港股房地產及物業管理板塊拉升 2022中國物業管理行業市場調研分析

• 2022年8月5日 HuangWenYu來源：樂居網 法制日報 823 50
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港股房地產及物業管理板塊拉升，旭輝永升服務漲超10%，旭輝控股集團、金科服務漲超7%，碧桂園服務、融創服務、合景泰富集團漲超5%，新城悅服務、雅生活服務漲近5%，融信中國漲超4%。

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物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。物權法規定，業主可以自行管理物業，也可以委托物業服務企業或者其它管理者進行管理。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國物業管理行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

居住物業：是指具備居住功能、 供人們生活居住的建筑; 包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、 別墅、度假村等; 當然也包括與之相配套的共用設施、 設備和公共場地。商業物業：有時也稱投資性物業，是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。

我國物業管理行業現狀

我國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。物業服務企業將部分服務進行分包，一方面可以降低企業管理運營成本，充分利用社會資源，提高企業的運營效率;一方面專業的保安、保潔、綠化、設備維修管理服務機構，業務相對單一，專業化優勢突出，有利于提升服務質量，提高業主滿意度。

據2021年10～12月間的數據顯示，北京、沈陽、大連、營口、盤錦等五個城市73家住宅小區物業服務企業中私企60家，占82.19%;國企11家，占15.06%;三資2家，占2.74%。

2020年下半年是物管企業的高光時刻，多數物企股價達到峰值，2021年，受地產主業震蕩的影響，物業股迅速回調。截止到2022年7月31日，股價距高位跌破70%的比比皆是。

2022上半年，港股已公布業績的49家物業企業總營收為1647億元，平均增速為43%，與2020年同期保持一致。

根據數據顯示，截止2022年7月底，59家上市物管企業股價有46家較月初下跌，最大跌幅達到68%。年初以來，59家上市物企股價下跌的數量達到了51家，僅有3家物企小幅上漲。距巔峰時股價下降80%以上的物企有6家，分別是時代鄰里、正榮服務、佳兆業美好、寶龍商業、彩生活、燁星集團。

2022年年初，碧桂園服務總市值達到1285億元，也是當時唯一一個市值破千億的物企。隨后，碧桂園服務股價下調，市值一路下降至7月初的1007億元。縱觀59家上市物企資本市場表現，不少物業股受地產主業震蕩非常明顯。整體來看，物管行業仍然與房地產主業唇齒相依，行業穩定性格局仍然有待進一步強化。

在物業管理市場化的今天，市場法制化、觀念人本化、管理專業化、服務精細化趨勢日漸清晰，市場主體雙方呈現出較明晰的和諧共處趨向。物業管理是廣大人民群眾高度關注的熱點難點問題，與人民群眾切身利益、社區治理水平以及社會和諧穩定休戚相關。

在這一認知引導下，物業管理市場主體雙方、各級政府主管部門認識到，物業管理市場存在的諸多矛盾以及引發的諸多問題，實質是基層社會治理的綜合性問題，只能從社會治理機制的更廣闊視野、更深層次來探索解決路徑，以徹底解決。2022年十三屆全國人大五次會議期間，有代表提出關于制定物業管理法的議案，建議盡快制定《中華人民共和國物業管理法》，進一步規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境。

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