我國(guó)中等收入人群數(shù)量已達(dá)美國(guó)兩倍 中等收入群體資產(chǎn)70%以上是房產(chǎn)

• 2022年4月11日 LiuMingYue來源：北青報(bào) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 1129 72
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根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)中等收入群體規(guī)模大約為4億人。在2002年，我國(guó)中等收入人數(shù)只有735.8萬人，不到20年時(shí)間，中等收入人數(shù)增長(zhǎng)了54倍多，說明我國(guó)中等收入群體規(guī)模增長(zhǎng)速度非常快，趨勢(shì)也非常好。目前，我國(guó)已經(jīng)成為全球中等收入人數(shù)最多

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，目前我國(guó)中等收入群體規(guī)模大約為4億人。在2002年，我國(guó)中等收入人數(shù)只有735.8萬人，不到20年時(shí)間，中等收入人數(shù)增長(zhǎng)了54倍多，說明我國(guó)中等收入群體規(guī)模增長(zhǎng)速度非常快，趨勢(shì)也非常好。目前，我國(guó)已經(jīng)成為全球中等收入人數(shù)最多、規(guī)模最大的國(guó)家，中等收入人群的數(shù)量已達(dá)到美國(guó)的兩倍。對(duì)“擴(kuò)中”工作來說，不僅要講數(shù)量，更要講質(zhì)量。

我國(guó)中等收入群體資產(chǎn)70%以上是房產(chǎn)

目前的中等收入群體，在資產(chǎn)和負(fù)債方面的結(jié)構(gòu)，是不太合理的。有數(shù)據(jù)顯示，在居民的家庭資產(chǎn)中，70%以上是房產(chǎn)，如果再扣除汽車、家電等固定資產(chǎn)，居民真正擁有的流動(dòng)資產(chǎn)比重相對(duì)較低。

因此，在倡導(dǎo)“擴(kuò)中”、積極“擴(kuò)中”、努力“擴(kuò)中”的同時(shí)，如何提高中等收入群體的收入水平、收入質(zhì)量、消費(fèi)能力、消費(fèi)預(yù)期，就顯得至關(guān)重要了。

房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)發(fā)展迅猛

近期，多地釋放出積極的樓市信號(hào)。河南鄭州、廣東中山、山西晉中、河南新鄉(xiāng)、廣西南寧等多地出臺(tái)有關(guān)房地產(chǎn)相關(guān)政策，具體措施包括下調(diào)住房貸款利率、降低首付比例、提高公積金貸款額度等。

房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在一個(gè)國(guó)家和地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)行業(yè)有著重要的地位和作用。近年來，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場(chǎng)需求，提升了城鎮(zhèn)居民住房水平，推動(dòng)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為地方財(cái)政收入提供了巨大支撐，促進(jìn)了城市化進(jìn)程和城市發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)制度建設(shè)也穩(wěn)步推進(jìn)。

中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資分析

我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)13.22萬億元，同比增長(zhǎng)9.9%，高于全國(guó)GDP增速。截止至2020年1-8月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到88454億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速比1-7月份提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資65454億元，增長(zhǎng)5.3%，增速提高1.2個(gè)百分點(diǎn)。

2020年，TOP100房企銷售操盤額為114839.4億元，同比增長(zhǎng)13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從行業(yè)集中度看，TOP50房企銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房企優(yōu)勢(shì)凸顯，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和梯隊(duì)分化進(jìn)一步加劇。

當(dāng)前，東部沿海向中西部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移已成大勢(shì)所趨，發(fā)達(dá)大城市與周邊三四線的聯(lián)系更加緊密，中國(guó)城市的發(fā)展進(jìn)入到城市群階段，因此，讀懂城市群成為未來房企實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)布局的必修課。其中，長(zhǎng)三角已形成一核多中心的城市體系，珠三角房地產(chǎn)正攜手港澳進(jìn)入灣區(qū)時(shí)代，京津冀核心城市外溢效應(yīng)也逐漸顯現(xiàn)，而其他多數(shù)城市群尚處發(fā)展初期。

更多行業(yè)消息,可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2020-2025年中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商深度研究與十四五企業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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