越秀服務上半年營收15.12億元 在管面積5880萬平方米

• 吳澳燕 2023年8月24日 來源：互聯網 898 56
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日前，越秀服務發布2023年中期業績公告。上半年，越秀服務總收入約為15.12億元，同比增長38.7%，股東應占盈利約為2.48億元，同比增長17.5%，毛利率為28.1%，經營性現金凈流入2.93億元。公司董事會建議宣派2023年中期股息每股0.089港元。

日前，越秀服務發布2023年中期業績公告。上半年，越秀服務總收入約為15.12億元，同比增長38.7%，股東應占盈利約為2.48億元，同比增長17.5%，毛利率為28.1%，經營性現金凈流入2.93億元。公司董事會建議宣派2023年中期股息每股0.089港元。

截至2023年6月30日，越秀服務合約面積為7750萬平方米，在管面積為5880萬平方米，較2022年年末分別增長9.8%、13.7%。公司手頭持有現金46.2億元，資產負債率為45.5%。

在增值服務方面，越秀服務已搭建經紀、新零售、美居、社區商業和智能化等五個平臺，實現多輪驅動。其中，新零售平臺持續優化產品，落地創新業務，戶均產值大幅提升;美居平臺進一步優化產品力，提升服務力，提高市場力;經紀平臺著重強化渠道建設，提高門店和業務覆蓋率與社區滲透率，存量租售業務大幅提升;社商平臺推進精細化運營，并成功實現外拓;智能化平臺中標多個第三方項目，拓展硬件設備銷售和通信工程等業務，同時探索社區智能化業務。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

物業管理指的是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

目前物業管理主要可分為兩類，一是居住物業，指具備居住功能、供人們生活居住的建筑;一是商業物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業,這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

按業務來分，物業管理公司主要包括基礎物業服務、業主增值服務以及非業主增值服務，基礎物業服務主要是針對業主的服務，包括清潔設備維護、綠化、秩序和安保等基礎;業主增值服務則是針對項目業主，包括空間運營、房屋經濟，以及電商服務、社區金融、家政服務、養老服務等服務;非業主增值服務是針對地產開發商，提供包括案場、新房代銷等服務，針對建筑商提供的工程服務、顧問咨詢等服務以及針對其他媒體商的廣告服務等。

2022年，百強企業管理面積均值穩步增長，達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%;合約面積均值增至8574.16萬平方米，同比增長11.59%。管理面積增速與合約面積增速均下降超4個百分點。

2022年，管理面積前10的企業占比為14.91%，管理面積前100的企業占比為46.13%，管理面積前200的占比為50.24%，市場份額均保持增長，未來仍有提升空間。

經過快速擴張后，物業管理行業已開始進入理性回歸、高質量發展階段。百強企業在保障高服務品質的前提下，通過增加區域范圍內服務項目的數量，提升密度，進行規?；芾?同時積極開展多元增值服務，提升濃度，借助智能化的管理手段，在提高運營效率的基礎之上，實施“優”價策略。

物業服務行業發展現狀

高質量發展已經成為時代“主旋律”和“最強音”，從中央到地方紛紛出臺政策規定，這些政策旨在提升經濟發展的質量和效益，推動產業結構優化升級，提高城市功能和品質，實現城鄉一體化發展，以及提升人民群眾的生活質量和幸福感。在城市更新方面，政府將加大對老舊小區改造的力度，提升住房和社區的品質，改善居民的居住環境。

在城鄉基礎設施升級改造方面，政府將加大對交通、水利、新能源、環境保護等基礎設施的投資，改善人民群眾的生產生活條件。物業服務企業積極參與老舊小區改造，城鄉環境綜合服務，新能源基礎設備設施維護等業務中，在滿足市場需求的同時，不斷拓展業務范圍，豐富業務鏈條，進一步提升競爭力與服務力。

近年來，各省市陸續頒發相關法律及法規，從而建立當地物業管理行業監管框架。在多項政策的鼓勵下，將助力中國物業管理行業繼續在全國范圍內實現增長。2021年1月，住房部及其他部門聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。為響應有關政策，物業管理公司有策略地擴展及多元化非物業開發商及社區增值服務。

2023上半年，養老仍舊是政策重點發力方向，“物業+養老服務”的試點推行，將逐步緩解社會老齡化的壓力，滿足老人的個性需求。社區養老作為社區增值服務中的重要組成部分，對于物業服務企業來講，既是機遇又是挑戰。如何發揮物業貼近居民、響應快速的優勢，根據不同居民結構、老年人服務需求，有針對性地提供多元化、個性化的社區居家養老服務，是物業服務企業必須面對的挑戰，但潛力可期。

本研究咨詢報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、工信部、中國行業研究網、全國及海外多種相關報紙雜志的基礎信息等公布和提供的大量資料和數據，客觀、多角度地對中國物業服務市場進行了分析研究。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》。

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