物業服務行業加速洗牌 物業服務市場發展前景及規模預測

• 2021年10月20日 WuYaNan來源：互聯網 225 6
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隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。

隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。但物業企業仍面臨諸多痛點需要解決，如經營成本持續上漲、行業集中度低和物業糾紛時有發生等。隨著現代科學技術水平的發展，物業管理企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代物業服務模式，多家物業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧服務社區。

根據中研普華研究院《2021-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》報告顯示：

物業服務市場發展前景及規模預測

現階段，我國物業管理行業正處于政策紅利釋放、管理規模擴張、管理業態豐富、增值服務迸發的快速發展期，頭部企業集中度提升趨勢凸顯。2020年，500強企業營業收入4070.3億元，均值8.14億元，同比增長19.45%，業績維持持續增長態勢。2020年500強企業營業收入占行業總營收的比例為34.49%，較上年增加2.08個百分點。2018年至2020年500強企業營業收入所占市場份額增加3.26個百分點，頭部企業的創收能力進一步增強。2020年，百強企業營業收入達2775.04億元，均值27.75億元，同比增長28.45%，較上年增加7.20個百分點，行業邁入高質量增長階段。

2020年，500強企業基礎物業服務達3046.85億元，均值6.09億元，同比增長14.52%，占總營業收入的74.86%，占比持續下降，但仍是物企營收貢獻的主力。多種經營服務收入1023.46億元，均值2.05億元，同比增長37.02%，在總營業收入中的占比持續提升至25.14%，多種經營服務的逐漸成為企業新的價值增長點。

2021年伊始，住建部、國家發改委、銀保監會等十部委聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》，政策利好推動資本市場物業板塊第一周迎來開門紅，已經持續走低5個多月的物業板塊重新升溫。剛剛過去的第三季度，物業管 理行業整體保持良好發展勢頭，行業管理規模與增速屢創新高，接踵而至的政策利好一次次打開市場對物業管理行業的想象空間。

2021年三季度物業服務企業間發生并購案例近30宗，并出現了刷新行業紀錄的百億級大型并購案例，通過并購行業優質資源正在加速向頭部企業聚集，物業管理行業集中度提升速度或將超預期，行業加速進入洗牌階段。

物管行業目前處于快速發展時期。2021年行業整體市值突破萬億港元，預計年末上市企業數將突破70家。僅9月份，便有中南服務、萬盈服務、金茂物業3家物管公司遞表，而魯商發展下屬公司魯商服務首次公開發行境外上市外資股也獲得中國證監會核準批復。

“十三五”期間，我國物業行業產值持續提升，市場規模增勢強勁，行業呈現高速發展態勢，2020年預計行業產值突破11800億元，管理面積超過330億平方米。專家預計，“十四五”末全行業收入將達2萬億元規模。

2020年對于物業管理行業是意義非凡的一年，新冠肺炎疫情激發了物業管理行業的發展。2020年初，上市公司僅有24家，截止到2020年12月底，共有42家物企已經上市。

物業服務行業加速洗牌

據不完全統計，物企的第三季度的收并購交易額約150億，碧桂園服務的收購富良環球(富力物業)以及收購鄰里樂控股兩筆為最大的并購案。9月20日，碧桂園服務公告稱，碧桂園物業香港與富力物業簽訂股權轉讓協議。據此，碧桂園服務以不超過人民幣100億元的代價收購富良環球，由此間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權。

9月28日，碧桂園服務發布公告稱，間接全資附屬公司碧桂園物業香港與彩生活服務簽訂股權轉讓協議，將收購目標公司的全部股權。完成收購事項后，碧桂園服務將持有目標公司100%股權，并間接持有核心資產公司100%股權。

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