專家稱房地產是明年經濟增長主角 房地產市場發展趨勢預測

• 郭夢 2022年12月27日 來源：互聯網 1286 84
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2023年作為消費品的房地產或將出現上漲甚至是報復性反彈。“特別是在年輕人群體里面，包括生娃群體里面，可能是最大的消費支出項。

專家稱房地產是明年經濟增長主角

經濟學家預測：房地產是明年經濟增長“男主角” 剛需或報復性買房。中航基金副總經理兼首席投資官鄧海清表示，房地產在2023年的經濟增長中毫無疑問將出演“男主角”，房地產最主要的下滑是因為年輕人的就業形勢，包括生娃、買房等需求被延遲。他認為，2023年作為消費品的房地產或將出現上漲甚至是報復性反彈。“特別是在年輕人群體里面，包括生娃群體里面，可能是最大的消費支出項?！编嚭Ｇ灞硎尽?span style="text-align:center;text-indent:2em;">

12月15日，國務院副總理劉鶴表示，房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已經出臺了一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。

值得關注的是，自中央經濟工作會議提出要支持剛性和改善性住房需求以及重申“房地產支柱地位”之后，各監管部門開始輪番為房地產“發聲”。

房地產市場發展趨勢預測

自去年下半年以來，我國房地產市場出現明顯的下行壓力，部分房企資金緊張，有的樓盤交付延期，市場信心受挫，消費者置業意愿下降。尤其是近幾個月，行業加速下滑，成為影響經濟運行的一個重要風險因素。

近日，一年一度的中央經濟工作會議在京召開，會議分析了當前經濟形勢，部署2023年經濟工作。保交樓、保民生、保穩定，有效防范化解優質頭部房企風險，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡……本次會議對房地產領域的重要表述和部署引起了業內的高度關注。

本次中央經濟工作會議對房地產市場著墨頗多。會議指出，要確保房地產市場平穩發展，扎實做好“保交樓、保民生、保穩定”各項工作。會議還提出，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。本次中央經濟工作會議強調了房地產對經濟恢復的重要性。會議提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。

據中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析

房地產既扮演著國民經濟的“壓艙石”，也是一頭潛在的“灰犀?！薄＝衲晗掳肽?，央行、銀保監會、交易商協會、證監會等多部門相繼表態，支持房地產行業平穩健康發展。“第一支箭”政策性銀行信貸支持“保交樓”，“第二支箭”中債增信支持民營房企債券融資。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。近年來，我國房地產市場迅猛發展，建筑存量大幅增加，有效解決了部分市場需求，提升了城鎮居民住房水平，推動了經濟發展，為地方財政收入提供了巨大支撐，促進了城市化進程和城市發展，房地產市場相關制度建設也穩步推進。

國家統計局發布的數據同樣顯示出當前房地產銷售依然處于底部。數據顯示，2022年前11月份，全國房地產開發投資為123863億元，同比下降9.8%。此外，商品房銷售面積為121250萬平米，同比下降23.3%，商品房銷售額為118648億元，同比下降26.6%。

根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，11月重點10城二手住宅成交數據表現可觀，同環比均雙雙上升。11月10個重點城市二手住宅成交54369套，環比上升12.2%，同比上升28.42%。與此同時，漲價房源占比連續2月維持上升趨勢。新房銷售端延續下行態勢。同時前11月新房累計銷售表現不及預期，同比下滑超3成。11月重點監測的40城新房銷售面積為1344.31萬平方米，環比下降4.86%;1-11月新房累計銷售面積為16464.82萬平方米，較去年同期下降31.72%。

房地產平穩健康發展事關金融市場穩定和宏觀經濟發展全局，同時提出了房地產企業股權融資5項優化措施，即“第三支箭”，落實證監會主席易會滿前期表態，促進房地產市場盤活存量、防范風險、轉型發展，更好地服務穩定宏觀經濟大盤。

隨著改善型住房超越剛需成為當前最重要的市場支撐，以多孩、投親養老、職住距離等需求為核心的相關支持政策的市場影響力也將逐步凸顯，各重點城市房市支持政策或將由此展開。

“十四五”時期將完善住房市場體系和住房保障體系，加快構建高端有市場、低端有保障的住房制度，讓全體人民住有所居、職住平衡。對于住房市場體系，繼續堅持“房 住不炒、因城施策”的政策主基調，強化城市政府主體責任，更好地落實穩地價、穩房價、穩預期的長期調控目標。

欲了解更多關于房地產行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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