前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增6.0% 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

• 2021年12月15日 HaoChenChong來源：互聯(lián)網(wǎng) 243 8
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國家統(tǒng)計局網(wǎng)站15日發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。

前11月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增6.0%

國家統(tǒng)計局網(wǎng)站15日發(fā)布房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報告。1—11月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元，同比增長6.0%;比2019年1—11月份增長13.2%，兩年平均增長6.4%。其中，住宅投資103587億元，增長8.1%。

具體來看，1—11月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資72483億元，同比增長5.8%;中部地區(qū)投資28674億元，增長10.2%;西部地區(qū)投資30959億元，增長4.1%;東北地區(qū)投資5199億元，下降0.9%。

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積959654萬平方米，同比增長6.3%。其中，住宅施工面積679540萬平方米，增長6.5%。房屋新開工面積182820萬平方米，下降9.1%。其中，住宅新開工面積135017萬平方米，下降8.4%。房屋竣工面積68754萬平方米，增長16.2%。其中，住宅竣工面積49582萬平方米，增長16.2%。

1—11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積18287萬平方米，同比下降11.2%;土地成交價款14519億元，增長4.5%。

房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析

隨著國家調控作用的逐漸顯現(xiàn)，“房住不炒、因城施策”成為樓市調控主基調，供給端土拍規(guī)則不斷出新、需求端加大限購限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺，大大限制了房企發(fā)展速度和規(guī)模。高質量發(fā)展是未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必由之路，共同富裕政策背景下，政府需搭建起更有效的住房供應體系，優(yōu)化房地產(chǎn)相關財稅制度，促進未來社區(qū)落地，助力鄉(xiāng)村振興實現(xiàn)。

我國住房資產(chǎn)在城鎮(zhèn)家庭資產(chǎn)中占比約六成、2020年城鎮(zhèn)住房市值約為418萬億、是同期GDP的4倍;就業(yè)方面，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)的就業(yè)合計占非農就業(yè)人數(shù)約15%，房地產(chǎn)投資對制造業(yè)和采礦業(yè)，服務業(yè)中的信息技術、批發(fā)零售、交運倉儲的就業(yè)也會產(chǎn)生較大影響;收入方面，房地產(chǎn)和建筑業(yè)的工資收入占比超過10%。

國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計局局長寧吉喆表示，要加強居民基本住房保障。房地產(chǎn)是 支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費。 要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長租房市場，推進保障性住房建設，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

房地產(chǎn)的發(fā)展模式面臨新的探索，依賴土地和房產(chǎn)增值來發(fā)展，顯然也不可行。除了租購并舉、長租房、保障性住房等方面的發(fā)展外，未來對于存量市場的房地產(chǎn)發(fā)展模式、房地產(chǎn)稅的推進等，都會有各類新的政策，值得期待。不少業(yè)內人士看來，此次中央經(jīng)濟會議提出“因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”，意義重大。在中央經(jīng)濟工作會議政策的引領下，預計2022年房地產(chǎn)市場將逐步修復，前期過緊的金融政策應該會進行結構性調整，適度放松對房企融資的管控，改善購房信貸環(huán)境。

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