租房行業市場深度調研分析：房租價格和通勤時間最為受訪者看重

• 吳澳燕 2023年12月7日 來源：人民日報海外版 中國青年報 269 10
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隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。根據行業觀察測算，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規模預估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規模更高，預估分別可能超過2800億、3700億、2500億。

隨著人口向城市群、都市圈流入，租房已成為新市民、青年人解決住房需求的主要方式。

根據行業觀察測算，在我國千萬人口級城市中，住房租賃市場規模預估或破千億，北京、上海、廣州兩千萬人口級城市，其市場規模更高，預估分別可能超過2800億、3700億、2500億。

租房是指一個或多個承租人為了滿足居住、用于商業用途或商住兩用的意愿而租用一個單間或整套房間的行為。通常有：政策性租賃房、廉租房、經濟適用房、兩限兩競房、保障性住房、合租房等幾種形式。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

二十大報告明確了“房住不炒”的定位。在2022年12月的中央經濟工作會議上，再次對住房租賃市場提出新要求、新方向，進一步明確指出，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。

另根據七普數據，我國流動人口規模在近十年中顯著增強，增長69.7%，并加速向一線、新一線大城市，以及京津冀、長三角、珠三角、成渝等超大城市群集聚。人口流入無疑推動了租房需求的增長，住建部曾統計數據，大城市中超70%的新市民、青年人租房居住。

得益于政策支持，以及流動人口支撐等因素，全國整體住房租賃市場規模持續增長。

租房行業市場深度調研分析

(1)上半年租房市場價穩量增

每年暑期是租房旺季，也是觀察租房市場的好窗口。中指研究院數據顯示，2023年6月，隨著高校畢業生逐步進入租房市場，住宅租賃需求有所增長，重點城市住宅平均租金環比漲幅略有擴大。

6月份，全國50個城市住宅平均租金為每月36.9元/平方米，環比上漲0.12%，漲幅較上月擴大0.06個百分點;同比下跌1.06%，跌幅較上月收窄0.31個百分點。其中，50城中的24個城市住宅平均租金環比上漲，較上月增加5個，三亞、西安等5個城市環比漲幅在0.5%以上。

“兩居室”需求旺盛。上半年重點40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。其中，兩居室成交占比最高，占比40.8%，其次為一居室，占比27.9%;租賃成交中面積段為60至90平方米的占比達到35.2%，其次為60平方米以下，占比31.5%。對比去年同期，今年上半年租賃成交結構相對穩定，租客對小戶型租賃房源需求仍旺盛。

整體看，上半年租房市場呈現出“價穩量增”的復蘇態勢。同時，各地持續完善住房保障體系，保障性租賃住房進入多渠道籌集的全面供應落地階段，成為租房市場的主要增量。

(2)房租價格和通勤時間最為受訪者看重

如今，租到一套舒心安穩的房子是不少年輕人的心愿。在租房上，大家比較看重哪些方面?本周，中國青年報社社會調查中心聯合問卷網(wenjuan.com)發布的一項有1001名受訪者參與的調查顯示，房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)是受訪者租房時最看重的方面。

調查顯示，房租價格(62.2%)和通勤時間(60.3%)排在前兩位，比例均超過了六成。另外，55.1%的受訪者看重地段交通，51.1%的受訪者在意房屋情況(如大小、朝向、裝修)，51.0%的受訪者重視安全程度。

受訪者看重的方面還有：周邊配套設施(38.0%)，小區環境(35.5%)，房東人品(32.8%)，合租人數(26.7%)，生活品質(19.6%)，物業管理水平(18.9%)。

調查顯示，更好地解決住房問題，60.3%受訪者會提前在網絡上搜索房源信息，線上看房，56.3%的受訪者選擇提早到所在城市實地看房。

現在租房市場上虛假房源的情況依然存在，有的網站把房價標得很低，但實地看房時價格高不少，或是帶去看別的房子，而且由于房源在不同中介手中，比對起來比較麻煩。

(3)年末住房租賃市場活躍度下降

臨近年末，住房租賃市場淡季特征日漸顯現。諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年11月全國大中城市租金掛牌均價為35.37元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌0.25%，租金均價同環比雙雙轉跌。

分等級城市來看，2023年11月各等級城市全部邁入租賃淡季，租金均價全線下滑。其中，一線城市平均租金為86.6元/平方米/月，環比下跌0.83%，同比下跌1.48%;二線城市平均租金為31.4元/平方米/月，環比下跌0.47%，同比下跌0.12%;三、四線城市平均租金為24.5元/平方米/月，環比下跌0.64%，同比上漲1.19%。

多方數據顯示，今年11月份，全國大中城市租金掛牌均價同環比由漲轉跌，各等級城市租金均價全線下滑，租金環比下跌的城市數量也較10月份有所增加;同時，11月份全國大中城市租賃市場在租房源量同環比雙雙上漲，漲幅均超13%。

今年下半年全國大中城市住房租賃市場表現整體較為平淡，市場淡旺季均較以往年份后移一到兩個月，8月份才迎“遲來的旺季”，后續租金水平環比連續微漲3個月，于11月份由漲轉跌;同時下半年各等級城市租金水平同比下降月份較多，一線城市住房租賃市場相對較早步入淡季。

多方分析認為，除年初及畢業季外，住房租賃市場淡季特征明顯，租金水平及在租房源量多保持平穩態勢;年末淡季效應下，各等級城市租金水平全線下滑，與重點城市加大保障性住房供應以及在租房源數量持續增加等因素不無關系，保障性住房供應促進市場平穩健康發展效用正愈發明顯。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。報告準確把握行業未被滿足的市場需求和趨勢，有效規避行業投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰略性目標市場，牢牢把握行業競爭的主動權。

想要了解更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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  2023-2028年中國租房行業市場深度調研及投資策略預測報告

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