2022全國租房市場需求現狀及價格發展趨勢

• 2022年6月29日 HuangJiang來源：新浪 1199 78
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今年 3月北京平均租金為6372元/月，其中密云區和石景山區平均租金環比漲幅均在4%以上，海淀區和延慶區平均租金環比漲幅在3%以上。 而5月北京平均租金為6557元/套/月。

租房市場需求現狀，住房租賃市場發展趨勢如何?近日，高校畢業季需求釋放，租房市場整體回暖，同時租金價格漲跌受到大眾關注。據公開報道的市場統計數據顯示，長租機構租金價格一直比較平穩，全國重點 10 城長租市場租金在 3 月、4 月整體平穩，租金月環比波動幅度均在 2% 以內，顯著小于普租市場租金波動幅度。

2022全國租房市場需求現狀及市場價格發展趨勢

每到畢業季，北京就會進入租賃旺季，房租也水漲船高。58同城、安居客《5月份重點城市租房趨勢報告》顯示，今年 3月北京平均租金為6372元/月，其中密云區和石景山區平均租金環比漲幅均在4%以上，海淀區和延慶區平均租金環比漲幅在3%以上。 而5月北京平均租金為6557元/套/月。

而經對比北京、上海等一線城市的多個小區的租金價格走勢后發現，今年租金雖然有波動，但遠低于去年同期水平。以上海為例，多個機構數據顯示，去年同期租金同比漲幅近10%。此外，相比普租市場，長租機構租金整體平穩漲幅并不高。

以北京上地地區的楓潤家園小區為例，從去年6月份租房高峰期到來后，截至今年6月份一年時間，普租房源的租金經歷了較大波動。從去年6月至9月，普租房源租金累計上漲3個月，累積漲幅超75%，其中去年9月單月漲幅超35%;去年10月至今年1月，普租房源租金又經歷累計4月下降， 累計下降超40%，單月最大降幅近15%。但同小區自如房源最大累計漲幅及最大累計降幅均不足4%。

根據中研普華研究院《2022-2027年中國房屋租賃行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

相比往年，今年房租上漲壓力要大很多。教育部、人力資源社會保障部數據顯示，今年高校畢業生規模首次突破千萬大關，預計達1076萬人，其中北京市高校畢業生達到26.8萬。

貝殼研究院關于畢業生調查數據顯示，有近7成畢業生每月支付租金在2000元以內，超9成畢業生每月支付租金在3000元以內。其中，超八成畢業生將房租控制在占收入30%以內的合理范圍;大城市畢業生租房房租收入比更高，承擔的經濟壓力更大。

首次租房支出一般需要一次性支付租金、押金、中介服務費等費用，貝殼研究院的調研顯示，近20%的畢業生感覺房租壓力“非常大”，其中“押一付三服一”占比近15%，相當于一次付五個月房租，資金壓力較大。

據公開數據顯示，今年第二季度，自如全國租金水平保持整體平穩，環比波動幅度均在±2%范圍內。目前，自如全國10城續約價格平均波動為2.5%-3%，顯著小于普租市場租金波動幅度。

2021年，在“發展住房租賃市場”的一系列針對性政策指導下，行業迎來了發展的黃金時代。伴隨著住房租賃行業的迭代升級，政策發布開始進入密集期，保障性租賃住房政策成為年度熱點。

2021年重點城市供應力度加大，各地政府陸續發布加快發展保障性租賃住房的實施意見、“十四五”保障性租賃住房的發展目標、住房租賃試點計劃等，力爭多渠道增加租賃住房供應，籌集保障性住房。

據邁點研究院統計，在重點監測的20城發布的供應類政策中，發布保障性租賃住房實施意見的城市最多，占比29%; 其次是提出了“十四五”保障性租賃住房發展目標的城市，占比26%;剩下的各類供應政策中，還包括非改租、商改租和試點城市的供應計劃等。

從各地政策發布時間來看，2021年下半年保障性租賃住房建設的發展速度明顯加快。據住建部最新數據顯示，截至2022年1月，全國已有30個省/市/自治區出臺了關于加快發展保障性租賃住房的實施意見，其中40個重點城市明確提出了“十四五”保障性租賃住房的發展目標。

《2022-2027年中國房屋租賃行業市場深度調研及投資策略預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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