月，市場全面加速降溫，市場出現明顯的量價齊跌，各地穩樓市調控政策加速發布，累計單月房地產調控政策達到了72次，達到了年內的最高點。

特別是7月24日，中共中央政治局召開會議強調，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策“工具箱”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

“房地產市場企穩回升的基本思路是不變的。”業內人士表示，近期人民銀行的會議均反映出對房地產的大力支持。種種政策都是吻合導向的，報告與這些政策總體基調是一致的，也有助于進一步促進房地產市場的平穩健康發展。

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