2023鄉鎮商業綜合體市場現狀及行業發展規模分析

• 劉明月 2022年12月28日 來源：百度百科 中研網 583 33
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鄉鎮商業綜合體行業市場有多大?鄉鎮商業綜合體是新的開發模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業市場，更非社區商業。在當前我省推進鎮村聯動，城鄉一體化發展的進程中，很有必要通過商業綜合體的規劃和建設，來提升當地的集鎮建設品位和內涵。豐城市上塘鎮美林

鄉鎮商業綜合體行業市場有多大?鄉鎮商業綜合體是新的開發模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業市場，更非社區商業。在當前我省推進鎮村聯動，城鄉一體化發展的進程中，很有必要通過商業綜合體的規劃和建設，來提升當地的集鎮建設品位和內涵。豐城市上塘鎮美林國際城項目就是對這一新型城鎮化路徑的探索。

新市鎮商業綜合體是為了改變新市鎮原有商業散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購物、賓館等多種功能于一體的新型商業平臺。

隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。小城鎮需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業零售發展到不同業態的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

2023鄉鎮商業綜合體市場現狀及行業發展規模分析

隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。資本關注的是新型城鎮化帶來的鄉鎮商業價值的提升，而商業綜合體是提升鄉鎮商業價值的有效途徑，也是提升新型城鎮化內在承載力的好辦法。

商務部流通發展司最近組織編制了《縣域商業建設指南(征求意見稿)》，并公開征求意見。征求意見稿明確了一系列約束性指標，推動縣域消費環境實現較大改觀。隨著我國發展轉型的加快，鄉鎮商業綜合體引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。

小城鎮需要擁有多個建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業零售發展到不同業態的組合，把商務、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。

新型城鎮化是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化。新型城鎮化不片面追求城鎮規模擴大、空間擴張，強調走集約、節能、生態的新路子，著力提高內在承載力。

到2025年鄉鎮商業綜合體在具備條件的地區，基本實現縣縣有連鎖商超和物流配送中心，鄉鎮有商貿中心、村村通快遞，年均新增農村商(店)100萬家。商務部、國家發展改革委、農業農村部等17部門印發《關于加強縣域商業體系建設 促進農村消費的意見》，為加強縣域商業體系建設、推動農村消費提質擴容注入強勁動能。

到2025年，在具備條件的地區，基本實現縣縣有連鎖商超和物流配送中心、鄉鎮有商貿中心、村村通快遞，促進農民收入和農村消費雙提升。

到2025年，建立以縣城為中心、鄉鎮為重點、村為基礎，分工合理、鄉鎮商業綜合體布局完善的一體化縣域商業網絡體系。

根據職業零售網的不完全統計，2021年全國銷售額前50的商場中，華潤占了9個位置。其中，深圳萬象城年銷售額約130億，較2020年增長約30%;杭州、廈門、成都的萬象城銷售額均超過50億，且增速高于50%。

據不完統計，華潤2022年擬開業項目達15座，分別布局在北京、上海、南京、武漢、東莞、沈陽等城市。其中，武漢萬象城商業建筑面積達19萬平米，預計開業時間5月1日，項目定位對標武商MALL?國廣店、武漢恒隆廣場等高端購物中心。

預計2021年隨著疫情的我國商業地產銷售額將會迎來快速的回暖，全年商業地產銷售額將會恢復到2019年左右的水平達16430億元，但隨后由于國家政策的調控限制依舊存在，行業增速將較為緩慢，但隨著二線和三四線藍海市場的挖掘，增速將不斷加快，預計到2026年全國商業地產銷售額將達到20000億元以上。

不同于目前國內集中在一二線城市的商業綜合體建設，鄉鎮商業綜合體既有區域級商業功能，也有完善集鎮配套的功能，符合統籌城鄉發展的政策導向，可有效提高鄉鎮和社區群眾生活質量。

隨著我國發展轉型的加快，經濟引擎下移已是不爭事實，資本市場開始從市縣進入許多有發展前景的鄉鎮。資本關注的是新型城鎮化帶來的鄉鎮商業價值的提升，而鄉鎮商業綜合體是提升鄉鎮商業價值的有效途徑，也是提升新型城鎮化內在承載力的好辦法。

中研研究院出版的鄉鎮商業綜合體行業圖表預覽

圖表：鄉鎮商業綜合體價值評定體系

圖表：商業綜合體不同業態項目關鍵風險表

圖表：鄉鎮商業綜合體各階段風險描述及內容

圖表：鄉鎮商業綜合體風險預估的數學模型

圖表：鄉鎮商業綜合體各階段風險影響曲線

鄉鎮商業綜合體行業研究報告中的行業數據分析以權威的國家統計數據為基礎，采用宏觀和微觀相結合的分析方式，利用科學的統計分析方法，在描述行業概貌的同時，對鄉鎮商業綜合體行業進行細化分析，重點企業狀況等。報告中主要運用圖表及表格方式，直觀地闡明了鄉鎮商業綜合體行業的經濟類型構成、規模構成、經營效益比較、供需狀況等，是企業了解行業市場狀況必不可少的助手。

更多鄉鎮商業綜合體市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2021-2026年中國鄉鎮商業綜合體市場現狀調查及供需格局分析預測報告》。

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