2023年房地產行業怎么走？房地產行業發展趨勢及發展方向

• 吳亞楠 2022年12月23日 來源：互聯網 1332 87
• 繁體

房地產行業對金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。前期的宏觀調控已經化解了大漲的風險，現在加速下滑已成為主要矛盾，房地產行業亟需止跌。2022年已出臺的政策應持續抓好，2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。

中央經濟工作會議強調，有效防范化解優質頭部房企風險。這一表述飽含新意，體現了保持優質頭部企業市場活力和引領力的意圖。要做到這一點，金融服務必須跟上。

11月份以來，支持房企融資的信貸、債券、股權“三箭齊發”。截至目前，銀行給予房企的授信額度已超4萬億元，多家企業中期票據儲架式注冊發行額度合計超千億元，25家房企發布了股權融資計劃。12月21日，證監會明確提出，落實好已出臺的房企股權融資政策，允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

房地產行業發展趨勢及發展方向

房地產行業是國民經濟支柱產業，從三組數字可知其然：一是2021年新房銷售18萬億元，房地產占GDP的6.8%;二是房地產產業鏈條長，上下游相關行業有50多個，居住消費涉及面廣;三是預計“十四五”期間，全國平均每年新增住房建筑面積超10億平方米，有足夠發展空間提供支撐。未來一個時期，我國城鎮化仍處于較快發展階段，穩定房地產業可帶動相關產業繁榮擴大內需。

據中指研究院監測數據顯示，2022年1月份至10月份，百強房企銷售總額為60954.6億元，同比下降43.4%，降幅較上月收窄1.7個百分點。

目前我國已經初步形成了多主體發展租賃住房的良好態勢，國有租賃企業起到了對市場的引領、規范、激活和調控作用，更多專業化、機構化的住房租賃企業積極參與市場建設。

積極變化源于各地在推出“一城一策”的同時用好政策工具箱，促進市場企穩的調控舉措不斷出臺并產生效果。眾多城市持續出臺或優化房地產調控政策，購房補貼、降低首付、房貸利率下調等舉措均有助于降低購房者資金壓力。進入9月份，各地調控政策的出臺仍十分積極。青島、濟南、福州等城市優化需求端政策，有利于修復市場信心，進一步促進住房消費。

“去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區、租買結合等都邁出實質性步伐。”李宇嘉認為，租購并舉的住房制度建設在相關主體合力推進下，未來五年會全面提速。

“多主體供給、多渠道保障”已打好基礎，結合點是更好滿足居民多元化住房需求。當下，我國正在進一步健全“兩個體系”，即住房市場體系和住房保障體系，這兩者缺一不可，前者緊跟市場需求，后者由政府保障和兜底。兩大體系并行之下，長租公寓、公租房、保障性租賃住房(簡稱“保租房”)、共有產權房、商品房等多種住房供給覆蓋面進一步擴大，滿足城市新市民、青年人、收入困難家庭、多孩家庭以及職住平衡等多層次住房需求。

“租購并舉”已進入新發展時期，突破點是把握住多領域發展機遇。新時期住房工作的頂層思路愈發清晰，“房住不炒”是底線，“租購并舉”是方向，亦是探索房地產發展新模式的切入點。現在看來，“購”重“租”輕的局面仍然存在，筆者認為，未來發力點是兩者“并舉”。這也將是房企轉變發展思路，加大布局“租”領域業務，獲得業績增長點的新方向。

房地產市場的未來發展趨勢，是影響購房者預期的重要因素。當前和今后較長一個時期，我國房地產市場仍蘊藏較為廣闊的發展空間。我國仍處于城鎮化快速發展時期，城鎮每年新增上千萬人口，相應的對城市的住房、基礎設施、公共服務設施會帶來大量需求。在此過程中，人民群眾期盼更多好房子。

“七普”數據顯示，2020年，全國家庭戶住房建筑面積總量超過了500億平方米，人民群眾對住房的需求已經從“有沒有”向“好不好”轉變。未來，居住條件更舒適、環境更優美、服務更便捷是購房者對于美好居住生活的核心訴求。從存量來看，進入城市更新重要時期的背景下，老舊小區改造，城市基礎設施補短板、更新改造等方面仍面臨很大需求。

2023年房地產行業怎么走?

中央經濟工作會議強調“有效防范化解重大經濟金融風險”。而化解房地產業風險是有效防范化解重大經濟金融風險的重中之重。

去年下半年以來，我國房地產市場明顯走弱，近幾個月來出現加速下滑，成為影響經濟運行中一個重大風險因素。數據上來看，房地產行業占GDP的比重為7%左右，加上建筑業則占到14%;土地出讓收入和房地產相關稅收占地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的六成，房地產貸款加上以房地產作抵押品的貸款，占全部貸款余額的39%。

房地產行業對金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。前期的宏觀調控已經化解了大漲的風險，現在加速下滑已成為主要矛盾，房地產行業亟需止跌。

2022年已出臺的政策應持續抓好，2023年還將出臺新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。

未來，房地產行業發展前景如何?想了解關于更多房地產行業專業分析，請點擊《2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2026年中國房地產行業競爭格局及發展趨勢預測報告

  中研普華通過對房地產行業長期跟蹤監測，分析房地產行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡