天津住房租賃企業不得賺取出租差價 住房租賃市場發展現狀分析調研報告

• 2021年8月7日 zengyan來源：互聯網 898 56
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為進一步培育和規范天津住房租賃市場，持續整頓規范住房租賃市場秩序，天津六部門聯合印發通知：房地產經紀機構、住房租賃企業應當明碼標價，公示收費標準、列明服務項目，不得賺取出租差價。住房租賃合同期屆滿時，應及時退還剩余租金和押金。

天津住房租賃企業不得賺取出租差價

為進一步培育和規范天津住房租賃市場，持續整頓規范住房租賃市場秩序，天津六部門聯合印發通知：房地產經紀機構、住房租賃企業應當明碼標價，公示收費標準、列明服務項目，不得賺取出租差價。住房租賃合同期屆滿時，應及時退還剩余租金和押金。

暑期租房市場逐漸活躍，6月份以來租賃成交量有明顯提升，市場正逐步回歸疫情前的水平。目前的租房市場，租客大多是95后，這些年輕群體租房時更看重房屋品質，“一開始預算可能是6000元，但看到了一套7000元的房子，裝修比較滿意，可能就立刻定下來了。‘95后’寧愿多花點錢去住品質更高的房子”。從5月底到9月初，市場中主要有兩撥人在租房，剛畢業的學生和開學前準備陪讀的一家人。租房市場也將迎來一段密集成交的時期。

住房租賃市場發展現狀分析調研報告

如今90后成為租賃市場的主力軍，新一線城市的租客平均年齡在30歲左右，而在一線城市中，由于較高的房價壓力，大齡租房人群仍占較高比例。

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。目前有多家房企涉足長租公寓，萬科、招商蛇口、旭輝和龍湖等都已經有自己的長租公寓品牌，而近日融創中國也發布名為“住住”的長租公寓品牌。長租公寓市場目前有三類玩家，房產開發商、中介服務商以及互聯網企業。

我國房屋租賃市場規模已經超過1萬億。北京和上海的租金規模均達到1300億元。目前，長租公寓在整個租賃市場的占比很小，租金回報率還比較低。

目前我國租房的人口約占總人口11%，對比美英日等國家的30%占比還有空間。2018年我國人口13.9億，租房人群接近2億，住房租賃市場呈現出前所未有的成長勢能。根據數據顯示，2017年我國住宅租賃市場規模已超1.5萬億元，同比增長9.3%，超GDP增幅。

《全國住房公積金2020年年度報告》。《報告》顯示，2020年，住房公積金服務群體范圍穩步擴大。全年新開戶單位68.92萬個，新開戶職工1835.11萬人。截至2020年末，住房公積金累計繳存總額195834.91億元，繳存余額73041.40億元，分別比上年末增長15.46%、11.73%。

住房租賃市場成長勢能強勁

“十四五”規劃綱要明確提出，以人口流入多、房價高的城市為重點，擴大保障性租賃住房供給，著力解決困難群體和新市民住房問題。目前，不僅僅是杭州，包括北京、廣州、成都在內的一些城市，都在探索政府給政策、銀行給支持、市場主體積極參與的保障性租賃住房可持續運作模式。

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