小戶型房市場調研分析 2021小戶型房行業發展戰略研究

• 2021年1月6日 zengyan來源：互聯網 1454 96
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小戶型房的產生、發展其實是和城市人口結構和狀態的變化息息相關的，外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型房的最主要需求者，一個成功制造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區環境等必備要素。

小戶型房的產生、發展其實是和城市人口結構和狀態的變化息息相關的，外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型房的最主要需求者，一個成功制造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區環境等必備要素。

小戶型概念。所謂小戶型其實是一個模糊的概念，它的面積標準通常也是不同的：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;武漢50至60平方米，廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環，小戶型房面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前 有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由普通的大城市變為了包容開放的現代化大都市。對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標準，陽光心殿2室2廳雙衛雙陽臺64.27平方米，旭東家天下推出一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套37.17平方米，簡單一句話，小戶型就是濃縮版的大戶型。

小戶型房市場調研分析 2021小戶型房行業發展戰略研究

小戶型由于空間小，此時，我們沒必要再墨守成規，客戶、餐廳、廚房、書房、臥室、衛生間，這些標準的空間劃分此時要按照自己的生活重新配置，它們或大或小，或疏朗或緊密，甚至空間重疊，一屋多用，你會發現，當你跳脫了固有的思路，打破條條框框，空間格局憑借想象可以創造出無數的可能性，家不再是高密度房子中固定的一個小單元，而是充滿了靈性。

小戶型房是由大戶型改造而來的，最初的不合理開發在遭受了市場的考驗之后才催生出小戶型概念。所謂小戶型其實是一個模糊的概念，可以理解為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積住宅”。它的面積標準通常也是不同的：北京30-50平方米;上海60-70平方米;福州60平方米左右;廣州50-60平方米;境外例如日本東京、香港中環，面積多在40平方米左右。而在重慶，在1997年以前有小戶型的，直轄是個分水嶺，使重慶由一座普通的大城市變為了一個包容開放的現代化大都市。現對于小戶型的面積沒有一個明確的鑒定標準，陽光心殿2室2廳雙衛雙陽臺64.27平方米，旭東家天下推出的一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套是37.17平方米，簡單一句話：小戶型就是濃縮版的大戶型。

小戶型的產生和發展其實是和城市人口結構和狀態的變化息息相關的，外來人口、本地年輕人群、年輕(老)家庭是小戶型的主要需求者，一個成功的制造商應當具備城市中心、交通要道、成熟的街區環境等必備要素。

在房地產內，小戶型被多數人看作是一種過渡產品，長期以來很多人對小戶型的認識只停留在表面，得小戶型產品的居住功能更是充滿質疑，然而時至今日，小戶型產品豐富多樣，功能不斷完善，諸多小戶型在提高其使用率、性價比、居住舒適度的同時，其健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產型產品的這些變化，引起了小戶型買家極大的關注，這就意味著，小戶型產品在真正意義上的到升級和升華。選擇小戶型并不是錢的問題，而是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活方式。

現代小家庭對于住宅的要求是：不僅要買得起，還要住得起。這其中既包含了前期購房費用，如購房款、契稅，維修基金等，也包含了后期居住的運行費用，如采暖費、物業費等。這些費用主要都是依據建筑面積來核算，因此，選擇小戶型會使前后期居住費用降低

簡潔舒適、經濟實用是現代都市年輕人對私人生活空間的理解，這中間包括了經濟薄弱、家庭成員簡單、日常很多活動在公共空間完成等等諸多緣由，因而對空間功能要求可以不那么齊全。某種意義上說，小戶型只要設計合理，面積縮小但功能不減，仍然可以烘托出高質量的生活氛圍。

小戶型總價相對較低，同時又屬于過渡型產品，在居住上可進可退。像住了一段時間的一居室，待經濟上允許，可換個大一些的二居或三居，將現有的一居投入租賃市場，利用租金還貸。相對大戶型而言，精巧的一、二、三居小戶型的單位面積投資回報要高一些，如果直接進入二手房交易市場，相比大戶型來說，低總價也容易成交。

隨著小戶型成為城市居住形態的一種，小戶型產品的平面戶數可望減少，體現以住戶方便為本;同時，在面積控制的前提下，房型設計也將更趨人性化。小戶型房其實是一個模糊的概念，它的面積標準通常也是不同的：北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;廣州50至60平方米;境外例如日本的東京、香港的中環，面積多在40平方米左右。對于小戶型房的面積沒有一個明確的鑒定標準，陽光心殿2室2廳雙衛雙陽臺64.27平方米，旭東家天下推出一室一廳是58.25平方米，大川花園的單間配套37.17平方米，簡單一句話，小戶型房就是濃縮版的大戶型。

對于大戶型等各方面更優質的房產，市場上的數量相較于小戶型等住宅比較少，大多購入這類房的家庭基本集中沖在了中高階層中，他們的資金實力強，也更注重高品質生活，不會愿意委屈自己住小戶型等的住宅，所以更舍得花錢買好的房產。

房地產內，小戶型房被多數人看作是過渡產品，長期以來很多人對小戶型房認識只停留在表面，對小戶型房產品的居住功能更是充滿質疑，時至今日，小戶型房豐富多樣，功能完善，很多小戶型房在提高其使用率、性價比高、居住舒適度，健康住宅的標準在一定程度上也得到提高，小產型產品這些變化，引起了小戶型房買家極大關注，就意味著，小戶型房在真正意義上的到升級和升華。小戶型房并不是錢的問題，是選擇一種生活方式，方便、快捷、時尚、優雅的生活。而小戶型房對于外來人口打工，經濟上不富裕的人們最佳的購房選擇。

小戶型產品多因自身條件(爛尾樓改建、土地商辦用途)限制，多數僅為一棟樓，由于這些項目往往占據市中心優越地段，受到投資客追捧。但分析此類產品客源需求可以發現，真正對其有需求的，往往是對地段有追求，又難以承受該地段樓盤總價高的自住客源。而未來，隨著住宅小區向社區規模化發展，客源將越來越多地關注小區的規模。因此，未來可能出現一些以小戶型為主的社區。

隨著小戶型房行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的小戶型房企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。正因為如此，一大批優秀品牌迅速崛起，逐漸成為行業中的翹楚。中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對小戶型房行業市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。

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