購物中心向二三線城市下沉大勢所趨 2021購物中心投資前景趨勢預測

• 2020年12月16日 WuYaNan來源：中研網 829 51
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從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

中國購物中心市場運行情況如何?未來發展空間如何?從近年來購物中心業態調整變化數據看，零售業態整體配比有所減小，體驗性業態配比呈上升態勢，特別是兒童親子及服務類業態增長幅度相對較大，體驗式的購物中心需求看漲。未來，大型綜合性購物中心及中型社區購物中心是主流。從單體購物中心規模數據看，5-10萬㎡的購物中心占比過半;從不同發展階段數據看，單體規模整體呈上升趨勢，5萬㎡以下的占比下降，15萬㎡以上的占比上升幅度較大。

2018年末假期至春節階段購物中心發展繁榮，一方面購物中心主要集中在年末開業，2018年12月全國共開店120家，占比全年數量的22.5%;同時“假日經濟”為購物中心的發力重點，購物中心通過在美陳設計、營銷模式上不斷創新吸引顧客，而不僅僅是通過折扣促銷來拉攏顧客增加銷量。

2018全年購物中心綜合指數為64.5，同比下降4.0，高出榮枯線14.5;購物中心聚客能力相對更強，客流量的提升推動銷售額增速跑贏整體零售餐飲企業的表現。體驗式門店豐富了消費者的購物場景，不僅吸引消費者到店以增加到店頻次與客流量，同時可以拉長顧客的駐店時間，把握潛在的多樣化消費需求，全方面推動銷售額的穩步提升。

圖表：2018年各月新增購物中心數量情況

資料來源：中研普華產業研究院

購物中心產業已成為最重要的零售經營方式之一，而且已遠遠突破商品零售的界限，它對一個城市的商業環境改善、消費與休閑方式的改變、投資結構的優化、對經濟繁榮的貢獻等越來越顯示出它的重要性和生命力。

目前，中國購物中心的在建面積位居世界首位，全球購物中心在建量最大的十個城市中有九個在中國;面對電商的崛起，零售商已基本完成線上渠道布局，戰略重心重回門店體驗和互動性;在非生存型消費需求成為拉動消費新引擎的背景下，餐飲及休閑娛樂業態在購物中心內的占比逐步加大。2018年，全國購物中心總銷售額達38860億元，同比2017年增長4%，占2018年全國社會零售總額的10%以上。

購物中心投資趨勢

購物中心向二三線城市下沉是大勢所趨。從城市選擇和商圈進駐上來看，前十年60%的購物中心集中在四個一線城市，在2007-2010年這五年間二線城市購物中心開始進入快速發展期， 入市占比是一線城市的2倍，進入二線城市購物中心占比超過70%，購物中心拓展向二三線城市下沉是大勢所趨。

《2021-2025年中國購物中心行業競爭分析及發展前景預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對我國購物中心行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了購物中心行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，報告對于云服務產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國購物中心行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

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