全國住房公積金實繳人數超過1.5億人 住房貸款行業市場分析

• 2022年1月11日 zengyan來源：互聯網 301 12
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1月11日，住建部住房保障司負責人潘偉在國新辦新聞發布會上表示，截至去年底，全國住房公積金實繳人數超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發放貸款幫助6000多萬人購房。

全國住房公積金實繳人數超過1.5億人

1月11日，住建部住房保障司負責人潘偉在國新辦新聞發布會上表示，截至去年底，全國住房公積金實繳人數超過1.5億人，累計支持2200多萬人提取用于租房，發放貸款幫助6000多萬人購房。

住房貸款行業市場分析

隨著“三條紅線”和“房地產貸款集中度管理制度”發力，樓市整體呈降溫態勢。不僅房企融資端持續承壓，購房者要獲得貸款也并不容易。尤其是進入三季度以來，各大銀行對個人住房貸款業務都相當謹慎，部分銀行放款甚至要等到7個月后。

統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產住房貸款的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張，一旦資金鏈條斷裂，風險就會暴露。

目前，房地產貸款集中度管理制度實行分類分層的差別化管理，賦予各地一定的調整空間，并設置了較長過渡期。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，住房貸款進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

在國內主要一線城市，住房貸款的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上。具體來說，個人住房貸款占消費信貸的比重平均超過75%。由于住房貸款的期限較長，更主要的是個人還款意識普遍高于企業。因此，個人住房貸款成為消費信貸中最受重視、同時也是市場競爭最激烈的產品。

住房貸款行業潛力分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。目前，房地產調控政策而言，主要限制的是商業貸款。

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

2020年，全國商品房銷售面積176086萬平方米，住房貸款同比增長2.6%;商品房銷售額173613億元，同比增長8.7%。今后幾年，房地產行業會繼續保持低速增長的狀態，并進入一個較為穩定的周期。2021年是人口第七次普查，通過調查數據了解到，一、二線城市人口明顯被低估，從累計人口增量上看，共有15個城市人口增長2000萬。

個人住房貸款投放加快

2021年11月末，個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月多增532億元。另據中國證券報記者從監管部門和多家銀行了解，11月末，銀行業金融機構房地產貸款同比多增2000多億元，其中，個人住房貸款余額同比多增1100多億元，開發貸款同比多增900多億元。

業內人士表示，數據表明金融機構對房地產融資行為持續改善，房地產市場合理資金需求正得到滿足，預計房地產融資將進一步回歸正常，促進房地產業良性循環和健康發展。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。未來行業市場投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2025年中國住房貸款行業競爭分析及發展前景預測報告》。

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