2022商業地產行業發展前景及市場現狀分析

• 2022年5月5日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1270 83
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商業地產還有發展潛力嗎?未來國內商業地產行業市場前景及現狀如何?我國商業地產機遇與挑戰并存。宏觀層面來看，一方面，市場面臨去庫存壓力，商業開發投資出現疲軟;另一方面，服務業擴張步伐加快，消費市場規模進一步擴大，互聯網新興業態蓬勃發展

商業地產還有發展潛力嗎?未來國內商業地產行業市場前景及現狀如何?我國商業地產機遇與挑戰并存。宏觀層面來看，一方面，市場面臨去庫存壓力，商業開發投資出現疲軟;另一方面，服務業擴張步伐加快，消費市場規模進一步擴大，互聯網新興業態蓬勃發展，新零售正成為商業轉型升級風口。商業地產行業微觀層面來看，居民收入持續提高，基本生活需求得到逐步滿足，消費觀念也在發生變化，消費者的需求層次也在不斷提高。

2022商業地產行業發展前景及市場現狀分析

根據國家統計局數據，商業營業用房開發投資總額從2,040億元增加至14,607億元;商業營業用房銷售面積從4,081萬平方米增加至前三個季度的3352.49萬平方米。2016年我國百強企業商業物業服務費標準7元/㎡/月，商業地產行業市場規模達到1617.1億元。

商業地產行業投資分析

伴隨著我國商業地產的蓬勃發展，我國商業物業管理行業發展空間巨大。通過對商業物業發展現狀分析，伴隨我國房地產市場快速發展，商業地產行業投資建設規模也不斷擴大。受到城市進程加速的因素驅動，中國城市規模和建設面臨新的需求，商業地產行業投資增速遠遠超過住宅投資增速，存量規模迅速擴大。預計未來幾年，商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。

商業地產行業發展潛力分析

伴隨著城市化水平的快速提升和城市規模的迅速擴大， “一城一心”的城市格局被打破，城市的環線發展由此外拓至中環。而傳統的市中心區域逐漸難以輻射居住在更遠區域，由此城市商業中心的發展也從單核向多核演變。

商業地產受地產開發紅利期快速增長的慣性影響，面對變革似乎正在經歷既有經驗的急剎車，如何應對變化，既響應現有趨勢，還要弄清未來發展的方向，唯有加快“創新”。

我國商業地產行業銷售面積總體呈上升趨勢，但增速略為波動，商業地產行業銷售面積增速一度達到20%以上，而2018年增速下滑到負增長水平，全國商業地產銷售面積為16334.65萬平方米，同比下降7.16%，為歷年最大下滑水平。

商業地產行業施工面積總體不斷上升，中國商業地產行業房施工面積為137641萬平方米，同比下降0.6%。2019年我國商業地產竣工面積為14737萬平方米，同比下降2.68%。

中國商辦(商業營業用房及辦公樓)用地成交規劃建筑面積達8762.1萬平方米，同比下降9.1%，并且一線及二線城市均有不同程度的下降。二線城市商辦用地成交規劃建筑面積占全國44.3%，而一線城市才占比3%。

未來商業地產整體政策傾向頭部企業，中小型開發商因缺乏內容運營能力，在拿地成本、資金成本、開發成本和周轉速度沒有任何的優勢;原有的自持物業要么低價快速變現，要么抵債成不良資產，只有少數基礎較好的開發商能夠生存下去。

商業地產行業未來展望

一線城市尤其是北京上海仍然是我國商業地產發展潛力最大的城市，但近兩年新一線城市和二三線城市消費水平不斷提升，尤其是新一線城市的潛在消費能力巨大。眾多商業地產開發商和品牌經營商也看到這一點，這兩年房企發展不斷下沉，而對于城市大眾消費品牌而言，新一線城市和二三線城市更是成為了其主要布局的重點。

預計未來新一線城市和二、三線城市消費潛力將進一步提升，商業地產供給端和需求端不斷下沉的趨勢將繼續保持，其中新一線城市將成為主要商業地產行業發展增長點。

更多商業地產市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國商業地產行業市場發展現狀調研及投資前景預測研究報告》。

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