商業綜合體發展現狀及發展前景：新興科技和互聯網的發展將會為商業綜合體市場帶來更多的創新和機遇

• 郭夢 2023年11月17日 來源：互聯網 466 24
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商業綜合體是一種集商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統組成，形成一個復雜而統一的綜合體。

商業綜合體是一種集商業、辦公、居住、酒店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間于一體的多功能、高效率的城市綜合體。這種綜合體通常由多個相互依存、相互裨益的子系統組成，形成一個復雜而統一的綜合體。

商業綜合體發展現狀及發展前景

近幾年，社會經濟的高速發展，可持續的經濟繁榮以及技術進步，使商業綜合體行業發展迅速，給商業綜合體行業帶來重新的機遇。

商業綜合體，源自“城市綜合體”的概念，但是兩者有著明顯區別。商業綜合體，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

面對網上零售沖擊、經營成本上升等方面的挑戰，實體商業積極加快調整轉型，不斷推進經營業態的創新融合，探索新的模式和新的增長點，近幾年來商業經營業態的多樣化與消費需求的多元化、個性化，引導了商業地產的升級與變革，聚合了零售、餐飲、休閑養生、娛樂、文化、教育等多種服務功能的新商業模式——城市商業綜合體呈現快速發展。

我國城市綜合體的市場規模保持約10%的年均增長率，截止2022年底，我國城市綜合體數量約為3200個左右，建筑面積約為3.2億平方米，2022年的市場規模為5180.45億元。由于疫情的影響，以及整體房地產行業的下行，使得我國本就供給過剩的商業綜合體再次加碼。2022年增加供給量0.36億平方米，供應規模為5981.92億元。自2022年末，疫情放開后，中國商業綜合體市場需求開始稍顯釋放，預計2023年新增建筑面積將達到0.38億平方米，需求規模可達5584.76億元。中國商業綜合體行業產值的規模在近年來起伏較大。2020年，中國城市綜合體行業新增為0.4億平方米，增速為近年最低，預計2023年末，產值將進一步恢復，新增建筑面積0.46億平方米，產值為6517.46億元。

商業綜合體的特點在于其強大的整合能力和集約化效應，能夠將各種城市功能空間進行組合，形成一種相互促進的生態系統。例如，商業綜合體可以將購物中心、辦公樓、酒店、住宅等不同功能空間融合在一起，使得各部分之間形成一種相互依存、相互裨益的關系。商業綜合體的發展趨勢是向生活方式中心轉型、由以零售為核心向以文化休閑消費為核心轉型、由方便消費向沉浸式消費體驗轉型。

隨著我國社會不斷發展，國民收入水平在提高，對消費體驗和服務的需求也在增加，商業綜合體行業能夠滿足其需求，促進了商業綜合體行業的發展。

據中研普華產業院研究報告《2024-2028年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資戰略研究報告》數據顯示

第九章 2023-2028年商業綜合體市場發展分析預測

第一節 2023-2028年中國商業綜合體市場規模預測

隨著商業模式的不斷升級和創新，商業綜合體的經營模式和業態也將不斷豐富和拓展，未來的中國商業綜合體市場規模可能會持續擴大，但不會大幅度的增長，畢竟如今的商業綜合體空置率都是比較高的，而且存量商業的改造也是商業發展的一條方向，所以未來五年內，市場更多的需要去消化之前的存量，但總體的市場規模依然還是緩慢增長的。

圖表：2023-2028年中國商業綜合體市場規模預測(億元)

數據來源：中研普華產業研究院整理

第二節 2023-2028年中國商業綜合體行業產值規模預測

中國商業綜合體行業產值規模趨勢在近五年，增速會趨于平穩，總體態勢處于穩中有增，新興科技和互聯網的發展將會為商業綜合體市場帶來更多的創新和機遇，提升市場活力和競爭力。

圖表：2023-2028年中國商業綜合體產值規模預測(億元)

數據來源：中研普華產業研究院整理

商業綜合體行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析商業綜合體未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘商業綜合體行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于商業綜合體行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2024-2028年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資戰略研究報告》。

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  2024-2028年中國商業綜合體行業市場深度調研及投資戰略研究報告

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