2022養老小鎮行業發展現狀及前景分析

• 2022年3月11日 WuYaNan來源：互聯網 270 10
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近年來,健康養老小鎮如雨后春筍般迸發!"健康中國"和"特色小鎮"國家戰略正在呼喚健康養老小鎮的積極發展,健康養老小鎮有望成為下一步中國各地健康水平整體提升、產業升級和經濟發展的主流特色發展模式之一。

2022養老小鎮行業發展現狀及前景分析

近年來,健康養老小鎮如雨后春筍般迸發!"健康中國"和"特色小鎮"國家戰略正在呼喚健康養老小鎮的積極發展,健康養老小鎮有望成為下一步中國各地健康水平整體提升、產業升級和經濟發展的主流特色發展模式之一。

何謂養老小鎮?養老小鎮是以希望獨立生活的老人以及服務于老人的其他產業的聚集而形成的聚集地。強調的是老年生活，包括了更多精神層面的需求。特別注重空氣質量、自然資源、人文環境、生活休閑配套，當然針對老人的醫、護配套也是重點。養老小鎮不等同于養老院，養護功能只是養老小鎮的基礎配套，養老小鎮更重要的功能，是給健康老人提供快樂、活力、精神滿足的生活家園。

養老小鎮產業應該是以健康為主的， 如養老產業、休閑農業產業、度假休閑、健康食品產業、體育產業等。

小鎮的功能重在養，養身、養心、養情，而這樣的小鎮往往不僅是被老人所鐘情，也同樣被很多有度假需求的人所向往，也就是說，這樣的小鎮不僅具備了養老功能，同時也具備了度假的功能。因此，這就注定了小鎮不僅僅只有老人，還有更多的是其他關聯產業的服務人員和度假旅居的人。

當然，文旅、養老小鎮的房地產開發絕不同于城市的地產開發，無論是建筑產品還是環境設計、配套功能，都必須根據小鎮的定位和需求來規劃，特別是關聯產業的布局尤為重要。

養老小鎮市場需求多少？

在新醫改和“健康中國”的戰略背景下，越來越多的房地產商涉足大健康產業，其中不乏投資在健康小鎮領域。從下面列表中看，近兩年在醫療領域布局的地產商有：萬達集團、恒大健康、萬科地產、中南建設、保利地產、綠城、華潤集團等29家。這些地產商跨界醫療主要選擇兩種方式，合作共建或者合作自建，涉及的領域有養老、社區醫療、高端醫療、健康小鎮、Medical Mall。

老齡化提速，無疑會加大養老產業市場缺口。目前，全國養老產業規模已超過4萬億元，但GDP占比尚不足10%;預計2020年，全國養老產業市場規模有望膨脹至7.7萬億元，2030年將達22.3萬億元;2050年的中國老年市場、養老產業規模有望達48.52萬億元、21.95萬億元，老年市場、養老產業將以9.74%、11.48%的年增長率高速發展。可見，養老產業作為剛需，市場需求及潛力巨大。

同時，中國已經進入大眾旅游時代，休閑度假成為了旅游消費的主流。休閑度假在旅游總人次中占的比例大幅提升，旅游度假將成為未來的主流，持續高速增長。旅游度假作為新時期的一種旅居生活方式，包含觀光、休閑及各種文娛體康養等消費，追求健康和精神享受，逐漸成為休閑生活主流。

國務院在2016年發布的《“健康中國2030”規劃綱要》中指出，應積極促進健康與養老、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式。適宜創建發展康養小鎮的地區，一般都有良好的生態環境和氣候條件，這是實現健康生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上，根據當地不同資源，結合市場需求特點，可以發展融合不同產業體系的健康小鎮。

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