保障性租賃住房不納入房地產貸款管理 2022年建設籌集保障性租賃住房規模

• 2022年2月14日 HuangJiang來源：新浪 735 44
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2021年12月召開的中央經濟工作會議強調，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

保障性租賃住房不納入房地產貸款管理

人民銀行、銀保監會聯合發布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》(以下簡稱《通知》)，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

2021年12月召開的中央經濟工作會議強調，探索新的發展模式，堅持租購并舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設。

目前，各地均將加快發展保障性租賃住房作為住房建設的重點任務。今年初召開的全國住房和城鄉建設工作會議指出，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套，2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

根據中研普華出版的《2022-2027年住房租賃行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》顯示：

北京市、上海市、重慶市、海南省等多地政府工作報告提出，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

2022年建設籌集保障性租賃住房規模

2022年全國住房和城鄉建設工作會議明確，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94.2萬套。2022年要大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套(間)。

北京、上海、河北、浙江、貴州、陜西、新疆等21個省市自治區在2022年政府工作報告中提出今年保障性租賃住房等保障性住房建設的具體目標。如上海在2021年建設籌措6.7萬套(間)保障性租賃住房的基礎上，明確2022年要進一步增加保障性租賃住房供給，建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房。

北京市政府工作報告提出，保持房地產調控政策連續性穩定性，做好住房供地保障，籌集建設保障性租賃住房15萬套，竣工各類保障房8萬套。研究適應多子女家庭的公租房政策，調整建設標準和配租辦法。加強住房租賃市場管理，促進房地產業良性循環和健康發展。

上海市政府工作報告提出，堅持租購并舉，建設籌措17.3萬套(間)保障性租賃住房，完善穩地價、穩房價、穩預期的房地產精準調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。

重慶市政府工作報告提出，全面落實穩地價、穩房價、穩預期長效管理調控機制，發展長租房市場，推進保障性住房建設，解決好新市民、青年人等群體住房困難問題，促進房地產業良性循環和健康發展。

海南省政府工作報告提出，加強預期引導，堅持租購并舉，加快保障性住房建設。建設安居房5萬套、提供保障性租賃住房和公共租賃住房1.4萬套。有計劃、有節奏地合理安排商品住房供應，因城施策促進房地產業良性循環和健康發展。

2022年房地產市場價格行情和發展狀況

根據國家統計局數據，全國70個大中城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格在2021年12月繼續呈現環比下降態勢。從當前房地產市場銷售、開發情況來看，自2021年下半年以來受調控政策與信貸環境收緊影響的房地產業要從降溫中走出尚需時日，普遍觀點也認為2022年房地產市場還將面臨銷售壓力。

中指研究院指出，2021年下半年50個重點監測城市的成交規模降至2015年以來同期最低水平。2022年全國房地產市場或將呈現“銷售面積回落，銷售均價平穩運行，新開工面積繼續下降，投資低速增長”的特點。

為應對房地產市場當前形勢，截至1月27日，全國共有19個省區市在已公布的政府工作報告中將房地產市場調控作為2022年重點任務。其中，13個省區市強調要“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

欲了解住房租賃行業發展詳細分析，可點擊中研普華《2022-2027年住房租賃行業風險投資態勢及投融資策略指引報告》。研究報告以行業為研究對象，并基于行業的現狀，行業經濟運行數據，行業供需現狀，業競爭格局，重點企業經營分析，行業產業鏈分析，市場集中度等現實指標，分析預測行業的發展前景和投資價值。

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