一線(xiàn)城市精裝房項(xiàng)目情況如何 2023年精裝房市場(chǎng)預(yù)測(cè)

• 2022年10月27日 FangManTao來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 909 56
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2015-2021年我國(guó)城鎮(zhèn)化率由56.1%增長(zhǎng)至64.72%。另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的增長(zhǎng)保障精裝修行業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為141443億元，較上年同比增長(zhǎng)7%;2021年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為147602億元，較上年同比增長(zhǎng)4.4%。

一、精裝房概述

精裝修即精細(xì)裝修，指家庭裝飾中房屋頂面有一定的造型，并考慮一定的設(shè)計(jì)效果及風(fēng)格。近年來(lái)我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快為精裝修市場(chǎng)提供發(fā)展空間。

二、精裝房行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

2015-2021年我國(guó)城鎮(zhèn)化率由56.1%增長(zhǎng)至64.72%。另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的增長(zhǎng)保障精裝修行業(yè)的發(fā)展，數(shù)據(jù)顯示，2020年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為141443億元，較上年同比增長(zhǎng)7%;2021年我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為147602億元，較上年同比增長(zhǎng)4.4%。

此外，全國(guó)及各地方省市全裝修、精裝修政策的陸續(xù)出臺(tái)推動(dòng)行業(yè)持續(xù)健康成長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年我國(guó)總共頒布精裝修/全裝修相關(guān)政策數(shù)量達(dá)47次，其中國(guó)家級(jí)政策2次，省級(jí)政策10次，市級(jí)政策35次;2021年H1我國(guó)總共頒布精裝修/全裝修相關(guān)政策數(shù)量達(dá)31次，其中國(guó)家級(jí)政策3次，省級(jí)政策10次，市級(jí)政策18次。

數(shù)據(jù)顯示，2022年三季度全國(guó)已有200余個(gè)省市已出臺(tái)或優(yōu)化房地產(chǎn)政策超過(guò)200條，分別從降首付比例、加大引才力度、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、提高公積金貸款額度等方面優(yōu)化和放松房地產(chǎn)調(diào)控政策，需求端政策不斷發(fā)力。

目前政府對(duì)于精裝房的占比沒(méi)有明確要求，其在不同區(qū)域呈現(xiàn)不同的情況一二線(xiàn)城市，精裝房占比保持了較高的比例;三四線(xiàn)城市，精裝房的占比和市場(chǎng)需求均不如一二線(xiàn)城市。

據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市中，精裝房項(xiàng)目幾乎是以每年10%的速度增長(zhǎng)，廣州70%以上的新項(xiàng)目都為精裝房，上海為60%，北京也達(dá)到了50%。

各部委及地方政府積極響應(yīng)中央號(hào)召，9月各地政策出臺(tái)頻次有所加快，釋放更多積極信號(hào)。一線(xiàn)城市微調(diào)為主，二線(xiàn)城市政策調(diào)整跟進(jìn)擴(kuò)圍，三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)調(diào)控頻次有所放緩。

三、精裝房行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析

我國(guó)精裝修行業(yè)起步于20世紀(jì)90年代，相較發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)，我國(guó)精裝修行業(yè)滲透率較低，2019年為32%，盡管近兩年來(lái)有所提升，仍相比之下仍有較大的提升空間。未來(lái)，隨著國(guó)家、地方精裝修政策及綠色建筑的不斷推行實(shí)施下，我國(guó)將進(jìn)入精裝修時(shí)代。

當(dāng)前精裝房已進(jìn)入普及化時(shí)代。從國(guó)家省級(jí)層面到各個(gè)地方城市，都相繼出臺(tái)了不同的精裝修相關(guān)政策，要求未來(lái)大部分住宅交付是精裝房。住建部發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》中明確提出“城鎮(zhèn)新建住宅全裝修交付”，這使得全裝修、精裝修市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，特別是一二線(xiàn)城市精裝房市場(chǎng)更是得到了快速發(fā)展，市場(chǎng)份額逐年穩(wěn)步遞增。

未來(lái)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展前景和投資機(jī)會(huì)在哪?欲了解更多關(guān)于行業(yè)具體詳情可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的報(bào)告《2022-2027年精裝房產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》。

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