10月約8成百?gòu)?qiáng)房企銷售同比下跌 半數(shù)打折降價(jià)

• 曾燕 2023年11月3日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1274 83
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10月31日，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4066.9億元，與2022年同期相比，降幅則達(dá)到27.5%，保持在高位;環(huán)比表現(xiàn)則有約0.6%的上漲。

10月約8成百?gòu)?qiáng)房企銷售同比下跌 半數(shù)打折降價(jià)

10月31日，第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞發(fā)布的銷售數(shù)據(jù)顯示，10月單月，百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4066.9億元，與2022年同期相比，降幅則達(dá)到27.5%，保持在高位;環(huán)比表現(xiàn)則有約0.6%的上漲。但房企內(nèi)部對(duì)銷售的環(huán)比改善的感受并不算明顯，多位受訪房企內(nèi)部人士直言，10月表現(xiàn)“比9月差好多”。億翰智庫(kù)提供的數(shù)據(jù)顯示，以全口徑計(jì)，約有5成百?gòu)?qiáng)房企10月單月銷售業(yè)績(jī)環(huán)比降低，近2成降幅在30%以上;TOP10中的保利發(fā)展、萬(wàn)科、中海、建發(fā)、濱江環(huán)比也出現(xiàn)不同幅度下挫，最大降幅達(dá)15%以上。相較于2022年同期，房企10月的表現(xiàn)更顯慘淡。億翰智庫(kù)數(shù)據(jù)顯示，百?gòu)?qiáng)房企中有約8成同比下降，近6成降幅在20%以上，既包括保利發(fā)展、建發(fā)、華發(fā)股份等國(guó)資背景房企，亦有龍湖、濱江、美的置業(yè)、卓越等民營(yíng)房企。其中不少TOP50房企的單月銷售額已跌至30億以內(nèi)。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》分析

當(dāng)傳統(tǒng)民營(yíng)房企因深陷債務(wù)泥潭面臨縮表陣痛時(shí)，新的資本勢(shì)力已經(jīng)在土地市場(chǎng)上展開了新一輪“廝殺”。

房地產(chǎn)依然沒有走出下行區(qū)間，融資難、銷售難、不敢拿地是絕大多數(shù)房企面臨的困境。

機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，1～10月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額4.56萬(wàn)億元，同比降低12.8%。在銷售榜五強(qiáng)中，萬(wàn)科銷售額同比下滑8.5%，表現(xiàn)頗遜色于其余四強(qiáng)。

萬(wàn)科面臨的還有境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的降級(jí)，以及由此引發(fā)的美元債市場(chǎng)的大幅波動(dòng)。惠譽(yù)對(duì)其降級(jí)給出的理由是，萬(wàn)科中期杠桿率將保持在35%以上，近期其銷售業(yè)績(jī)?nèi)跤陬A(yù)期，這可能會(huì)抑制現(xiàn)金產(chǎn)生及其去杠桿化努力。

在銷售十強(qiáng)中，碧桂園、金地集團(tuán)、龍湖集團(tuán)、綠城中國(guó)，銷售業(yè)績(jī)均同比下滑，其中碧桂園下滑幅度高達(dá)49.3%，其在百?gòu)?qiáng)榜的排名較去年同期下滑了5個(gè)座次。

百?gòu)?qiáng)房企格局正在發(fā)生大變化，一些老牌房企下滑嚴(yán)重。如融創(chuàng)中國(guó)、仁恒置地銷售業(yè)績(jī)下滑幅度均超過(guò)50%，堪稱斷崖式下滑。

但同時(shí)，一些新面孔正在跨越式晉級(jí)。象嶼地產(chǎn)1～10月銷售額同比增長(zhǎng)72.4%，在銷售榜排名中上升至第36名，同比上升了37個(gè)座次;大華集團(tuán)銷售業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)63.3%，在銷售榜中排在第38名，位次同樣比去年上升了37位。

這種分化在土地市場(chǎng)表現(xiàn)更為顯著。

克而瑞研報(bào)稱，1～10月份，10強(qiáng)房企新增土地貨值占土地貨值百?gòu)?qiáng)榜的63%，而后50強(qiáng)房企的新增土地貨值占比僅6%。10強(qiáng)房企以外仍在拿地的企業(yè)同樣是以地方國(guó)企為主，民企幾乎“隱身”。新增土地貨值高度集中的趨勢(shì)并未改變，且愈演愈烈。

據(jù)報(bào)道稱，中央金融工作會(huì)議10月30日至31日在北京舉行。中共中央總書記、國(guó)家主席、中央軍委主席習(xí)近平出席會(huì)議并發(fā)表重要講話。針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì)議指出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，健全房地產(chǎn)企業(yè)主體監(jiān)管制度和資金監(jiān)管，完善房地產(chǎn)金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

這也是中央金融工作會(huì)議及其前身全國(guó)金融工作會(huì)議在過(guò)去26年里，首次提及房地產(chǎn)。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，這個(gè)級(jí)別的會(huì)議首次提到房地產(chǎn)，主要是因?yàn)檫^(guò)去房地產(chǎn)屬于上升期，地價(jià)和房?jī)r(jià)等資產(chǎn)價(jià)格對(duì)金融安全的敞口覆蓋是比較完備的。而現(xiàn)在的形勢(shì)是房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)開始爆發(fā)，并以系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的角度沖擊金融安全，金融體系需要全面應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的沖擊。

房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告由中研普華行業(yè)分析專家領(lǐng)銜撰寫，主要分析了行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、發(fā)展現(xiàn)狀與投資前景，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)發(fā)展做出科學(xué)的趨勢(shì)預(yù)測(cè)和專業(yè)的行業(yè)數(shù)據(jù)分析，幫助客戶評(píng)估行業(yè)投資價(jià)值。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。在形式上，房地產(chǎn)報(bào)告以豐富的數(shù)據(jù)和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性。報(bào)告附加了與行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)政策法規(guī)目錄、主要企業(yè)信息及房地產(chǎn)行業(yè)的大事記等，為投資者和業(yè)界人士提供了一幅生動(dòng)的房地產(chǎn)行業(yè)全景圖。

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