多地釋放鼓勵購房信號 2022年房地產行業展望

• 2021年12月15日 LiuMingYue來源：瀟湘晨報 蕪湖市人民政府 1110 71
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據蕪湖市人民政府官方微信公眾號“蕪湖發布”14日消息，近期，蕪湖市住建局、人社局、財政局等五部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》(下稱《細則》)，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。

多地釋放鼓勵購房信號

據蕪湖市人民政府官方微信公眾號“蕪湖發布”14日消息，近期，蕪湖市住建局、人社局、財政局等五部門聯合發布《蕪湖市青年英才購房補貼發放實施細則》(下稱《細則》)，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。安徽蕪湖發布購房支持新政，對符合條件的青年英才最高可獲得10%購房款補貼。至此，近一個月來，釋放出“鼓勵購房”新政的城市已超過十個。其中，10日湖南衡陽發布購房補貼政策后，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產行業發展座談會，會議提出“全力促進房地產行業良性循環和健康發展”“依法解決房地產開發企業的合理訴求”“全力做好房地產企業與金融機構的無縫對接”，成為全國范圍內較早響應中央“房地產良性循環”政策的城市。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》顯示

今年以來 ,房地產開發商越來越難弄到現金償還飆升的債務，房地產行業一直讓全球股市都處于緊張狀態。房企所面臨的債務違約風險，又牽扯到房地產本身。購房者需求放緩、許多城市房地產價格下跌，這些又反過來讓房企籌集資金變得更為困難。國內的房地產開發商本月將有13億美元的美元債券到期，根據高盛的預估，到明年4月，這個數字將躍升至170億美元。

房地產的第一個問題是一二線城市房價過高，三線四線往下的城市房價虛高，城市化進程，使農村人口向城市轉移，人們優先選擇一二線大城市，加上大量高校資源主要集中在一二線城市，人們畢業大都會選擇留在學校所在的城市，導致大城市人口相對集中，密集，結果就是房價過高。

目前的房地產行業已經呈現出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調整著房地產行業的發展，它的規模得到了快速壯大。但是，隨著市場的開放性水平越來越高，市場競爭與市場環境悄然變化，我國的房地產企業面對這種大環境，意味著迎來了更大的挑戰，想要繼續生存發展，就必須在經營管理模式上不斷創新，用更高級的營銷戰略提高自身競爭力。

營銷的對象是消費者，而消費者的理念和消費觀念是不斷成熟的，變得更加理性化，所以，繼續依靠過去舊的、固化的營銷策略，只是在傳統渠道上尋找消費者已經不再適合，在此，就需要優化營銷策略，升級市場戰略，提高房地產方面的投入產出比。

當前，我國房地產行業總體保持健康發展，大多數房地產企業堅守主業、經營穩健。目前，A股房地產市場運行總體平穩，韌性較強、活躍度較高，交易所債券市場違約率保持在1%左右的較低水平，涉房上市公司、債券發行人經營財務指標總體健康，恒大集團風險事件對資本市場穩定運行的外溢影響可控。

報告顯示，2021年在堅持“房住不炒”定位，實現穩地價、穩房價、穩預期“三穩”目標指導下，結合房地產市場運行情況，中央及地方頻繁發布穩樓市政策。

從企業層面看，房地產金融審慎管理持續發力下，代表房企積極營銷，加大優惠力度搶收回款，但下半年市場降溫下，銷售業績有所下滑。

2022年房地產行業展望

展望2022年，房地產金融監管力度將不會放松，房地產金融審慎管理將進一步完善，住房信貸環境短期存在改善預期，但全年改善空間有限，貨幣信貸總量保持穩定增長。

預計2022年全房地產市場將呈現“銷售面積回落、銷售均價平穩運行、新開工面積繼續下降、投資低速增長”的特點。

更多行業調研分析，可點擊查閱中研普華研究報告《2022-2027年版房地產產業政府戰略管理與區域發展戰略研究咨詢報告》。

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