商業(yè)地產(chǎn)未來十年的熱點(diǎn)議題 2021中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢調(diào)研

• 2021年11月11日 WuYaNan來源：互聯(lián)網(wǎng) 318 13
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發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)有利于獲取土地，提升資產(chǎn)價值，獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，拓寬融資渠道，成為企業(yè)選擇的業(yè)務(wù)增長突破口之一。

商業(yè)地產(chǎn)未來發(fā)展趨勢如何？投資力如何？政策調(diào)控下，住宅市場利潤縮減，倒逼房企尋找新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)有利于獲取土地，提升資產(chǎn)價值，獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，拓寬融資渠道，成為企業(yè)選擇的業(yè)務(wù)增長突破口之一。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)引起了投資人和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)有利于獲取土地，提升資產(chǎn)價值，獲取穩(wěn)定現(xiàn)金流，拓寬融資渠道，成為企業(yè)選擇的業(yè)務(wù)增長突破口之一。

數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代，中國商業(yè)地產(chǎn)迎來了產(chǎn)業(yè)智慧升級的新機(jī)遇。根據(jù)中研普華研究院《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

2021中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢調(diào)研

在“十四五”規(guī)劃中，提出加快數(shù)字化發(fā)展，建設(shè)數(shù)字中國。數(shù)字時代下商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新發(fā)展引發(fā)人們新的思考，從需求來看，人們對樓宇的要求越來越智能化，物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的普及，可以幫助業(yè)主和運(yùn)營方輕松完成各種日常操作;人們對辦公空間的要求越來越健康化，綠色的辦公環(huán)境在保障企業(yè)員工身心健康的同時，還可以有效提高工作效率。

2021年上半年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售端景氣度雖較上年同期有所復(fù)蘇，但與2019年同期相比，銷售端景氣度仍顯著低于疫情前水平。從2011年以來的累計(jì)竣工銷售比來看，商業(yè)營業(yè)用房供應(yīng)過剩的狀況有所緩解但仍屬過剩，辦公樓供求關(guān)系有小幅扭轉(zhuǎn)，但考慮到未來宏觀經(jīng)濟(jì)增速下行壓力，辦公樓供大于求的狀況可能再次出現(xiàn)。傳統(tǒng)的樓宇和商業(yè)模式需要改變，而數(shù)字技術(shù)恰為商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新升級提供了更多可能，智慧化的辦公將成為行業(yè)重要的趨勢之一。

隨著疫情穩(wěn)定，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)健復(fù)蘇，在疫情后也延續(xù)良好的恢復(fù)態(tài)勢。除了開發(fā)投資端的增長，商業(yè)地產(chǎn)銷售端2020年以來持續(xù)回暖，2021年上半年，商業(yè)營業(yè)用房和辦公樓的銷售額同比增速分別為8.80%和10.70%。

商業(yè)地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間載體，在數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的機(jī)遇下，通過進(jìn)步科技和智慧化的賦能，行業(yè)整體迎來了更深刻的變革。隨著數(shù)字經(jīng)濟(jì)和數(shù)字技術(shù)的不斷進(jìn)步，商業(yè)地產(chǎn)如何充分應(yīng)用智慧化賦能，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的升級創(chuàng)新?

商業(yè)地產(chǎn)未來十年的熱點(diǎn)議題

11月09日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《土地使用權(quán)續(xù)期對商業(yè)地產(chǎn)投資和定價的影響》報(bào)告，提出分析測算土地年期對交易價格影響的參照體系，為投資人和各參與方把握城市更新、物業(yè)改造等機(jī)遇提供指引。世邦魏理仕預(yù)計(jì)，至2030年，中國18個主要城市剩余土地使用年限少于20年的單一業(yè)權(quán)商辦物業(yè)總面積將增加到約3, 000萬平方米，且其中約70%位于一線城市。

世邦魏理仕中國區(qū)研究部負(fù)責(zé)人謝晨表示：“未來十年土地使用年限少于20年的商業(yè)地產(chǎn)存量會大幅增長，土地使用權(quán)續(xù)期將成為城市更新中亟待解決的問題。厘清市場對于土地使用權(quán)續(xù)期相關(guān)問題的關(guān)切，是商業(yè)地產(chǎn)市場未來發(fā)展完善的必然要求。”

想了解更多關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)數(shù)據(jù)分析，請點(diǎn)擊查看中研普華研究院《2021-2026年商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深度分析及投資戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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