房地產基金還能投資嗎 2022房地產基金行業發展趨勢分析

• 2022年9月20日 LiuMingYue來源：百度百科 中研網 1257 82
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房地產基金行業市場前景及現狀如何?存量房時代的到來，將對房地產基金的行業地位和內部格局造成重要影響。房地產基金以獲得投資收益為目的的房地產投資基金的提供者之所以不采用“單個投資制度”直接投資房地產項目，而是通過“集合投資制度”間接從事房地產投資

房地產基金行業市場前景及現狀如何?存量房時代的到來，將對房地產基金的行業地位和內部格局造成重要影響。房地產基金以獲得投資收益為目的的房地產投資基金的提供者之所以不采用“單個投資制度”直接投資房地產項目，而是通過“集合投資制度”間接從事房地產投資，是因為房地產投資基金具有流動性高、變現能力強、集合投資、專家管理、分散風險、降低交易成本、運作規范的特點，具有“單個投資制度”所無與倫比的制度優勢。

房地產基金還能投資嗎

隨著房地產基金運作模式的不斷成熟和運作規模的不斷擴大,當前房地產基金幾乎已經滲入美國每一個大中城市的房產經營活動中。房地產投資基金的發展不僅為廣大投資者提供一種金融投資工具,也為房地產業的發展提供了高效的融資渠道,成為連接金融和房地產兩大行業的紐帶。

2022年二季度房地產基金重倉股市值(除非特別說明，否則僅指A股，并包括A股少量物業管理行業上市公司)2022年一季度環比下降12%，房地產基金持倉占行業流通市值3.84%，比一季度下降0.09個百分點。房地產持倉占基金重倉股總規模1.93%，較標準配置比例低0.32個百分點。連續第九個季度，公募基金低配了房地產板塊。當然，目前公募基金持倉熱情，仍明顯高于2021年二季度0.95%的配置低點。

房地產基金以獲得投資收益為目的的房地產投資基金的提供者之所以不采用“單個投資制度”直接投資房地產項目，而是通過“集合投資制度”間接從事房地產投資，是因為房地產投資基金具有流動性高、變現能力強、集合投資、專家管理、分散風險、降低交易成本、運作規范的特點，具有“單個投資制度”所無與倫比的制度優勢。

2022房地產基金行業發展趨勢分析

房地產投資基金投入之前的風險主要是由信息不對稱引起的。這一時期的風險防范措施的形成應建立在如何保證房地產投資基金能夠盡可能得到來自企業家和投資企業的完整準確的信息。

房地產投資基金投入之后的風險主要來自事后信息不對稱以及由此產生的道德風險，同時還要考慮投資本身面臨的風險。面對可能的風險，房地產投資基金應當采取以下措施：用雙方簽訂的投資協議防范風險、基金經理人對房地產企業的監控機制及違約補救。

在中央政治局會議首次提出“保交樓、穩民生”的背景下，近期以來，多地政府牽頭，聯動地方AMC、地方國企等多種形式的國有資本，共同成立房地產紓困基金，包括鄭州、南寧、浙江、湖北、陜西等省市明確設立紓困基金，穩定房地產基金市場發展。

國家統計局數據顯示，1-6月份，全國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%;其中，住宅銷售面積下降26.6%;商品房銷售額66072億元，下降28.9%;其中，住宅銷售額下降31.8%。

隨著“十三五規劃”、“中國制造2025”的逐步深化和 “十九大”會議的勝利召開，資本市場將輸入更多優質的血液。A股依然存在波折，但同時衍生結構性投資機會。

我國各級城市正在梯次進入存量房占主導的交易格局。數據顯示，2009年北京一、二手房成交之比為1：1.37，2018年第一季度末該比值達到1：6.6。2017年上海一、二手房成交之比為1：1.58。深圳二級市場轉移登記65931筆，三級市場轉移登記147694筆，分別同比增長10.18%、106.82%，一、二手房成交之比為1：2.24。這些數據表明一線城市房地產交易已進入了以存量房交易為主的時代。

由于市中心土地的稀缺性，未來其他城市存量房交易占主導也將是必然趨勢。存量房時代的到來，將對房地產基金的行業地位和內部格局造成重要影響。

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