深圳下調首套房貸利率釋放了什么信號？未來房地產市場會回暖嗎？

• 2021年12月15日 WuYaNan來源：互聯網 1306 85
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深圳下調首套房貸利率，四大行目前未跟進!12月13日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調至4.95%的消息引發關注。據悉，確實有個別銀行可以將房貸利率降至這一水平，但是需附加條件。目前下調首套房貸利率至4.95%的主要有平安銀行、廣發銀行等。四大行目前還沒接到通知，

深圳下調首套房貸利率釋放了什么信號？

深圳下調首套房貸利率，四大行目前未跟進!12月13日，深圳部分銀行將首套房貸利率下調至4.95%的消息引發關注。據悉，確實有個別銀行可以將房貸利率降至這一水平，但是需附加條件。目前下調首套房貸利率至4.95%的主要有平安銀行、廣發銀行等。四大行目前還沒接到通知，仍維持之前利率不變。

深圳市住建局的最新數據顯示，2021年11月，深圳二手住宅成交2118套，較10月的1605套，環比上漲32%，終止了7個多月二手住宅大幅下跌的趨勢。業內人士表示，最近看房量未見明顯增加，成交量回升是由于更多的業主下調了掛牌價格。

房貸利率拐點到來

今年初，涉房金融監管不斷加強，房地產貸款實施集中度管理制度，監管部門在幾大城市嚴厲查處經營貸、消費貸、信用貸等違規購房。一系列舉措對房地產市場帶來的調控效果明顯，部分金融機構盲目擴張房地產貸款勢頭將得到有效遏制，居民加杠桿也會受到強有力約束。

在此背景下，各地房貸利率迎來多輪上漲，業內人士認為，近期針對房地產市場不斷傳出的積極信號，意味著房貸利率迎來拐點。

近一個月來，釋放出“鼓勵購房”新政的城市已超過十個。其中，10日湖南衡陽發布購房補貼政策后，13日，其下轄耒陽市召開促推房地產行業發展座談會，會議提出“全力促進房地產行業良性循環和健康發展”“依法解決房地產開發企業的合理訴求”“全力做好房地產企業與金融機構的無縫對接”，成為全國范圍內較早響應中央“房地產良性循環”政策的城市。

目前的房地產行業已經呈現出明顯的向好趨勢，制度與政策不斷調整著房地產行業的發展，它的規模得到了快速壯大。購房者需求放緩、許多城市房地產價格下跌，這些又反過來讓房企籌集資金變得更為困難。國內的房地產開發商本月將有13億美元的美元債券到期，根據高盛的預估，到明年4月，這個數字將躍升至170億美元。

“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。”房住不炒將是未來長期的總基調。

未來房地產市場會回暖嗎?

12月15日央行全面降準0.5個百分點將正式實施。降準有利于保證合理住房的信貸需求，被各方認為是對房地產市場的利好。

有分析人士認為，地產行業最黑暗的時刻即將過去，房企資金困局有望緩解，市場即將回暖。

也有分析人士表示，不可寄望調控會放松。中央經濟工作會議上首提“促進房地產業健康發展和良性循環”，意味著不會再走以前的老路，降準后資金大量涌入房地產市場的可能性不大。

統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產住房貸款的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張。

統計顯示，我國房地產開發商通過各種渠道獲得的銀行資金占其資產住房貸款的比率在70%以上。由于房地產開發企業良莠不齊，隨著房地產市場競爭日益激烈，監管力度不斷加大，開發貸款門檻提高，房地產開發企業資金鏈條日趨緊張

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